הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה, העוסקת בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה | יגאל צ׳ודנר

השיטה שמסייעת לארגונים להאיץ את קצב קבלת היתר הבנייה

קבלת היתר בנייה במדינת ישראל נחשבת לאחת הבעיות המרכזיות בתחום הנדל"ן, כאשר הממוצע עומד שנים עד לקבלת היתר. זמן 3 על כ זה משפיע באופן משמעותי על קצב קידום הפרויקטים, על יכולת המיי מון במציאות של ריבית גבוהה, על התמודדות עם עליית מחירי הדיור, על עמידה בהתחייבויות עסקיות ועל שיווק הפרויקטים. כל אלה יוצרים לחי צים כלכליים שהופכים את ההמתנה לאישור לחלק מרכזי בתוצאות הכלכי ליות של המשק. השפעת קצב קבלת ההיתרים ניי כרת לא רק בתחום הנדל"ן, אלא גם בתחומים נוספים כמו תעשייה, אנרגיה מתחדשת ותשתיות. התי חום הזה דורש שינוי בתפיסה ובקי צב העבודה, במיוחד כאשר מדובר בהיתרים לשינוי שימוש במבנים ריי קים, במפעלים שמחדשים טכנוי לוגיות ובבניית מתקנים ומערכות חדשות. המשק כולו סובל מחוסר ודאות שנגרם מהזמן הארוך הנדי רש לקבלת האישורים. יגאל צ'ודנר, מנכ"ל נתיבי הקמה: "הזמן הארוך לקבלת היתר בנייה גורם לנזקים כלכליים כבדים. אסטרטגיית רישוי נכונה מקצרת משמעותית זמנים לקבלת היתרי בנייה ואישור תכניות"

בנוסף, החלטות רבות בארגונים, כולל תכניות עבודה ושיווק, תלויות בקצב קבלת ההיתר. כל עיכוב בתהי ליך משפיע ישירות על הצלחת הפי רויקטים ויכול להוביל להפסדים כלי כליים. הניסיון מראה שארגונים עם תרבות של שיתוף מידע מקבלים החי לטות מדויקות ומהירות יותר, מה שמי סייע בהאצת התהליך. שיתוף פעולה בין בעלי תפקידים ומחלקות בארגון, כמו גם מעורבות המנהלים בתהליך קבלת ההיתר, יכוי לים להאיץ את ההליך ולהפוך אותו ליעיל יותר. הבנת ההשלכות הכלכי ליות, המשפטיות והארגוניות של כל שלב בתהליך הרישוי חיונית כדי לבצע תיאומים עם גורמי האישור ולתעדף את הצעדים הנדרשים. הכירו את שיטת ששת העוגנים על בסיס האבחנה הזו והניסיון העי שיר שלנו בנתיבי הקמה בניהול תהליי כי רישוי, פיתחנו לאורך השנים שיטה בשם "ששת העוגנים", שמסייעת לאי רגונים להאיץ את קצב קבלת ההיתי רים ולמנוע עיכובים מיותרים. שיטה זו חיונית להבנת התהליך, ומסייעת לזהות מי אמור להיות מעורב בכל שלב, את מי צריך לדווח בצורה שוטי פת ובאיזו תדירות. שיטת ששת העוגנים ממקדת את המידע הנדרש כדי לקדם את התהי ליך ומסייעת למקסם את הצלחתו מול הגורמים הרלוונטיים, תוך הפחי תת הסיכונים להשלכות בלתי צפויות.

צילום: שאטרסטוק

ארגונים המיישמים את השיטה מצליי חים לקצר את זמן קבלת ההיתר בחצי מהזמן הממוצע בארץ. בעידן שבו כל יום של עיכוב עשוי להוביל להפסדים כספיים ולפגיי עה בתוכניות עסקיות, שיטה זו מאי פשרת לארגונים להימנע מאכיפה מיותרת ולפשט את התקשורת עם הרשויות. ארגונים שמתמקדים בשיי טה, זוכים ליתרון תחרותי בשוק, מקי צרים את זמן קבלת ההיתרים, ומאפי שרים לקדם את הפרויקטים במהירות וביעילות. שיטת ששת העוגנים היא הדרך להי בטיח שהארגון שלכם לא רק יתמודד בהצלחה עם אתגרי הרגולציה, אלא גם יצליח למצות את הפוטנציאל הכי לכלי שלו בצורה אופטימלית.

netivey-hakama.co.il

/ 27 /

צילום: אילן ספירא