הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

"מה שיכול היה להימשך עוד שנים של התדיינות משפטית הסתיים במהירות, עם פתרון אפקטיבי שהסיר את כל החסמים", אומר ללום. "והכל נעשה בצורה שקופה והוגנת עבור שני הצדדים. זה בדיוק מה שאנחנו מנסים ליישם", הוא מסכם. בקרב הקהילה המשפטית והעסקית, המהלך של ללום מעורר עניין רב. "אין ספק שהמהלך הזה יוביל לשינוי משמצ עותי ביישוב סכסוכים בישראל", אומצ רת עו"ד קרן כהן בלחרסקי, העומדת בראש פירמת עו"ד קרן בלחרסקי. עו"ד גיא פרבמן הוסיף כי "הקמת המשרד החדש מסמנת מעבר לגישה יעילה וגמישה יותר ביישוב סכסוכים עסקיים. זהו מהלך שצפוי להשפיע על הענף כולו". "מהלך שישנה את הדרך שבה מיושבים סכסוכים" בוררות וגישור: הפתרון המהיר לעומס בבתי המשפט נתונים שעולים מדוח הנהלת בתי , מצביעים על כך 2023 המשפט לשנת שהליכי בוררות וגישור מאפשרים סיום תיקים בזמן קצר יותר בהשוואה להליכים המשפטיים המסורתיים. בחירה בהליכים אלו עשויה להוביל לפתרון מהיר ויעיל יותר של סכסוכים. כך, על פי הדוח: • משך הזמן הממוצע לסיום תיקים בבית חודשים 8.8- ערעורים פליליים: כ חודשים 13- ערעורים מנהליים: כ חודשים 17.9- ערעורים אזרחיים: כ • בבתי המשפט המחוזיים: משך הזמן הממוצע לסיום תיקים אזרחיים הוא חודשים. 19.5- כ • משך זמן לסיום תיקים בבוררות: הבוררות נחשבת להליך מהיר יותר, עד חודש ימים מסיום הדיון האחרון, מסתיים התיק עם פסק דין. • משך זמן לסיום תיקים בגישור: הליך הגישור מתאפיין גם הוא ביעילות ובמהירות. לדוגמה, גישור פרטי ממוצע פגישות, עם טווחי זמן 8- ל 4 אורך בין קצרים בין הפגישות. המשפט העליון הוא: חודשים 5.5- בג"ץ: כ

המודל החדש ליישוב סכסוכים לפי ללום, האתגר המרכזי בפתצ רון מחלוקות עסקיות ונדל"ניות טמון בעובדה שהליכי הגישור והבוררות המסורתיים לעיתים אינם מספקים מענה מהיר וחד-משמעי. "בתי המצ שפט עמוסים, ומחלוקות משפטיות הופכות לעיתים לסחבת של שנים, שפוגעת בפעילות העסקית של כלל המעורבים", הוא מסביר. "הגישה החצ דשה נועדה לשים סוף למציאות הזו, ולאפשר לצדדים להגיע להכרעה ברוצ רה ומוסכמת, שתמנע את הצורך בהצ תדיינות משפטית ממושכת". המודל שפיתח ללום – "מכוון הכרצ עה" – כלומר, משלב בין עקרונות הגיצ שור לבין אלמנטים של בוררות, ומאפצ שר להגיע להסכמות מחייבות בצורה יעילה, מבלי להזדקק להליך משפטי מסורבל; כמו כן, ללום, שהיה ממובילי מהפכת החתימה הדיגיטלית בישצ ראל, מתכנן לשלב במודל טכנולוגיות חדשניות, הצפויות להביא לייעול משצ מעותי בהליך יישוב הסכסוכים. דוגמה מהשטח כדי להמחיש את יעילות המודל החדש, ללום מתאר מקרה בו טיפל לאחרונה – סכסוך נדל"ני מורכב 38 בין דיירים ליזם בפרויקט תמ"א בתל אביב. הפרויקט עמד לקראת סיום, אך מחלוקת סביב שטח משוצ כ � , הה 4 תף חסמה את קבלת טופס רחי כידוע לאכלוס הדירות. ללא פתצ רון מהיר, היזם היה נחשף לתביעות של מיליוני שקלים ולפגיעה קשה בפצ רויקט, בעוד הדיירים התמודדו עם אי ודאות לגבי הנכסים שלהם. "מדובר במקרה מורכב קניינית, אבל מעבר לכך – כל הצדדים היו

NEWSPAPER TV

תקועים במשך חמש שנים בבית המצ שפט, מה שיצר מתיחות קשה ואווירה של חוסר אמון", מסביר ללום. "בשלב הראשון היה צורך לפשר בין הצדדים וליצור תהליך שבו כולם מרגישים שהם מקבלים מענה הוגן". אחרי חמש שנים, במקום להותיר את המחלוקת להתגלגל להליכים משפצ טיים נוספים, ללום הוביל תהליך גיצ שור מתוחכם, שבו כל צד קיבל ייעוץ שמאי ואסטרטגי כדי להעריך מחדש את הערך הכלכלי של ההסכמות האפצ שריות. במסגרת התהליך, נמצא מודל שמאפשר ליזם לקדם פרויקט נוסף עבור הדיירים, תוך שכימות הזכויות באמצעות שמאי והבטחת תמריצים פיננסיים, מה שמנע פגיעה כלכלית ופיצויים בהיקפים גדולים. גם גוף המיצ מון שהיה מעורב בפרויקט קיבל מענה מותאם, והתוצאה הייתה סיום המחצ לוקת בהסכמה מלאה – בזמן קצר ובאופן שהבטיח רווח לכל הצדדים.

lalum.co

/ 31 /