הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה, העוסקת בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה | ודנר יגאל צ עלייה – וקוץ בה צילום: אילן ספירא צילום: שאטרסטוק

כמעט שנה עברה מאז אותה שבת , 2023 שחורה בשבעה באוקטובר ואנחנו עדיין מתמודדים עם מציאות מורכבת שמעוררת תחושות רבות וקשות. לצד זאת, את הטור הנוכחי אבקש להקדיש דווקא לנושא אופ־ טימי שמעורר תקווה בקרב תוש־ בי ישראל – נושא העלייה. כמובן, לא בהיבט העלייה במחירי הדיור, חומרי הגלם או שיעורי הריבית, אלא בהיבט העלייה למדינת ישראל מצד יהודי העולם – שבאים בהמוניהם בזמן המלחמה. ישנן לא מעט עדויות לכך. נתחיל בנתונים המדהימים שעולים מדוח משרד העלייה והקליטה ומציגים כי מאז השבעה באוקטובר, למרות שה־ מלחמה בישראל רק מתרחבת, הגי־ עולים 29,000- עו לישראל למעלה מ חדשים ממדינות שונות ברחבי העו־ לם, רובם מהמערב; גם ההתעניינות הגוברת ברכישת דירות בישראל מצד עולים ומשקיעים, היערכות הבנקים לפתיחת חשבונות עבור תושבי חוץ וירידי מכירת דירות שמתרחשים במ־ דינות שונות – מוכיחים כי על אף כל האתגרים, מדינת ישראל נחשבת כיום כמקום הבטוח ביותר ליהודים ברחבי העולם. עם זאת, עולה השאלה המתבק־ שת – האם המדינה בכלל מוכנה לגל העלייה הנוכחי? התשובה היא לא. מזה זמן רב, הביקוש לדירות עולה על ההיצע, ומהווה אחד הגורמים לעלייה הדרמטית במחירי הדיור. לפי הת־

המדינה חייבת לפשט תהליכים, לה־ גדיל פטורים, ולהציע מסלול נפרד לבקשות להיתרים שמקדמות בנייה חדשה, ומביאות לידי מימוש תכניות. שנים רבות מדברים על כך, אך הפת־ רונות ככל הנראה לא יגיעו בזמן הק־ רוב. הכדור עדיין במגרש של היזמים, והגיע הזמן להשקיע מאמצים רבים בקידום היתרי הבנייה. מניסיון, זה מקצר תהליכים. זמינות, תיאומים שבועיים, הגעה לוועדות ולגורמים מאשרים, כל אלה חשובים כדי לקדם את הנושא. ככל שהמסמכים והתוכניות יהיו מתואמים ומדויקים יותר – כך יתקבלו ההית־ רים מהר יותר. ישנה שיטה לבניית אסטרטגיית רישוי תוך מספר ימים, בה ממפים את רוב הנושאים שנפגוש במהלך קידום ההיתר, ופועלים במק־ ביל בכל החזיתות. בכך, נוכל להבטיח שהעולים הח־ דשים ימצאו בית בישראל, ולא יאלצו להמתין שנים רבות כדי להגשים את חלום רכישת הדירה.

חזיות, בשנה הקרובה צפויים מחי־ , וס־ 10% רי הדירות לעלות ביותר מ ביר להניח שגל העלייה רק יגביר את זה. ועדיין, המדינה לא ידעה להיערך לזה בזמן, ונכון להיום נראה כי אין לה פתרון לטווח הקצר, או אסטרטגיה כלשהי לטווח הבינוני והרחוק. נתו־ נים מעודכנים של הלמ"ס מראים כי התחלות הבנייה ממשיכות לרדת, קצב קבלת ההיתרים ממשיך להת־ עכב, וגם בעיית כח האדם לא קרו־ בה להיפתר. כעת, הכותרת המובילה של הממשלה היא רישוי עצמי, שצפוי לצאת לפועל בנובמבר, אך גם זה לא ישנה את המצב הנוכחי. העולים החדשים יצטרפו לחלומות על דירה בישראל? מה צפוי לעולים החדשים, והאם רכישת דירה תהפוך לחלום רחוק יותר עבורנו? הבעיה המרכזית בעת הזו, בין יתר הבעיות כמובן, היא זמן קבלת היתרי הבנייה במדינתנו הקט־ נטונת, שלוקח כשלוש שנים בממוצע.

netivey-hakama.co.il

/ 21 /