הבמה המרכזית של הנדל"ן 1.8.25

1.8.25

נדל"ן מדיה

למרות הישגיה הביטחוניים של יש־ ראל בכל הזירות, המדינה עדיין שקו־ עה במלחמה מתמשכת בעזה – שממשיכה להשפיע באופן ישיר על הכלכלה המקומית. אחד התחומים שסופגים מכה כפולה הוא שוק הדיור: מצד אחד, הביקוש לרכישת דירות לא נעלם – זוגות צעירים, משפרי דיור ורו־ כשים פוטנציאליים עדיין מחפשים את דרכם אל הנכס הבא. מצד שני, היכו־ לת לממש את הביקוש נשחקת – וכא־ שר המחירים נותרים גבוהים, המפ־ גש בין ההיצע לביקוש מתרחש פחות ופחות. לדברי פולי טטרו, שותף ומייסד חברת טופ קפיטל, "למרות האווירה הקשה של חוסר הוודאות, הביקוש קיים – במיוחד בקרב מי שמבין שהמ־ תנה על הגדר עלולה לעלות ביוקר בט־ ווח הארוך. אבל בשנים האחרונות, וב־ מיוחד מאז תחילת המלחמה, הפער בין הרצון ליכולת הפך גדול מדי". למרות הקיפאון הכללי, ישנם סי־ מנים ברורים לכך שהשוק מגיב במהירות כאשר נרשמת ירידת מחי־ רים אמיתית. טטרו מדגים: • בצפון תל אביב גינדי הכריזה לא־ חרונה על ירידת מחירים דרמטית של בפרויקט יוקרה. התוצאה? 30%־ כ תוך שבועיים – כל הדירות נמכרו. "זה לא שהביקוש נעלם – הוא פשוט מחכה להזדמנות למימוש", מסביר טטרו. • הפריפריה זזה: בעפולה, ירוחם, נתיבות ונוף הגליל יש תנועה, בניגוד למרכז הקפוא. המחירים הנגישים מאפשרים לקונים לקחת משכנתה כשהמחיר יורד – הקונים חוזרים

סבירה, והעסקאות מתבצעות. • שוק היד השנייה פורח: דירות שאינן מקבלן נמכרות לעיתים קרובות בעשרות אחוזים פחות מדירה חדשה באותו אזור – מה שהופך אותן לאטר־ קטיביות במיוחד, דווקא בתקופה זו. לכאורה, אפשר היה לצפות שהיזמים ימהרו להוריד מחירים – אבל המציאות מורכבת בהרבה, כפי שמציג טטרו: • התייקרות כוח העבודה: בעקבות הביקוש הגבוה לעובדים מאז תחילת המלחמה, שכר העבודה באתרי בנייה קפץ, זמני הביצוע מתארכים, והע־ לויות מטפסות. • חומרי גלם יקרים: עלויות הב־ רזל, הבטון ומערכות הבנייה זינקו – וגם הלוגיסטיקה נפגעה כתוצאה מהמלחמה. • מימון חונק: עליית הריבית מאז ממשיכה להכביד, והיזמים 2022 מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות במיוחד, שמתורגמות לשחיקה בר־ למה היזמים לא מורידים מחירים?

ווחיות – במיוחד כשזמני הפרויקטים מתארכים.

איך שוברים את הקיפאון שלבים? 5- ב כדי להחזיר את השוק לפעו־ לה, מציע טטרו תוכנית פעולה רב- שלבים: 5 מערכתית של הפחתת ריבית מדורגת .1 שתשחרר מצד בנק ישראל. לחצים פיננסיים. הקלה זמנית ברגולציה על .2 שתחזיר חלק משכנתאות. מהקונים לשוק. סל תמריצים ממשלתי. .3 שיאפשר ליזמים להוריד מחי־ רים מבלי לקרוס. שתשח־ האצת הליכי תכנון. .4 רר חסמים ותשפר את ההיצע לפי אזור. מע־ תמיכה ישירה ברוכשים. .5 נקים וערבויות ממשלתיות, בדומה לתוכניות העבר למשפרי דיור. "שוק הדיור לא נמצא בקריסה, אבל הוא תקוע", מסביר טטרו. "המחי־ רים לא ירדו, ובעתיד אף יעלו משמ־ עותית משום שאנו עדיין לא מטפלים בהיצע באופן ראוי. הביקושים קיימים, אך נמנעים מלבוא לידי מימוש. הסי־ בות רבות – כלכליות, ביטחוניות ורגולטוריות". "כדי לשחרר את השוק, תידרש מדיניות אמיצה, מתואמת ויצירתית. ככל והמצב הנוכחי יישאר נמשיך לראות שוק מקרטע עם מלאי דירות יקרות שאינו נגיש למרבית אזרחי המ־ דינה", מסכם טטרו. topcapital.co.il לא משבר – אבל בהחלט קיפאון

צילום: יח"צ

/ 9 /