הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24 27.9.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

אחרי שהמטוסים והטנקים יפסיקו להרעיש, הטרקטורים והמכבשים יתרוממו לעבודה. זו תהא שעתם הגדולה של קבלני הבנייה והתשתיות, שיידרשו לשיקום ההרס הרב בצפון ובדרום • במציאות של מצוקה בכח אדם ובור תקציבי שהולך ומעמיק, האם הקבלנים והמדינה יצליחו לשלב ידיים ולצלוח את המשימה הלאומית? • במוסף מיוחד נבקש להסתכל קדימה ולהציע פתרונות יצירתייםלקראת שנה חדשה וטובה יותר

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

27.9.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

המדינה שוחטת את פרת המזומנים שלה: בזמן שקופת המדינה ממשיכה לחלוב מיליארדים ממשקיעי הנדל"ן, ברשות המסים ממשיכים לתכנן סנקציות במטרה להרחיקם מהשוק, בטענה שזה מה שיעזור לזוגות הצעירים לרכוש דירה. מצד שני, כאשר המסים יעלו כדי לכסות על בור הגירעון שחפרה המלחמה – הזוגות הצעירים יהיו הראשונים לשלם • עופר פטרסבורג בטור ששווה זהב מאיפה יבוא הכסף למלחמה?

צילום: שאטרסטוק

/ 2 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

מיליארד שקל – זה הסכום 200 הדמיוני שעולה המלחמה לפי ההע־ רכות. כעת, עם פתיחתו של מבצע ”חיצי צפון", עלות המלחמה תוכ־ פל לכל הפחות. מאיפה יבוא הכסף? משרד האוצר משלים בימים אלו את הכנת חוברת המסים לקראת תקציב . בין השאר: גביית מס יסף של 2025 מבעלי הכנסות גבוהות – תחול 3% מעתה גם על רווח ממכירת דירה יחי־ דה למגורים, בכל סכום; מדרגות מס הרכישה, הפטור ממס שבח והפטור על מיסוי הכנסות משכירות – יוקפאו. זה לא דבר חדש, הנדל"ן תמיד היווה מקור מצוין למחלבת כספים. רק לאחרונה חשף מנהל רשות המ־ סים, עו"ד שי אהרונוביץ’, כי ההכ־ 24 נסות ממסים עומדות כיום על מיליארד שקל מעל התחזיות שני־ תנו בתחילת שנת המס. הוא לא אמר זאת במפורש, אבל כולם מבי־ נים שעודפי המיסוי מגיעים בעק־ בות ההתעוררות הלא צפויה של שוק הדיור. 60% נצא מנקודת הנחה שיותר מ מהסכום שאנו משלמים על הדירה זה מיסוי שהולך למדינה. הנדל"ן כא־ מור הוא אחד מפרות המזומנים הג־ דולות של הממשלה לאורך שנים, והמחלבה עובדת שעות נוספות גם במלחמה. עם הביקוש העולה והמ־ חירים המזנקים, המיסוי הנדל"ני ממשיך לשבור שיאים בכל שנה שעוברת, וכיום הוא נמצא בשיא כל השיאים, עם ההתעוררות שנרש־ מה בקרב המשקיעים ותושבי החוץ. האבסורד: למרות שכספי המשקיעים מניבים למדינה רווח של מיליארדים בכל שנה, ברשות המסים ממשיכים לתכנן כיצד להגביר את נטל המס

צילום: שאטרסטוק

עליהם, במטרה להרחיקם מהשוק. ומי ישלם על בור הגירעון שמעמיק בכל יום שהמלחמה נמשכת, אתם שואלים? הזוגות הצעירים, כמובן, שיהיו הראשונים להיפגע מהמהלך שאמור לבוא לטובתם. נזכיר כי בסוף מס הרכישה על דירה 2021 שנת , לאחר 8% שנייה עלה בחזרה ל- . 5% תקופה שבה עמד על דוגמה נוספת למהלך כזה נוכל למצוא במס הרכוש הדרקוני, לפיו אנשים מסכנים שפותו לרכוש קרקע חקלאית זולה לפני שני עשורים יש־ למו קנס גבוה על קרקעות שמעולם לא יניבו כסף. גזל ורוע פר אקסלנס. לכך נוסיף שמצבם של חברות התש־ תיות והביצוע בכי רע, שלא לומר על סף התרסקות. דווקא בימים שיצט־ רכו אותם הכי הרבה לשיקום אלפי בנייני מגורים, בתים, כבישים ומ־ בני ציבור בצפון, המדינה מכבידה עליהם ומוסיפה את הקש האחרון על גב הגמל. צביקה דוד, סגן נשיא התאח־ דות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר אגף

תשתיות: ”כמעט שנה שמדינת יש־ ראל נמצאת במלחמה, וקבלני הב־ ניין והתשתיות נמצאים לפני קריסה. הענף הזה, כפי שציינתם, הולך ונח־ שפורסמו בחודש BDI לש. לפי נתוני חברות מתחום 350 מאי האחרון – התשתיות והבנייה נקלעו לקשיים כל־ כליים וחדלות פירעון. הנתון המעוד־ כן יותר מהימים האחרונים, שאני מא־ מין שיפורסם בקרוב, מראה שזה כבר ." 650 עבר את ה הגורמים לקריסה מדברים על סגי־ רת הגבולות והמחסור הקולוסאלי בעובדים, עליית חומרי הבנייה לצד אינפלציה גואה וקשיי מימון, ועוד. כל אלו מביאים את הקבלנים למצב בלתי אפשרי. גם התארכות של משך חודשים 35 זמן הבנייה למגורים ל- , 2019 חודשים ב- 29 בהשוואה ל כתוצאה מעודף בירוקרטיה – מקשה על היזמים, שכאמור נדרשים להת־ מודד עם עלויות מימון גבוהות בסבי־ בת הריבית הנוכחית. לכל אלו נוסיף את העלויות של העובדים שמאוד השתנו – כאשר המשכורות של העו־

/ 3 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

אהרונוביץ’ כי כרגע מדובר על סימן מס 2025 שאלה גדול: האם בתחילת הרכישה על דירה שנייה צפוי לרדת , או שהשיעור הנוכחי 5% בחזרה ל יימשך לשנה-שנתיים נוספות. ”אין ישיבת ממשלה שאני לא מעלה את הנקודה הזו מול שר האוצר. כרגע קיימת אי ודאות בנושא הזה, כאשר על שולחנה של ועדת הכספים מונח הצו להאריך את שיעור המס הנוכחי בשנתיים נוספות. אי ודאות זו עלו־ לה להוביל לקיפאון בשוק, בהמתנה להחלטה. רשות המסים תגבה יותר מסים אם מס הרכישה ירד". אהרונוביץ’ הוסיף כי המלחמה הביאה אותנו להגדלת הגרעון. הע־ 250 ל- 200 לות שלה מוערכת בין מיליארד שקל, בעיקר על הוצאות ביטחוניות. הבעיה הגדולה היא לא ההוצאה החד פעמית, המשק יודע להתאושש מאירוע חד פעמי גם אם הוא משמעותי ומתארך. ”הדא־ גה היא ממה שיקרה הלאה. המטרה שלנו, וכך הצהיר שר האוצר, היא לה־ בשנת 4% גיע למקסימום גירעון של

עם הביקוש העולה והמחירים המזנקים, המיסוי הנדל"ני ממשיך לשבור שיאים בכל שנה שעוברת, וכיום הוא נמצא בשיא כל השיאים, עם ההתעוררות שנרשמה בקרב המשקיעים ותושבי החוץ

באוקטובר 7 בדים זינקו. אם לפני ה משכורת ממוצעת של עובד עמדה שקל, כיום המשכורת 7,000- על כ שקל, 17,000 קפצה לממוצע של לאור המחסור החמור בכח האדם. בסוף, אפשר להמחיש את המו־ נח ”הקטר המוביל של המשק" בנ־ תונים: ההשקעות הריאליות בבנייה 52% מהתמ"ג, כאשר 13% מהוות בנייה לא 30% הם בבנייה למגורים, תשתיות. על פי כלכ־ 18% למגורים ו לני התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בתשעת החודשים מפרוץ המלחמה ועד אמצע השנה, הירידה בפעילות היצרנית של הענף תרמה לאובדן של אחוזי תוצר יחסית לתוואי המ־ 4.4 גמה מלפני המלחמה. כל זה קורה דווקא בזמן שבמערכת הבנקאית יש מקורות מימון פנויים לתמיכה בענף. ”אם נאבד את הקבלנים – אז מה

יהיה פה? מי יבנה ומי יעשה את הע־ בודה, מנכ"ל רמ"י או ראש עיריית הוד השרון?", אמרה לפני שבוע בדיון בוועדת הפנים חברת הכנסת, יוליה מלינובסקי ממפלגת ישראל ביתנו, ועל זה אין מה להוסיף. אז מאיפה יבוא הכסף? אתם כבר יודעים נפגשתי לאחרונה עם מנהל רשות המסים בישראל בכנס ארגון הק־ בלנים של מחוז תל אביב והמרכז, שהתקיים בעיר הנופש אילת. בשי־ חה איתו, אהרונוביץ’ הודה כי תחום הנדל"ן רווי ברגולציה, וכי ההשפעה של המיסוי על הענף היא גדולה ומו־ השנים האחרו־ 13 רגשת. לדבריו, ב נות הממשלה באופן עקבי עושה שי־ מוש במיסוי הנדל"ן, בניסיון לעצב את שוק הדיור. בהתייחסות למס הרכישה, הסביר

/ 4 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

. את השנה הנוכחית נסיים 2025 . המשמעות 6.8%- בגירעון באזור ה היא שאנחנו צריכים לייצר הכנסה מיליארד שקל, כי זה יאו־ 40 של כ תת לעולם ולחברות הדירוג שמדי־ נת ישראל חזרה למסלול של כלכ־ לה בריאה. את זה עושים באמצעות צעדי מיסוי". עם זאת, ציין אהרונוביץ, ”כרגע אין כוונה לעלות מסים לתחום הנדל"ן. יש רעיונות שונים, כדוגמת הורדת מס הרכישה והעלאה של מס הש־ כירות, שלדעתי הוא נכון אבל עלול להיתפס כלא פופולרי. לא מדברים על ביטול של הפטור, אבל מי שכן מקבל פטור יצטרך לדווח על זה. הע־ מיליארד שקל שמ־ 2 רכה שלנו שיש סתתרים שם. אבל זה לא על הפרק כרגע, צריך לדון בזה". לסיכום, ציין מנהל רשות המסים כי מדינת ישראל מוכיחה, ועל כך אנחנו נפעמים, שהמשק הישראלי חזק ומ־ צליח לשרוד אירוע טראומתי כל כך. ”ואתם )הקבלנים והיזמים( כקטר של המשק, יחד עם תעשיית ההייטק, מחזיקים את המשק הישראלי, ואנ־ חנו צריכים לעשות הכל כדי לראות כיצד אנו מסייעים לכם". מילים ללא ספק יפות, אך האם המדינה תצליח להתאפק הפעם מלהנחית נזקים על ענף הנדל"ן? התשובה, כנראה, היא לא. יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה, ואין אחידות בממשלה: חלק ממשרדי הממשלה נותנים הנחיות שונות זו מזו. נתיבי ישראל, לדוגמה, הוציאו מכתב המעניק שיפוי לקבלנים, וכל הכבוד להם על כך, אך רכבת יש־ ראל, למשל, לא הוציאה דבר. גיל כהן, מנהל בכיר אינטראקציה ותפ־

צילום: שאטרסטוק

דווקא בימים שאנחנו הכי צריכים קבלני בנייה ותשתיות חזקים לשיקום אלפי בנייני מגורים, כבישים ומבני ציבור שנפגעו במלחמה – המדינה מכבידה עליהם ומוסיפה את הקש האחרון על גב הגמל

עול ברכבת ישראל, ציין: ”אנחנו מצד אחד מגלים הבנה, אך מצד שני אין לנו הנחייה מסודרת או גורפת. משרד התחבורה קובע לנו זמנים, אך אין לנו מקור תקציבי לשיפוי וגם לא הנ־ חיה כיצד לבצע את השיפוי. חברות הבקרה שלנו מונו לבחון כיצד בנת"י ניתן למצוא פתרון לעניין". עובדים אין, ותאגידים חדשים שהוקמו על ידי אנשי עסקים מתמו־ טטים. והמלחמה נמשכת לא רק מול אויבים חיצוניים, אלא גם מול כוחות בתעשיית הנדל"ן. דוד אולניק, מח־ ברת אולניק הובלה לעבודות עפר וכבישים, הקים תאגיד כזה של כוח אדם: ”אנחנו נחשבים למל"ח - משק לשעת חירום, ולכן הציוד שלנו, קב־ לני התשתית, היה מגויס החל מה־ שביעי באוקטובר ועד היום. אנחנו גם הקטר של המשק, ורבע מהעוב־

דים שלי, כולל הילדים שלי, משרתים במילואים. עם כל זאת, אני אומר כאן: אם לא יהיו קבלני ביצוע כחול־ לבן בישראל – אין לנו זכות קיום במ־ דינה. אנחנו קבלני הביצוע שמזיזים את השכונות ואת הכבישים, ונערי האוצר לא מבינים את זה". ”נסעתי להודו וחזרתי, פתחתי תא־ גיד כדי להציל את החברה שלי ואני לא מצליח לגייס עובדים. לשם המ־ שקל 500 חשה: מסגר שפעם עלה שקל ליום. עו־ 1,600 ליום, עולה כיום שקל 500 בדים מולדבים פעם רצו . רצפים אין 1,000 ליום, והיום זה כבר בכלל בשוק. כך נראה המצב מאז תחילת המלחמה, ואנחנו עדיין עם החוזים הישנים מול המדינה – הכל התייקר ואין לזה ביטוי".

/ 5 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

המדריך המלא לרוכשי הדירות כיצד לרכוש דירה באחריות #1 שיעור

בדרך מהחלום למציאות, תה־ ליך רכישת דירת חדשה כולל שלבים רבים – אשר כל אחד מהם טומן בחובו אתגרים והזדמנויות חדשות. במהלך המסע המרגש הזה, תיתקלו במגוון מושגים שלא תמיד יהיו לכם ברורים, תחומי אחריות שלא הכרתם ואותיות קטנות שעשויות לעבור מתחת לר־ דאר שלכם. כל אחד מהנ"ל יכול לד־ רוש מכם להגיע להחלטות חשובות, שיכולות להשפיע על שנת הלילה שלכם בדירה החדשה. כן, גם זה יגיע, וכל פרט קטן בתחילת הדרך יכול לש־ נות את התמונה הגדולה. לכן, חשוב סטנדרט רוחבי בענף? • מדריך חדש יוצא לדרך ונועד להקל על רוכשי הדירות לבצע את העסקה הגדולה והחשובה בחייהם מה היא אותה אחריות שניתנת על ידי הקבלן בעת רכישת הדירה והאם רף חדש שמובילה חברת 10 בנייה גדולה ומוכרת של שנות אחריות יביא לשינוי

צילום: שאטרסטוק

/ 6 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

שמוכר את הדירות. האמת היא, שבי־ שראל יזם נדרש בעיקר להון עצמי כדי לעמוד בדרישות הבנק המלווה. זהו לא דבר פסול בהכרח, שכן יזם מנוסה עם הון מספק הוא בהחלט דבר רצוי; הבעיה מתחילה כאשר ההון מתגל־ גל להלוואות משורשרות או לאשראי בעייתי, והניסיון מתמצה בכמות דירות על הנייר שלא מומשו. אם פעם תבד־ קו, תגלו כי מספר הדירות ”על הנייר" )מושג שאתם בוודאי מכירים( שבידי חברות הנדל"ן בישראל – מתקרב לכ־ מות הדירות שבידי כל סין והודו. בניגוד ליזם – הקבלן המבצע מח־ זיק ברישיון סטטוטורי מהמדינה. לא " או 4 אחת, נתקלנו במונחים כגון ”ג’ ", המתייחסים לסיווג קבלנים בה־ 5 ”ג’ תאם להיקפי הבנייה המותרים להם. בפועל, הקבלן המבצע הוא זה שלוקח את תכנון היזם והופך אותו למציאות. הוא מקבל את תוכניות הפרויקט ובונה אותו בשטח, וכן אחראי לאיכות הב־ נייה ולכל תיקון שיידרש. בנוסף, הק־ בלנים מחויבים לבנות בהתאם לחו־ קי הבנייה ולתקנות שונות הקבועות

בחוק, אשר מבטיחות שלא יהיו מקרים של רשלנות או עבודה לא מקצועית. בתור רוכשי דירות, השאלה שאמו־ רה לעניין אתכם היא: האם היזם הוא בעצמו גם הקבלן שמוסר לכם את המפתחות, או שמא מדובר ביוזם הפ־ רויקט ששוכר חברת קבלנות לביצוע העבודה. שני המקרים לגיטימיים ואין בהם פסול. חברה עם שדרה הנדסית מנוסה היא נכס, כמו גם יזם עם גב פי־ ננסי חזק וניסיון רב. ועדיין, חשוב שתכירו את ההבדל בין ”התפקידים", שכן לעיתים קרובות מתגלות בעיות איכות, קשיים בקבלת שירות איכותי בתקופת הבדק ובתקו־ פת האחריות, בעיקר כאשר הקבלן אינו היזם וללקוח המבולבל יש יותר מכתובת אחת לפנייה. סקרי שוק מראים כי לקוחות לא מייחסים חשיבות מספקת למוניטין של היזם או הקבלן המבצע, וזאת למ־ רות שאיכות המוצר חייבת להיות גורם מרכזי ברכישת הדירה. הקשר בין היזם לקבלן של הפרויקט שבו בחרתם לרכוש דירה – ילווה אתכם לאורך כל

להקדיש זמן ללמידה ולהבנה של כל שלב בתהליך. בסופו של דבר, רכישת דירה היא לא רק עסקה כלכלית, אלא גם צעד משמעותי בחיים האישיים והמשפחתיים – וזו בדיוק הסיבה שה־ כנו עבורכם את המדריך המלא לרוכ־ שי הדירות; את השיעור הראשון, שיעסוק בנו־ שא האחריות שניתנת על הדירה הח־ דשה ע"י הקבלן – נפתח בהבחנה בין שני המושגים ”קבלן" ו"יזם". את המו־ שגים הללו שמעתם ככל הנראה יותר מפעם אחת, אך מעולם לא עצרתם לחשוב מה ההבדל ביניהם, ומהי המ־ שמעות עבורכם. היזם, כפי שמרמז שמו, יוזם את הפרויקט. הוא אחראי על התכנון, בחירת האדריכלים והיוע־ צים, ניהול הצדדים המשפטיים, בחי־ רת הקבלן המבצע ולבסוף – הוא זה סקרי שוק מראים כי לקוחות לא מייחסים חשיבות מספקת למוניטין של היזם או הקבלן המבצע, וזאת למרות שאיכות המוצר חייבת להיות גורם מרכזי ברכישת הדירה

/ 7 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

בר בבנייה ידנית, שנעשית בלוק אחר בלוק, חיבור צינור בצינור, כשהגורם האנושי הופך לפקטור דומיננטי ומרכ־ זי בתהליך. שימו לב לנתון הבא: יותר ממחצית הליקויים בבנייה נגרמים בשלב בניית השלד. לצערנו, ידוע על לא מעט יזמים וק־ בלנים שמנסים לטשטש את הליקויים הללו. מצד שני, מה הם כבר יכולים לעשות כאשר הם מגלים בעיות מק־ צועיות בשלבי הגמר, כמו חלון או דלת שלא בנויים לפי התקן, קירות שאינם ישרים או תקרה נמוכה מדי? עבור הקבלן והיזם, עלויות הפירוק וההת־ קנה מחדש של טעויות כאלה יכולות לחסל את הרווח היזמי ולפגוע ברו־ כשים עצמם, כשהתיקונים מביאים לעיכובים בלוחות הזמנים למסירת הדירות ולהוצאות נוספות. אז מה עו־ שים בדרך כלל? פשוט מעבירים את הבעיה ללקוח. דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון

המסלול: משלב התכנון, דרך הבנייה, הבקרה ועד לשלב המסירה, הבדק, האחריות והטיפול בתיקונים. אחרי שהבנו את ההבדל בין יזם לק־ בלן, נמשיך לאיכות הבנייה בישראל, שם, כפי שאתם בטח מתארים לעצמ־ כם – יש לא מעט בעיות שצריך לתקן. מה שחדש אינו נטול פגמים אז דירה חדשה אינה מכונית שנש־ לחה ישירות מהמפעל. זו דירה, ולצ־ ערנו, מספר הליקויים המופיעים בה בעת המסירה עשוי להיות גבוה מאוד. ’ במחיר של 79 מכונית סובארו שנת שקל תיבדק במכון מוסמך, אך 6,000 מיליון שקל לעיתים 5 דירה במחיר של נתפסת כדבר מובן מאליו. אולי יש בזה הגיון – מדובר בפ־ רויקט חדש, שזה הרגע נבנה עם חו־ מרים איכותיים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כפי שהובטח לנו. עם זאת, הבעיה טמונה בתהליך הבנייה. מדו־

כיום: בעקבות המלחמה והמחסור החמור בפועלים, הביאו גל של עוב־ די בניין זרים מהודו. לאחרונה, משרד הכלכלה החליט להעביר אלפים מה־ פועלים הללו לעבודות סבלות במפע־ לים, לאחר שהתברר שהם מעולם לא בנו בית, או החזיקו פטיש. איכות הבנייה בארץ תלויה במספר פרמטרים. חלק משמעותי מתייחס לשלב התכנון, שבו אנו רואים שיפו־ רים מתמידים הודות לשימוש בטכ־ נולוגיה ובתוכנות מתקדמות, המא־ פשרות לחשוף בעיות בזמן התכנון ולטפל בהן מראש. שילוב דיסציפלי־ נות שונות במודל ממוחשב, הכולל תכנון ופרטי ביצוע, מאפשר תיאום איכותי ומפחית את הסיכוי להיווצרות כשלים בשטח. בנוסף, התקינה בארץ מתעדכ־ נת באופן תדיר וישנה הפקת לקחים מתמשכת. לדוגמה, שינויים בתחום הבידוד, הן תרמית והן אקוסטית, מו־

/ 8 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

נעים כיום הרבה מפגעים שהיו קיימים בעבר, במיוחד סביב סוגיות אינס־ טלציה ומעברים בקירות בתוך הדי־ רות. אף על פי כן, במהלך הביצוע אנו תלויים מאוד בגורם האנושי כאמור, כאשר מחסור בפועלים עם הכשרה מתאימה, כפי שאנו רואים כיום, עלול להוביל לביצוע לקוי. שילוב של תכנון מתקדם באמצ־ עים טכנולוגיים ובתוכנות מידול, יחד עם תיעוש ושימוש באלמנטים מורכ־ בים, ישפר את תחום הבנייה בישראל ויספק מענה לאתגרים המתמידים של הענף, כגון מהירות הביצוע, מח־ סור בכוח אדם, וכן שמירה ואף שיפור איכות הבנייה. מהתבי־ 90% מסתבר כי למעלה מ עות על ליקויי בנייה מתקבלות בבתי המשפט. האם זו הצלחה עבור התוב־ עים, או שמא כישלון לתרבות הבנייה בישראל? שאלה טובה שלא נעסוק בה כעת. מה שכן חשוב שתבינו – בבסיס הת־ ביעות הללו עומד חוק המכר, המ־ צביע על כך שהאחריות מוטלת גם עליכם, רוכשי הדירות, להודיע למו־ כר הדירה על הליקויים שנמצאו בתוך שנה ממועד הכניסה לדירה. הקבלן אחראי על העבודות שביצע, ולכן הוא גם הכתובת לתביעות על ליקויים. גם ברמה החוקתית נקבעו תקנות ברורות חוק המכר יגן עליכם מפני אותם ליקויים

בנוגע לתקלות עתידיות שיתגלו. ברוב המקרים, חובת הקבלן היא לטפל בהן מא’ ועד ת’, ללא תלות בשאלה אם תביעה תוגש או לא. השורה התחתונה היא שככל שה־ חברה מקצועית יותר בשלבי הבנייה, עם צוות של מהנדסים ועובדים איכו־ תיים ובקרת איכות קפדנית – כך סביר להניח שיתגלו פחות ליקויים. האם זה יוביל לחיסול מוחלט של הליקויים? כנ־ ראה שלא. כאן נכנס לתמונה ”חוק המכר", על פיו לכל ליקוי יש תקופת אחריות ובדק קבועים מראש. זהו חוק המגן על רוכשי דירות מפני בנייה רשלנית, ומגדיר את משך האחריות של הק־ בלן על ליקויי בנייה מסוגים שונים, כמו גם על חללים משותפים בבניין. התקופה הזאת, שנקראת ”תקופת בדק" נמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי שיתגלה. סעיפי החוק מגדירים באופן מפורט את סוגי הליקויים ותקופת הבדק המ־ תאימה. לדוגמה, שקיעת מרצפות או התקלפות של חיפויים פנימיים 3 נמצאים תחת תקופת בדק של שנים. סדקים בקירות ובתקרות מצ־ שנים, ודל־ 5 ריכים תקופת בדק של תות פנים ואלומיניום הן בעלות תקו־ פת בדק של שנתיים. ישנם מרכיבים בדירה שעליהם האחריות נמשכת שנים. 10 שנים ועד 7 מעל תקופת האחריות מתחילה עם תום 3 תקופת הבדק, ומתקיימת במשך

שנים לכל המרכיבים והמלאכות. בת־ קופה זו, כדי שהחברה תהיה אחראית לתקן ליקוי, נדרש מהקונה להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים שבהם השתמש הק־ בלן, ולהציג לקבלן את הליקוי ואת ממצאיו. שנים: 10- אחריות מורחבת ל סטנדרט חדש בענף הבנייה? לאחרונה, ניתן למצוא דוגמה יוצאת דופן בענף – קבוצת נדל"ן שהרחיבה את מחויבותה ללקוחות והציעה אח־ שנים על הדירה – הרבה 10 ריות של מעבר למה שהחוק דורש. מדובר בקבוצת תדהר, שבפ־ עולה ראשונית וחדשנית, מעניקה שנים על 10 ללקוחותיה אחריות של הדירה, בפרויקטים נבחרים שבהם היא גם היזם וגם הקבלן )והודות לכ־ תבה הזו, כעת אתם גם מבינים את ההבדל(. כך, לכם כלקוחות, מובטח שקט נפשי לפחות בתחום זה. ”הבעיה מתחילה מהשורש – רבים מהישראלים אינם מכירים את המו־ שגים השונים ואינם מודעים לז־ כויותיהם", מסביר תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים. ”החלטנו להרחיב את תקופת האח־ שנים, מה שמייצר שקט 10 ריות ל נפשי ללקוחותינו, במיוחד בימים אלו. הצעת ערך ייחודית זו מדגישה את חשיבות היזם והקבלן בשיקולי רכי־ שת דירה. בסופו של דבר, חשוב שרו־ כשים חדשים יבינו שזה חשוב ממי קו־ נים דירה", מוסיף אלפסי, ומסכם: ”מי ייתן וחברות נוספות ילכו בעקבותינו, לטובת הרוכשים – ותקופת אחריות שנים תהפוך לסטנדרט בשוק 10 של הדיור בישראל".

תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "מי ייתן וחברות נוספות ילכו בעקבותינו, לטובת שנים תהפוך 10 הרוכשים – ותקופת אחריות של לסטנדרט בשוק הדיור בישראל"

צילום: ליאת מנדל

tidhar.co.il

27.9.24

נדל"ן מדיה

בעלים של חברת ביצוע, שנפגעה גם היא באותם ימים מהמחסור בכוח הע־ בודה, היא החלה לשאול את עצמה כיצד ניתן להתמודד עם המצב ול־ מנוע משבר עמוק עוד יותר בענף. "כתבתי כתבה ענקית שהתפרסמה בערוצי תקשורת מובילים על המצב האבסורדי במדינה שלנו, אשר הת־ מודדה באותה תקופה עם משק מוש־ בת, מעל מיליון מובטלים וענף בנייה מקרטע. ידעתי שהפתרון הכי הגיוני הוא להחזיר את הישראלים לענף הב־ נייה, ככל שיותר ישראלים ייכנסו לת־ חום, כך גם תרד האבטלה וגם נהיה תלויים פחות במדינות שמייצאות את עובדיהן אלינו. קראתי לכולם לפעול, אחרת אנחנו עלולים לאבד את אחד הענפים החשובים ביותר במדינה, ולי־ לדים שלנו לא יהיה איפה לגור", נזכ־ רת בילי. "כולם הסכימו איתי, אבל הבעיה הגדולה היא שהזמן כרגיל משכיח דב־ רים. אנשים אמרו לי 'נכון, מה עושים? איך פועלים?' אך בפועל, לא נעשה דבר. סכנת הקורונה שככה ואנשים חזרו לשגרה, אבל אני המשכתי להע־ לות את הנושא ולקרוא לעידוד ותמ־ רוץ עבודה ישראלית בתחומים חיוניים כמו בנייה וחקלאות; טענתי שאסור לנו להסתמך על אחרים, אחרת הכל עלול להתפרק. כמישהי שבנתה גם מחוץ לגבולות ישראל, כמו בגאורגיה גונדר אריק יעקב, ראש אגף האסיר בשב"ס: ”אנו פועלים מתוך מטרה להעניק לאסירים משוחררים את הכלים להשתלב בחזרה בחברה כאזרחים תורמים, לאחר ששילמו את חובם"

צילום: שאטרסטוק

צה ומוסיפה כי אחד המפתחות לה־ צלחה הוא להכיר את כל תהליכי הע־ בודה. "מאז אני לוקחת על עצמי רק פרויקטים שלמים. עד כה, השלמ־ תי עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, עם מאות דירות שבניתי. אני כמו עוף שונה בענף, שהרוב המוחלט בו גב־ רים. בעלי מקצוע באתרי הבנייה שואלים אותי ישר אם אני מעצבת פנים או אדריכלית, ואני עונה בגאווה: "לא, אני קבלנית. אני בונה בניינים ואני בונה את הארץ". השינוי הגדול הגיע דווקא בעת משבר עולמי גדול, עם התפרצותה של מגפת הקורונה שעצרה את גלגלי המשק למספר חודשים ארוכים. אחד הענפים שנפגעו קשות מהמגפה והש־ לכותיה היה ענף הבנייה, שחווה טלט־ לה בעקבות הקיפאון באתרי הבנייה, אשר הוביל בין היתר לכך שהמחסור בידיים עובדות הלך והחמיר. בין כל הטירוף, בילי הייתה הראשו־ נה לזהות בשעת משבר את ההזדמ־ נות הגלומה במציאות החדשה. בתור מיליון מובטלים? שיבואו לעבוד בבניין

ההצעה ששינתה את חייה את דרכה המקצועית החלה בילי הרחק מאבק הבטון והלבנים של עולם הבנייה – ככתבת ספורט ורבלית ואנ־ רגטית בעיתון ידיעות אחרונות. הצעה מקרית שקיבלה מיצחק תשובה – לשווק פרויקט נדל"ן בעיר הולדתה חדרה, שינתה את חייה לנצח. בילי, שעד אז לא חשבה שתמצא את עצמה אי פעם בענף הזה, נמש־ כה במהירות לעולם הביצוע. השטח, המנופים, והאדרנלין דיברו אליה כבר מהשלב הראשון, ומהר מאוד היא הבי־ נה ששיווק פרויקטים לא מספק אותה כמו השהייה בשטח עצמו. "אהבתי את השטח ואת אתרי הבנייה. לראות פרויקט נבנה מאפס – אין כלום, ובתוך כמה שנים יש בניין שעומד על תילו, זה נחשב עבורי כמו קסם של ממש", היא מתארת בהתלהבות. לאחר שהפכה לקבלנית גמרים, בילי החליטה להרחיב את הידע שלה וללמוד גם את תחום השלד. "הת־ חלתי ללמוד את כל הפרטים והטכ־ ניקות הקיימות בעולם הבנייה, כמו שאומרים מא' ועד מסירת הדירה עם עץ ריח בפנים", אומרת בילי עם קרי־

צילום: דוברות שב"ס

/ 11 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

ובמרוקו, אני מאמינה שכולנו יכו־ לים לעבוד יחד – יהודים, מוסלמים, נוצרים, דרוזים – כולנו יחד עבודה ישראלית". ואז הגיע השבעה באוקטובר באותה שבת שחורה המדינה קיב־ לה את הסטירה הכי מצלצלת שיכולה הייתה לקבל. באופן מובן, בשבועות הסמוכים לאירוע המשק הישראלי כולו נכנס להלם טוטאלי. ענפי הבנייה והח־ קלאות, שהתבססו על עובדים זרים ופלסטינים, ספגו את המכה הקשה ביותר, כאשר המחסור החמור בעו־ בדי בניין מורגש ביתר שאת עד היום, כמעט שנה לשבעה באוקטובר. באוקטובר קיבלתי מאחד 10 "ב־ החברים שלי הודעה שמישהו שאנח־ נו מכירים והיה פועל אצלנו, היה מה־ רוצחים בבארי. לא הפסקתי לבכות כששמעתי את זה, לחשוב שאנשים שישבו ואכלו איתנו השתתפו בזה", מספרת בילי. "כמו כל המדינה, היינו בבלבול מוחלט באותם ימים. אתרי הבנייה היו סגורים והעבודה נעצרה. הריסת בניין בתל אביב, שדייריו כבר פונו על ידי היזם במסגרת פרויקט פינוי-בינוי שאנו מבצעים, נדחה עד להודעה חדשה מטעמי ביטחון על ידי העירייה. בהמשך הפרויקט נדחה בגלל מחסור בעובדים. הרגשנו אבו־ דים", משתפת בילי. "תהיתי לעצמי, איך אני יכולה לח־ שוב מחוץ לקופסה ולמצוא פתרונות כדי להעסיק פועלים ישראלים? הר־ עיון נבט בראשי כבר בתקופת הקו־ רונה כאמור, והתגבש באופן סופי עם ההבנה הבאה: יש לנו אסירים במדינת ישראל שמסוגלים להיות כוח עבודה זמין, ישראלי ובעל מוטיבציה גבוהה. מדובר באנשים שפעמים רבות קשה

להם לחזור למעגל העבודה. אסירים משוחררים רבים לא מצליחים למצוא עבודה בגלל דעות קדומות. אני מא־ מינה שצריך לעזור למי ששילם את חובו, כי אנשים משתנים". כמו יזמית בכל רמ"ח אבריה, בילי גיבשה תכנית ויצאה לדרך; בשלב הראשון היא פנתה לשב"ס עם תכנית מסודרת והציעה לפתוח מיזם משו־ תף להכשרת אסירים לקראת שחרו־ רם למקצועות הבנייה, עם הבטחת השמה לאחר השחרור. תנאי הקב־ לה היו ברורים: המיזם יכלול אסירים שהורשעו בעבירות שאינן כוללות פגי־ עה מינית, אלימות במשפחה או רצח, כדי לא לגרום אי נוחות למשפחות עם ילדים שממשיכות להתגורר בביתן . "בשב"ס 38 בפרויקטים של תמ"א קלטו מיד את הפוטנציאל, ויחד עם מחלקת קשרי קהילה בבית הסוהר מעשיהו, וגונדר אריק יעקב, ראש אגף האסיר, סיכמנו על תחילת הפילוט. אני רוצה להגיד שגיליתי שב"ס קשוב, עם רצון לעזור ולסייע, זה שימח וריגש אותי מאוד", מדגישה בילי. בשלב הבא, היא דאגה לחבר אליה את האנשים הנכונים למשימה; בילי פנתה לעו"ד אריק מגל, סמנכ"ל השיווק של מיסטר פיקס מקבוצת אינ־ רום; למורן פליישר, סמנכ"לית השיווק של איטונג; ולמהנדס אריה טל מקבו־ צת טל מהנדסים – והחזון החל לרקום עור וגידים. "הסברתי להם את הבעיה והצעתי שנעשה משהו לטובת מדי־

נת ישראל. לשמחתי, הדלתות נפתחו מיד. ישבנו יחד, חיברנו את כל הגור־ מים הרלוונטיים לתכנית הלימודים שבנינו, ויצאנו לדרך עם המיזם. אני מאמינה ששיתוף הפעולה הזה יוביל למציאת פתרונות שיסייעו לא רק לענף הבנייה, אלא גם לחברה והכלכ־ לה הישראלית כולה". התקווה החדשה של האסירים הפילוט החל בכלא מעשיהו, שם למדו האסירים במסגרת תכנית )סי־ שעות 100 לבוס( מובנית שנמשכה סה"כ את מקצועות הבנייה הרטובים – בניית בלוקים, טיח, ריצוף, וצבע, יחד עם נהלי הבטיחות. בילי ושות־ פיה הקפידו לשלב הרצאות של בכי־ רים מענף הנדל"ן. בהמשך ישיר ללימודים התיאורטיים, האסירים עברו השתלמות מעשית בתוך האנ־ גר הממוקם בבית כלא עצמו ויועד למטרה זו. "המיזם היה כמו קרן של אור עבור האסירים, שהיו צמאים ורצו ללמוד. הימים היו מאוד מגוונים, שישה שבועות שבהם כל יום הם למדו משהו אחר, וחיכו למחר", משתפת בילי. ”במהלך הלימודים, לקחנו את הכיתה שבה הם למדו, ריצפנו אותה, צבענו ובנינו אותה מחדש. זה היה מדהים, הם יצרו כיתה חדשה שמ־ תאימה לצרכיהם, ואפילו בנו מחדש גם חדר שירותים. התהליך הזה היה לא רק פיזי, אלא גם חינוכי: הם למדו לקרוא תכניות, חישובים ודברים שלא

מורן פלשנר, סמנכ"לית שיווק ומכירות איטונג: "במהלך הקורס, כשראיתי את המוטיבציה של האנשים האלו להצליח וללמוד, הבנתי את גודל המעמד. אני באמת מאמינה ביכולת של האנשים האלה להשתלב בשוק העבודה ולהוסיף ערך לענף הבנייה"

צילום: עומר שטיין

/ 12 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

היה להם מושג לעשות לפני זה. הגענו למצב שבו הם נכנסים לחדר ויודעים לבצע את החישוב של הכמויות שהם צריכים. השלב הזה הוא קריטי, כי זה מכין אותם לשלב הבא שבו הם יהיו עצמאים. אני מאוד גאה בתהליך הזה ובמה שהצלחנו להשיג יחד. זה לא רק שינוי במראה הכיתה, אלא גם שדרוג משמעותי בכישורים וביכולת ההש־ תלבות שלהם בשוק העבודה לאחר השחרור". "ההצלחה של הפילוט הייתה הרבה מעבר למצופה", מכריזה בילי בשמ־ חה, "כשדיברתי עם האסירים במה־ לך ההכשרה, אחד מהם אמר לי של־ פני שהגענו הוא לא ידע לאן ילך אחרי השחרור. הוא שמע שמעסיקים בחוץ לא ששים להעסיק אסירים משוח־ ררים, ופחד שייאלץ לחזור לפשע כדי להתקיים. 'נתתם לי תקווה להתחיל חיים חדשים', הוא אמר 'כי אני יודע שיש דבר גדול שמחכה לי בחוץ'. המ־ שפט הזה תפס אותי וגרם לי להבין את גודל הפרויקט שאנחנו מובילים פה", מספרת בילי בהתרגשות. בנוסף, ההצלחה של המיזם לא נמ־ דדת רק בתרומתו החברתית. ענף הבנייה, שנמצא במחסור חמור בידיים עובדות, מקבל כוח עבודה איכותי ומו־ כשר, שחוזר לשוק העבודה עם כלים מקצועיים ומנטליים שמאפשרים להם להשתלב מחדש, ובעיקר המון מוטי־ בציה להתחיל בחיים חדשים. ”כמה מהם כבר השתחררו ומתחילים לע־ בוד בימים הקרובים. אחד מהם אני לוקחת אלי לפרויקט שלי, ואני יודעת שיהיו כמה נוספים שיפנו אלי ואדע לשבץ אותם איפה שצריכים. אני מז־ מינה קבלנים נוספים לפנות אלי כדי שנוכל להמשיך את המאמצים הללו".

צילומים: דוברות שב"ס

רי יצר מיזם חשוב שמקנה תקווה לא־ נשים בכלא. יש לנו כאן ”ווין-ווין": אנו מספקים פרנסה מכובדת למשוח־ ררים בענף הבנייה, וגם עונים על הבי־ קוש הגבוה לידיים עובדות שאין מס־ פיק מהן בישראל. ראינו את השפעת המיזם גם בכלא, שם הם כבר החלו לעבוד בעבודות שיפוצים, וזה מרגש מאוד. במהלך הלימודים היו לנו רג־ עים שהיינו קרובים לבכות, כשראינו את האנשים הללו עומדים מולנו, מס־ פרים שזו הפעם הראשונה שהוזמנו לדבר, לשתף וללמוד. הם למדו בלי־ לה כדי להרשים אותנו, זה עורר בנו צמרמורת. אני רואה אנשים אינטלי־ גנטיים שנקלעו לטעויות ושילמו את עו"ד אריק מגל, סמנכ"ל מיסטר פיקס: "פגשנו אנשים אינטליגנטיים שנקלעו לטעויות ושילמו את המחיר. היכולת שלהם להראות רצינות ותשוקה ללמידה הייתה מעוררת השראה וריגשה אותנו עד דמעות"

טעם של עוד שלב הפילוט של המיזם הגיע לסיומו בטקס חגיגי ומ־ 29.8- ביום חמישי ה רגש בבית הסוהר "מעשיהו", בהש־ תתפות האסירים, יוזמי ומובילי הפ־ רויקט מהשוק הפרטי ומהשב"ס, וביניהם גונדר אריק יעקב, ראש אגף האסיר. הטקס התקיים גם במעמד נציב בתי הסוהר, רב-גונדר קובי יע־ קובי, שאמר כי "סיום קורס ההכשרה בהצלחה מדגיש את מחויבותנו לשי־ קום אסירים. היכולת של האסירים לשנות את חייהם ולהשתלב בחברה היא לא חשובה רק עבורם, אלא עבו־ רנו כחברה". גם שותפיה של בילי חגגו את ההצ־ לחה הגדולה של הפילוט; עו"ד אריק מגל, סמנכ"ל מיסטר פיקס, אמר כי: ”הפרויקט נוצר בעקבות רעיון של בילי. כששוחחנו על זה בהתלהבות, מיהרתי לרתום גם את איטונג למיזם הזה. הבנתי שכדי לעשות שינוי, המ־ גזר העסקי חייב לקחת יוזמה, אחרת הדברים יתעכבו או לא ייעשו בכלל. השילוב בין המגזר העסקי לרגולטו־

צילום: מוני בלך

/ 13 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

בגלל טעות אחת שעשו. השקענו בזה לא מעט כסף, מחשבה וזמן. במהלך הקורס, כשראיתי את המוטיבציה של האנשים האלו להצליח וללמוד, הבנתי את גודל המעמד. אני באמת מאמי־ נה ביכולת של האנשים האלה להשת־ לב בשוק העבודה ולהוסיף ערך לענף הבנייה, עם עוד ידיים ישראליות. זה היה פילוט מוצלח, וכעת נעשה הכל כדי שזה יימשך באותו האופן". גונדר אריק יעקב, ראש אגף האסיר בשב"ס, חיזק את דבריהם, ואמר כי ”אני רוצה להתחיל את השיחה בה־ כרת תודה לבילי, על היוזמה המבו־ רכת הזו שהגתה וקידמה במחויבות רבה. אני רואה כאן יתרון כפול: מצד אחד, מתן אופציה נוספת לידיים עו־ בדות לענף הבנייה, ומצד שני, הז־ דמנות חשובה לשנות את חייהם של אסירים משוחררים. זו המחויבות שלנו באגף האסיר, בשב"ס, וכחב־ רה. אנו פועלים מתוך מטרה להע־ ניק להם את הכלים להשתלב בחז־ רה בחברה כאזרחים תורמים, לאחר ששילמו את חובם. אחד האתגרים הגדולים ביותר של אסירים משוח־ ררים הוא התקופה שלאחר השחרור, ובעיקר בשנה הראשונה, שבה אחוזי החזרה לכלא הם הגבוהים ביותר. זה כמובן לא הפעם הראשונה שאנו נות־ נים להם הכשרה והכנה לשוק העבו־ דה, אבל בשונה מכל הפעמים, במי־ זם הזה מדובר במקצועות מבוקשים בחוץ, עם הבטחה להשמה לאחר השחרור. זה משמעותי וחשוב, וזו הסיבה שאני גם מאמין מאוד ביכולת של המיזם הזה לשנות את חייהם של האסירים המשוחררים. חשוב לציין, כי סט הכלים שמקבל האסיר המשו־ חרר כולל מנטורינג, שבו מתנדבים

מהקהילה מלווים את האסירים המ־ שוחררים במשך השנתיים הראשו־ נות. המנטורים מגיעים מרקעים שו־ נים ומסייעים לאסירים להתמודד עם האתגרים שהם פוגשים לאחר הש־ חרור, כמו מציאת עבודה או התמו־ דדות עם חובות קודמים. בנוסף, יש לנו מחלקת קשרי קהילה שאחראית ללוות את האסירים חצי שנה לפני שחרורם, ולסייע להם במציאת מקום מגורים, עבודה ותמיכה קהילתית. המטרה שלנו היא למנוע מהם להיכנס שוב למעגל העבריינות. הנ־ תונים מראים שהשיטה שלנו פועלת, כשאחוזי ההחזרה לכלא ירדו בצורה משמעותית בקרב האסירים שמקב־ לים את התמיכה הזו. אנו רואים את ההשפעה החיובית של הפרויקט ומא־ מינים שההמשך יהיה אפקט פרפר: ככל שנצליח לשלב יותר אסירים, כך נתרום לחברה חזקה יותר. אני מאחל לכולנו הצלחה בפרויקט המרגש הזה". מה הלאה? עם סיום שלב הפילוט, העבודה רק החלה. בימים אלו פועלים מובילי הפ־ רויקט להרחיב את היריעה ולשלב יז־ מים נוספים מעולם הנדל"ן בתהליך. ”אנחנו מתכוונים לפתח קורסים נוס־ פים, לעזור לעוד המון אסירים משו־ חררים לפתוח בחיים חדשים ולהגיע למצב שבו הם יהיו חלק משמעותי בענף הבנייה ובשוק העבודה בכלל". ”אמנם אני לא יכולה לפתור מחסור אלף זוגות ידיים 100 של למעלה מ עובדות בענף הבנייה, אבל אני בה־ חלט יכולה לעזור במשהו קטן, שהוא בעצם גדול, שמסייע לחברה הישרא־ לית כולה", מסכמת בילי.

המחיר, והיכולת שלהם להראות רצי־ נות ותשוקה ללמידה הייתה מעוררת השראה. ההתמדה שלהם, והתשוקה ללמוד ולקבל הזדמנות שנייה בחיים – כל אלה נותנים לנו את הכוח להמ־ שיך ולהפוך את המיזם הזה לקבוע". מורן פליישר, סמנכ"לית איטו־ נג, הוסיפה: ”בילי פנתה אלינו לפני מספר חודשים עם רעיון שהפך מעו־ רר השראה עבור כל מי שנחשף אליו. המצוקה בעובדים בישראל הייתה קיימת ואף החריפה בעקבות האירו־ באוקטובר, דבר שה־ 7 עים שקרו ב קטין עוד יותר את מספר העובדים בענף. עבדנו במשך מספר חודשים על בניית תכנית שתהיה יצירתית ור־ לוונטית, כזו שמשנה חיים. לפני שהג־ עתי לבית הכלא, ונפגשתי עם האסי־ רים, הייתי מלאה בחששות – את מי אפגוש, איך אתחבר אליהם – אך כש־ נחשפתי לאנשים ולסיפורים שלהם, הבנתי עד כמה החיים שלהם יכולים להתהפך בין לילה בעקבות החלטה אחת לא נכונה שקיבלו. ישנם אנשים שהעתיד שלהם מוטל בספק לנצח

/ 14 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

העיר תל אביב-יפו, שנחשבת לפו־ רצת דרך בהיבטי נדל"ן והתחד־ שות עירונית, דואגת לאורך השנים ליצר ודאות ליזמים ובעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. עם זאת, גם בעולם התכנוני המ־ סודר במינהל ההנדסה של עיריית תל אביב, למשך תקופה ארוכה היה נדמה כי ישנם אזורים בהם כף רגלה של ההתחדשות לא תדרך. אולם, לפ־ עמים, ובאופן די נדיר בתחום שלנו, יכולות להיות גם הפתעות לטובה. זה בדיוק מה שקרה עם התוכנית החד־ שה שהציגה עיריית תל אביב לרוב־ בתל אביב. 5-6 עים שנים שאני מו־ 20 ”כבר למעלה מ בילה בעלי דירות ופרויקטים של הת־ חדשות העירונית בכל רחבי הארץ. לאורך השנים הבנתי כי על מנת להוביל פרויקט התחדשות עירונית בהצלחה צריך לייצר משולש חזק ומ־ סונכרן המטפל בצרכים וברצונות של בעלי הדירות, יזמי הנדל"ן והרשויות המקומיות. אך, בזמן שברוב המקרים ניתן לייצר פתרונות לפערים הקיימים בין יזמי נדל"ן לבעלי דירות, המצב מול הרשויות המקומיות מורכב הרבה

העיר שמובילה את החדשנות הישראלית בכל היבט, עושה זאת גם בתחום נדל"ן – ומצליחה לסלול דרך חדשה לגלגלי ההתחדשות העירונית גם במקומות שבהם אף אחד לא חלם על פרויקטים מסוג זה • ,KDC עו"ד נורית כהן קצב, שותפה ומייסדת משרד עם כל מה שחשוב לדעת על התוכנית החדשה 5-6 שהציגה עיריית תל אביב לרובעים פורצת דרך של התחדשות עירונית: תל אביב עומדת בפתחו של עולם תכנוני חדש

צילום: שאטרסטוק

/ 15 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

יותר, ונראה כי שורר חסר סדר תכנו־ ני בכל הקשור להתחדשות עירונית", מסבירה עו"ד נורית כהן קצב, שותפה כהן־ | KDC ומייסדת משרד עורכי דין קצב, קרן, דהן, ושות’. ”אך לכל כלל יש יוצא מן הכלל, וזה ממש לא המצב בעיר תל אביב. מחל־ קת התכנון בעיר דואגת לייצר ודאות תכנונית מרשימה ודואגת לתקף, לע־ רוך ואף לשנות אותה מפעם לפעם. כמובן שגם בעיר תל אביב ישנם אתג־ רים תכנונים רבים המקשים על קידום התחדשות עירונית, בעיקר באזורים שבהם קיימים מבנים רבים לשימור, שהוכרו כאתרי מורשת עולמית על ידי אונסק"ו והעיר הלבנה, מה שהוביל להנחה רווחת כי יהיה קשה תכנונית לבצע התחדשות עירונית באזורים הללו. ועדיין, נראה כי מחלקת התכנון של עיריית תל אביב בראשות מהנדס העיר, מר אודי כרמלי, מבינים היטב את החשיבות הלאומית של ההתח־ דשות העירונית ומצאו דרך תכנונית לאפשר לחדש אזורים רבים שעד כה היו חסומים להתחדשות עירונית". תכנית עירונית נכונה מחייבת לישר מבט עם המציאות – ולהשתנות בהתאם נראה כי גם בהיבטי התכנון העיר תל אביב נצמדת לתדמית שנוצ־ רה לה כעיר ללא הפסקה, כאשר היא דואגת לייצר התפתחות תכנונית מר־ שימה ולא פחות חשוב נושמת, מש־ תנה ומתעדכנת, המכניסה גם היב־ טים חברתיים וקהילתיים שכל כך חשובות לתחום ההתחדשות העירו־ נית. לפני כעשור ערכה מחלקת הת־ כנון בעיר תל אביב את תכנית המ־ תאר לעיר תל אביב הידועה כ"תא/ ", תכנית תקדימית, ויש שיאמרו 5000

– מהפכנית, לאותה תקופה. תכנית זו, מחלקת את העיר תל אביב לרוב־ עים ושכונות לכל אורכה ורוחבה של העיר, כאשר בכל אחד מהרובעים חלות הוראות ומגבלות תכנוניות שו־ נות בהיבטי התחדשות עירונית, החל מזכויות הבניה המותרות, התנאים לקבלת היתר בנייה, קווי בניין, מדי־ ניות עירונית ופירוט על תוספות הב־ נייה האפשריות ברובעים השונים. במשך כעשור, מאז שאושרה תכנית , לא נעשו בתכנית שינויים, 5000 תא/ אולם הצורך בתיקונה התעורר לאחר כעשור, במקביל להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה לסיים את תו־ קפה של התכנית הארצית לחיזוק מב־ , 38 נים מפני רעידות אדמה – תמ"א הדרישה מרשויות מקומיות להגיש תכנית מחליפה וכמובן המציאות הת־

כנונית המורכבת שנוצרה בעיר בע־ שור האחרון עם בניית הרכבת הקלה והגידול באוכלוסייה. כל אלה הובילו את מינהל ההנדסה בעירייה לבצע שינויים משמעותיים בתכנית המתאר הכוללים ביו היתר, את עריכת תכנית המהווה תיקון ראשון לתכ־ 5500 תא/ , שלוקחת בח־ 5000 נית המתאר תא/ שבון כי העיר תל אביב צפויה לגדול ולכן 2035 אלף תושבים עד 600 לכ מאפשרת יותר בנייה לגובה, עירוב שימושים ומרחב רב להתחדשות עי־ רונית. בנוסף, עיריית תל אביב החלי־ 38 טה שלא לחדש את תכנית התמ"א , 5555 ולכן יצרה תכנית חלופית, תא/ שמטרתה לתת מענה יעיל להתחד־ שות תוך שימת דגש על איכות החיים העירונית של התושבים, לצד הגידול באוכלוסייה וטיפול במרחב הציבורי,

עו"ד נורית כהן קצב: "יצירת התכנית לרובעים בתל אביב היא דוגמה מובהקת לרשות 5-6 מקומית שמבינה כי התחדשות עירונית היא משימה לאומית, וכי לצד שימור אתרי המורשת – לכל אזרח במדינת ישראל מגיע להתמגן ולהתחדש"

צילום: יח"צ

/ 16 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

ושטחי ציבור הנדרשים לאור הגידול. לצד שתי בשורות התכנון המשמעו־ תיות הללו, מוציאה עיריית תל אביב בשורה תכנונית לא פחות מפורצת דרך עבור בעלי דירות ויזמים בהת־ חדשות עירונית – והיא יצירת תוכנית שעד 5-6 מתאר ספציפית לרובעים היום היו נחשבים לחסומים כמעט לחלוטין בכל הקשור להתחדשות עי־ רונית, לאור מבני השימור הרבים הנ־ כללים בהם במסגרת הכרזת ”העיר הלבנה". הכרזת העיר הלבנה של תל אביב כאתר מורשת עולמית של , בז־ 2003 אונסק"ו התרחשה בשנת כות המורשת האדריכלית הייחודית שלה. תל אביב נחשבת לאחד המקו־ מות שבהם קיים הריכוז הגדול ביותר בעולם של מבנים בסגנון הידוע בשם ”באוהאוס". הליך ההכרזה היה תו־ צאה של שיתוף פעולה בין גורמים עי־ רוניים, ממשלתיים ובינלאומיים, והפך את תל אביב לדוגמה עולמית לשי־ מור אדריכלות מודרניסטית. כעת, רק שערו בנפשכם מה הפוטנציאל הגלום במבנים אלה במסגרת התחדשות עירונית. אזורי השימור של העיר נפתחים להתחדשות עירונית לאורך השנים, היה לעיר תל אביב אתגר תכנוני משמעותי בכל הקשור לאזורים שבהם ישנם מבנים רבים לשימור, שכאמור הוכרו כאתרי מור־ שת עולמית על ידי אונסק"ו והעיר הל־ בנה; חלק משמעותי מהם נמצא בא־ זורי נווה צדק וכרם התימנים )רובע (. במשך השנים הקפיד מינהל הת־ 5 כנון של עיריית תל אביב לשמור על מורשת השימור בעיר הוותיקה ביש־ ראל. לשם כך, אושרה תכנית השימור ב’ החלה על 2650 של העיר תל אביב

צילום: שאטרסטוק

מבנים רבים בעיר, אשר חלקם נק־ בעו לשימור מחמיר, חלקי, או שיפוץ ושיקום, תוך קביעת תמריצים לבעלי המבנים שיעשו זאת. תכנית השימור והכרזת העיר הלבנה, למעשה, מנעו ממבנים רבים בתחומן להתחדש. לאחר למעלה מעשור, הבינו באגף התכנון כי לצד החשיבות ההיסטורית של שמירת מבנים לשימור ישנה גם המציאות שמחייבת התחדשות עירו־ נית גם באזורים אלו, בעיקר רובעים . 5-6 בצעד משמעותי הוביל מנהל התכ־ נון העירוני בעיריית תל אביב, יחד עם מומחי שימור, אדריכלים ובעלי מק־ צוע בתחום ההתחדשות העירונית, תכנית יישומית להתחדשות עירונית , הכוללת מספר פתרו־ 5-6 ברובעים נות מתקדמים המאפשרים לשמור על מבני הישמור וההיסטוריים לצד קידום של התחדשות עירונית. בין הפתרונות נמצאים שיטות חיזוק ושימור מתק־ דמות, שדרוג תשתיות תת-קרקעיות ללא פגיעה במבנים הקיימים, ושימוש בחומרים חדשניים המותאמים לשי־ מור. אך למרות הבשורה המשמחת

ולצד הרחבת חופש הפעולה בעיר להתחדשות עירונית, חשוב להבין כי מדובר ללא ספק בתכנית שאפת־ נית המחייבת מדיניות ומערך ביקורת ואישורים מחמירים, שאמנם מקשים מעט יותר על קבלת היתרים. ועדיין, התכנית פותחת מרחב חדש של הת־ חדשות עירונית באזורים שעד היום היות חסומים לחלוטין לכך. ”לאורך שנותיי בהתחדשות עירונית, אני דואגת ומזכירה בכל פורום, ראיון וכנס את מטרתה המרכזית של ההת־ חדשות עירונית – והיא חידוש מבנים לצורך הצלת חיי אדם מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. השנה האח־ רונה הפכה את המסר הזה להרבה יותר משמעותי ואני רואה לכך גם בי־ טוי מצד בעלי הדירות והיזמים. השי־ נויים התכנוניים של עיריית תל אביב, עם עדכון תכנית המתאר ויצירת התכ־ היא דוגמה מובהקת 5-6 נית לרובעים בעיניי לרשות מקומית ומחלקת תכנון המבינות כי התחדשות עירונית היא משימה לאומית, וכי לצד שימור אתרי המורשת – לכל אזרח במדינת ישראל מגיע להתמגן ולהתחדש".

צילום: שאטרסטוק

www.kdc-law.co.il

/ 17 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

העיר הדרומית, שמוכרת כיום כמרכז הסייבר של ישראל, הופכת למוקד משיכה עבור זוגות צעירים, משקיעים וחברות גדולות, המזהים את הפוטנציאל האדיר שלה • בימים ,"26 אלו מושלמת הקמתו של קומפלקס משרדים חדש בניחוח תל אביבי: "רוטשילד של חברת משכן ובניין, שמעלה את בירת הנגב על מפת התעסוקה של ישראל כשתגידו "רחוב רוטשילד", תתכוונו לבאר שבע קוראת תיגר על המותג התל אביבי:

באר שבע, בירת הנגב, מובילה בעשור האחרון תנופת פיתוח משמ־ עותית שהצליחה לנתק את הכבלים שקשרו אותה למושג ”פריפריה", ול־ מתג אותה כמטרופולין דרומי מו־ ביל המתחרה בערים הגדולות בי־ שראל. המעמד של באר שבע הולך ומתחזק גם בזמן כתיבת שורות אלו,

עם פרויקטים חדשים למגורים שנב־ נים בקצב מואץ, לרבות שכונות חד־ שות שמוקמות ומציעות איכות חיים גבוהה במחירים שלא ניתן למצוא בשום עיר אחרת בארץ. התוצאה נצ־ פית בשטח – נתונים מעודכנים של הלמ"ס מציגים את באר שבע כאחת הערים המבוקשות מצד רוכשי הדי־

snapshot cohen studio : הדמיה

/ 18 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

רות כיום, כאשר היא חווה מתקפת ביקושים היסטורית, שלא נראתה השנים האחרונות. 24 במחוזותיה ב זאת, אם מישהו שכח, בזמן מלחמה. מדובר בעדות חיה לעוצמתה של העיר גם בזמנים קשים. במקביל, גם שוק הנדל"ן למש־ רדים ותעסוקה בעיר עובר מהפ־ כה של ממש. את פארק ההייטק 70 של באר שבע מאכלסות כבר כ חברות הייטק וסטרטאפים מובילים לצד בית הספר למקצועות המח־ שב וההגנה בסייבר של צה"ל שנפ־ תח בשנה שעברה. עם סיום הקמ־ מ"ר 200,000- תו הפארק יכלול כ של שטחי תעסוקה, שבהם יועסקו עובדים בחברות ההייטק 10,000- כ המובילות בארץ ובעולם. במקביל להזדמנויות התעסוקה בהייטק וב־ סייבר באר שבע הולכת והופכת גם למרכז אזורי של התעשיות הביטחו־ ניות הישראליות, כאשר התעשייה האווירית, רפאל ואלביט מרחיבות את פעילותן באזור וצפויות להעסיק בשנים הקרובות אלפי מהנדסים ועובדים מבאר שבע. וזו, כמובן, רק ההתחלה. שוק הנדל"ן לעסקים רותח – ומייצר הזדמנויות חד פעמיות לתנופת הפיתוח המשמעותית הזו של באר שבע, מצטרפת בימים אלו הקמתו של קומפלקס משרדים חד־ שני בניחוח תל אביבי, שמעלה את בירת הנגב על מפת התעסוקה של ישראל. " מבית 26 הקומפלקס – ”רוטשילד חברת ”משכן ובניין" – ממוקם בצו־ מת הרחובות הראשיים דרך חברון ורוטשילד, כחלק מהתחדשות אזור

צילומים: באדיבות החברה

”המלאכה-הנגרים" הוותיק בבאר שבע. מיקומו האטרקטיבי בלב הרו־ בע העסקי המתחדש של העיר וב־ סמוך לתחנת רכבת מרכז, התח־ נה המרכזית ומרכזי הקניות, מבטיח את היותו נקודת ציון חדשה וחשובה עבור חברות וגופים ציבוריים המחפ־ שים לייצר פעילות באזור הדרומי של המדינה ולהקים מרכזי שירות, מש־ רדים, מטות והנהלות במרכז העסקי והאזרחי של באר שבע. " משתרע 26 פרויקט ”רוטשילד מ"ר בשני מבנים. 55,000 על פני

קומות )שיש־ 11 מבנה אחד בגובה רת את מכבי שירותי בריאות(, ומבנה קומות, כאשר כל קומה 14 שני בגובה מ"ר. כמו כן, מחו־ 2,100- בגודל של כ בר לבניין מבנה חניה עילי. העיצוב האדריכלי הייחודי, של משרד האדריכלים ”פישר אלחנני", בשילוב סטנדרטים גבוהים של בניה ירוקה, יוצרים סביבת עבודה בחללי עבודה מרווחים, יעילים, נוחים ומוד־ רניים. הבניין תוכנן והוקם בהתאמה לאקלים המקומי, כאשר לכל חברה עצ־ VRF בבניין תותקן מערכת מיזוג

/ 19 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

מאית בשליטה ובבעלות עצמית. עד כה הצטרפו לפרויקט: ”מכבי שירותי בריאות" כאמור, אשר תרכז בבניין את כל השירותים הניתנים לקהל מבוטחיה לרבות רפואת מו־ מחים, מכונים רפואיים מתקדמים, מוקד לרפואה דחופה ושירותי רפואה משלימים: ’’מכבי טבעי’’, ’’מכביד־ נט’’, ’’מכבי פארם’’ ורשת האופטיקה ’’קשר עין’’. לקוחות מכבי יהנו מכני־ סה עצמאית לבניין, מנותק מהמבנה הראשי ולכניסת שאר באי בניין רוט־ שילד; חברת ”כלל ביטוח ופיננסים", שתפתח בבניין את מרכז השירות )קול סנטר( הגדול של החברה; מכון מאר לאבחון רפואי; ואורבן פלייס, הנחשב למותג מוביל לחללי עבודה ומשרדים. בימים אלה נבחנות החברות שינה־ לו את הבניין, בסטנדרט איכותי, יוק־ רתי ויעיל, על פי המודל החדש של

ניהול בנייני משרדים. יתרה מכך, בניגוד לפרויקטים אחרים, השט־ ' מוצעים למ־ 26 חים של 'רוטשילד כירה בתור קומה שלמה או מחציתה לכל הפחות, על מנת למנוע מצב של ריבוי עסקים, קונים ושוכרים באותו בניין, מה שעלול להביא לירי־ דת ערכו ומצב תחזוקתו. עם זאת, ניתן להגיע להסכם שכירות עם אופ־ ציה לרכישה בתום התקופה, כאשר הריבית תרד, ובכך להבטיח מחיר אטרקטיבי כבר היום. " הוא אחד 26 פרויקט "רוטשילד מפרויקטי הדגל של קבוצת ”משכן ובניין", בבעלות היזם יוסי איטח, שאול נעמן ודני כהן מקבוצת מחס־ ני השוק, ובליוויו המשפטי של משרד כהן-ערב. בשנים האחרונות הובי־ לה החברה פרויקטים רבים למגו־ רים בבאר שבע ולנגב והפכה לשחקן משמעותי בתחום הנדל"ן.

פרויקט צופה עתיד השלמת מעבר בסיסי צה"ל דרו־ מה, בדגש על יחידות העילית במודי־ עין ובתקשוב לבאר שבע וסביבתה, צפויה להביא לתנופה כלכלית מש־ מעותית לנגב. יחד עם תעשייה ביט־ חונית מתפתחת בבאר שבע, פארק הייטק מצליח, בית חולים שיבא הע־ תידי שהקמתו אושרה בימים אלו, בית חולים אסותא הסמוך שבנייתו קרובה לסיום, והשקעות חסרות תק־ דים בפיתוח בתשתיות הציבוריות – פרויקט רוטשילד צפוי להפוך לחשוב ורלוונטי יותר מתמיד במרחב העס־ קי. ”חברות, יזמים ועסקים שרואים עצמם שותפים לאותה תנופה ייראו בפרויקט רוטשילד בית עבורם. אנו מזמינים חברות מכל מגוון התחומים להצטרף לתנופה ולהזדמנות, ולק־ חת חלק מהעתיד של האזור", נמסר מחברת ”משכן ובניין".

snapshot cohen studio : הדמיה

/ 20 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה, העוסקת בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה | ודנר יגאל צ עלייה – וקוץ בה צילום: אילן ספירא צילום: שאטרסטוק

כמעט שנה עברה מאז אותה שבת , 2023 שחורה בשבעה באוקטובר ואנחנו עדיין מתמודדים עם מציאות מורכבת שמעוררת תחושות רבות וקשות. לצד זאת, את הטור הנוכחי אבקש להקדיש דווקא לנושא אופ־ טימי שמעורר תקווה בקרב תוש־ בי ישראל – נושא העלייה. כמובן, לא בהיבט העלייה במחירי הדיור, חומרי הגלם או שיעורי הריבית, אלא בהיבט העלייה למדינת ישראל מצד יהודי העולם – שבאים בהמוניהם בזמן המלחמה. ישנן לא מעט עדויות לכך. נתחיל בנתונים המדהימים שעולים מדוח משרד העלייה והקליטה ומציגים כי מאז השבעה באוקטובר, למרות שה־ מלחמה בישראל רק מתרחבת, הגי־ עולים 29,000- עו לישראל למעלה מ חדשים ממדינות שונות ברחבי העו־ לם, רובם מהמערב; גם ההתעניינות הגוברת ברכישת דירות בישראל מצד עולים ומשקיעים, היערכות הבנקים לפתיחת חשבונות עבור תושבי חוץ וירידי מכירת דירות שמתרחשים במ־ דינות שונות – מוכיחים כי על אף כל האתגרים, מדינת ישראל נחשבת כיום כמקום הבטוח ביותר ליהודים ברחבי העולם. עם זאת, עולה השאלה המתבק־ שת – האם המדינה בכלל מוכנה לגל העלייה הנוכחי? התשובה היא לא. מזה זמן רב, הביקוש לדירות עולה על ההיצע, ומהווה אחד הגורמים לעלייה הדרמטית במחירי הדיור. לפי הת־

המדינה חייבת לפשט תהליכים, לה־ גדיל פטורים, ולהציע מסלול נפרד לבקשות להיתרים שמקדמות בנייה חדשה, ומביאות לידי מימוש תכניות. שנים רבות מדברים על כך, אך הפת־ רונות ככל הנראה לא יגיעו בזמן הק־ רוב. הכדור עדיין במגרש של היזמים, והגיע הזמן להשקיע מאמצים רבים בקידום היתרי הבנייה. מניסיון, זה מקצר תהליכים. זמינות, תיאומים שבועיים, הגעה לוועדות ולגורמים מאשרים, כל אלה חשובים כדי לקדם את הנושא. ככל שהמסמכים והתוכניות יהיו מתואמים ומדויקים יותר – כך יתקבלו ההית־ רים מהר יותר. ישנה שיטה לבניית אסטרטגיית רישוי תוך מספר ימים, בה ממפים את רוב הנושאים שנפגוש במהלך קידום ההיתר, ופועלים במק־ ביל בכל החזיתות. בכך, נוכל להבטיח שהעולים הח־ דשים ימצאו בית בישראל, ולא יאלצו להמתין שנים רבות כדי להגשים את חלום רכישת הדירה.

חזיות, בשנה הקרובה צפויים מחי־ , וס־ 10% רי הדירות לעלות ביותר מ ביר להניח שגל העלייה רק יגביר את זה. ועדיין, המדינה לא ידעה להיערך לזה בזמן, ונכון להיום נראה כי אין לה פתרון לטווח הקצר, או אסטרטגיה כלשהי לטווח הבינוני והרחוק. נתו־ נים מעודכנים של הלמ"ס מראים כי התחלות הבנייה ממשיכות לרדת, קצב קבלת ההיתרים ממשיך להת־ עכב, וגם בעיית כח האדם לא קרו־ בה להיפתר. כעת, הכותרת המובילה של הממשלה היא רישוי עצמי, שצפוי לצאת לפועל בנובמבר, אך גם זה לא ישנה את המצב הנוכחי. העולים החדשים יצטרפו לחלומות על דירה בישראל? מה צפוי לעולים החדשים, והאם רכישת דירה תהפוך לחלום רחוק יותר עבורנו? הבעיה המרכזית בעת הזו, בין יתר הבעיות כמובן, היא זמן קבלת היתרי הבנייה במדינתנו הקט־ נטונת, שלוקח כשלוש שנים בממוצע.

netivey-hakama.co.il

/ 21 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון

בשילוב כוחות מיוחד של משרד הבינוי והשיכון, העירייה והתושבים: העיר הצפונית, נוף הגליל, משמשת בשנים האחרונות כדוגמה מובהקת לעיר הממוקמת בפריפריה של ישראל – ומציעה לתושביה את כל מה שהמרכז מציע, ואף יותר • איך היא עושה את זה? כדי לבדוק, חזרנו שבע שנים אחרונה שוברת את כל הסטיגמות האפשריות: נוף הגליל מפתיעה את ישראל

הנוף הוא רק בונוס: בעמקי הגליל התחתון, בלב נוף קסום של שדות ירוקים והר תבור המפעים, שוכנת נוף הגליל, עיר שהפכה בשנים האחרו־ נות לסמל של התחדשות ובנייה בצ־ פון הארץ. העיר, שבשנים האחרונות חוותה שינוי משמעותי, מציעה לתו־ שביה שילוב נדיר בין חיים אורבניים

ומודרניים ובין קרבה לטבע הקסום, תוך שמירה על האיכויות הטבעיות שסובבות אותה. אז איך הפכה נוף הגליל לעיר הצ־ פונית היחידה שהיקף ההשקעות בה נאמד במיליארדי שקלים, דווקא בימים אלה של מלחמה המתמש־ כת ומציאות חסרת וודאות כלכלית?

כדי לענות על השאלה נצטרך לח־ זור שבע שנים אחרונה, לתקופה שבה נבנו היסודות להתפתחות ול־ שינוי האדיר שפירותיו נראים היום בכל פינה בנוף: דיור בר השגה ומע־ רכת חינוך מצטיינת, תעסוקת הייטק בשפע, ביטחון אישי גבוה, תרבות וס־ פורט, תחבורה ציבורית מתקדמת,

/ 22 /

צילומים: דוברות עיריית נוף גליל

27.9.24

נדל"ן מדיה

יוצא שהחינוך בנוף הגליל הוא מהטו־ בים במדינה. ”תלמידי התיכון אצלנו מקבלים שיעורים פרטיים חינם בבית המצוינות של קק"ל לקראת הבג־ רויות", מספרת ראש מנהל החינוך בנוף הגליל, מינה קליין, ”יום הלימו־ דים הארוך מסובסד בכל גני הילדים והוא כולל ארוחה חמה, שיעורי נגינה ניתנים חינם בכל בתי הספר היסו־ דיים, ואצלנו אין דבר כזה שתלמיד לא יוצא למסע לפולין בגלל עניינים כספיים". לצד מערכת לעבוד בהייטק. החינוך המצוינת, נהנית נוף הג־ ליל מהיצע חסר תקדים של תעסו־ קה איכותית – תוצר ישיר של סוללת מפעלי ההייטק החדשים שהתמקמו בעיר בשנים האחרונות: סולאראדג’, סימס, אלפא אומגה, כנפית, אפולק, )אשר אחד המש־ H2Pro סימטל, ו־ קיעים בה הוא ביל גייטס(. מדובר בר־ חברות 30 שימה חלקית בלבד מתוך הייטק ומפעלים עתירי ידע שהעתיקו את מקומם או הוקמו בעיר, כך של־ צעירים וגם למבוגרים יש תעסוקה בשפע במקצועות עתירי ידע והייטק.

סביבת חיים בחיק הטבע, לצד פאר־ קים, ריאות ירוקות וגינות מטופחות, מרכזי מסחר ובילוי מודרניים, ומעל הכל איכות חיים ואוויר נקי בכל ימות השנה. מעצם מיקומה בלב לחיות בטבע. הגליל התחתון, מהאזורים היפים במ־ דינה, נהנית נוף הגליל מנתונים טב־ עיים השמורים רק לה. מדובר בעיר טובלת בירוק שנולדה עם כפית של זהב – שני שליש משטחה מכוסים באוצרות טבע מרהיבים ומכל עבריה משקיף נוף התבור המרהיב ביופיו. השילוב המנצח בין אוויר נקי על מלא וחיים בטבע לצד כל היתרונות של עיר העניק לנוף הגליל נקודת פתי־ חה מצוינת להגשמת חזון העיר המ־ תחדשת – ואכן, בשבע השנים האח־ רונות העיר עברה מהפך של ממש: הוקמו בה פארקים עירוניים גדולים, גינות שכונתיות רחבות ידיים, נס־ ללו כבישים שודרגו שטחים ציבוריים והוקמו מתקני ספורט, נופש בריאות ופנאי לרווחת התושבים, בדגש על זו־ גות צעירים ומשפחות עם ילדים קט־ נים שמבקשים לגדל משפחה בעיר

עם אווירה כפרית, ולהתעורר בכל בוקר לציוץ הציפורים )אמיתיים, לא בטוויטר(. מערכת החינוך להצטיין בחינוך. בנוף הגליל מדורגת ברשימת הערים המצוינות במדינת ישראל. המספרים מדברים בעד עצמם: שיעור הזכאות לבגרות בעיר בשנה החולפת הגיע אחוזים ושלושת בתי 90 לשיא של הספר התיכוניים – אלון, שרת ובית רבקה – ברשימת בתי הספר המצ־ טיינים. אם מוסיפים לאלה את הז־ כייה בפרס החינוך הארצי תשפ"ג,

/ 23 /

צילומים: דוברות עיריית נוף גליל

27.9.24

נדל"ן מדיה

תושבי נוף ליהנות מאיכות חיים. הגליל נהנים ממתקני נופש עירוניים שעומדים לרשותם במחיר מסובסד: פארק המים הגדול בצפון, מתחם נופש, בריאות וספורט עירוני כולל בריכה מחוממת, חוגי ספורט ומת־ חם סאונה, אולם כושר עירוני, קאנ־ טרי ספא, פלנטריום חדשני, אגם בר־ בורים פסטורלי, גן חי בוטיק, גן בוטני, מיני לונה פארק, גן פסלים, ג‘ימבורי לקטנטנים, שביל אופנים, תצפיות נוף, ובקרוב מסעדה מרחפת מעל לנוף ואומגה אקסטרים הכי ארוכה בארץ. כל אלו עומדים להנאת התוש־ בים בשעות הפנאי כחלק בלתי נפרד מסל השירותים העירוניים, וזה לא הכל – אחת האטרקציות המיוחדות לבילוי בעיר היא ”נופארק" – פארק מרהיב ביופיו, אחד המושקעים בי־ שראל, שנראה כתמונת נוף מצוירת עם שפע אטרקציות לילדים ולכל המשפחה, מרביתן ללא תשלום או בתשלום סמלי. לטובת חו־ לשמור על הבריאות. בבי הספורט העממי, שומרי הכושר והבריאות – הקימה העירייה קריית ספורט מפוארת הכוללת שני אצ־ טדיונים, למבוגרים ולנוער, מגרש אימונים, מרכז ספורט רב תכליתי, ובימים אלה ממש נחנך אצטדיון את־

הדמיה: חברת בראל

לטיקה מפואר. לצד מתקני הספורט, תמצאו בעיר )קחו אוויר( פלנטריום חדשני, אמפיתיאטרון מפואר, אגם פסטורלי כמו בסרטים, גן חי בוטיק, גן בוטני, מיני לונה פארק, אולם כושר עירוני, פארק מים, מתחמי ספו־ רט ופנאי, בריכה מחוממת, קאנטרי ספא, גן פסלים, ג‘ימבורי לקטנטנים, שביל אופנים ותצפיות נוף בכל פינה. אחד לגור בעיר ששואפת גבוה. התהליכים המשמעותיים שעוב־ רת נוף הגליל בשבע השנים האח־ רונות הוא תנופת הבנייה, נוכח הבי־ קוש הגובר לרכישת דירות. התושבים המקומיים כבר העניקו לעירם את הכינוי ”מנוף הגליל" – בשל העגו־ רנים הרבים הנישאים מעלה בכל פינה. לראיה – אלפי דירות חדשות נבנות כיום בשכונות החדשות בשי־ תוף משרד הבינוי והשיכון, כך שבתוך פחות מעשור צפויה נוף הגליל להכ־ פיל את מספר תושביה.

על פי נתונים לחיות בביטחון. מעודכנים של משטרת ישראל: נוף הגליל היא אחת הערים המובילות בצפון בביטחון לתושביה. מאחורי הנתון המרשים, עומדת אג‘נדה עירו־ נית הרואה בשיתוף הפעולה עם המ־ שטרה ובפעילות ביטחון יזומה, שי־ רות בסיסי לתושב. כדי להגביר את תחושת הביטחון של התושבים, ריש־ תה העירייה את כל המרחב העירו־ ני, כולל שכונות המגורים, במצלמות אבטחה, והיא מפעילה מוקד עירוני ומערך שיטור עירוני הכולל פק־ 24/7 חים בעלי רקע קרבי ביחידות המו־ בחרות בצה"ל. במסגרת השיטור העירוני, מפעילה העירייה גם יחידת אופנוענים הפועלת בכל ימות השבוע ובמתכונת מתוגברת בסופי שבוע. כדי לא לפספס את הרכבת. שכבר בעתיד הקרוב יהיה קל יותר להגיע לכל הטוב הזה שמציעה העיר המתפתחת – מוקמת בימים אלה הרכבת הקלה ”נופית", שע־ תידה לקצר את הדרך לחיפה ולתל אביב. הרכבת, שתעבור דרך שבע תחנות ברחבי העיר, בעלת שלושים קרונות ותצא לדרך בתדירות אירו־ פאית של ארבע דקות. לנוסעים מו־ בטחת חוויית נסיעה שקטה ונעימה במיוחד על פסי הרכבת של נוף הג־ ליל. השתכנעתם?

צילום: דוברות עיריית נוף גליל

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון www.nof-hagalil.muni.il

/ 24 /

27.9.24

נדל"ן מדיה

צילומים: שחף איזנשטיין סופירור מדיה בע"מ

רבים מאמינים כי רכישת דירה חדשה מבטיחה להם חיים ללא דאגות, אולם המציאות מוכיחה אחרת: גם בפרויקטים חדשים ויוקרתיים נמצאו ליקויי בנייה חמורים, במיוחד בכל הנוגע לחיפוי החיצוני של הבניין • כיצד טכנולוגיה חדשה מהווה תשובה לאתגרי הענף? כיצד נישמר מליקויי הבנייה הנפוצים בישראל? גם בדירות חדשות:

צילום: שאטרסטוק

כניסה לדירה חדשה היא חוויה מש־ מחת ומרגשת. עם זאת, לעתים קרו־ בות מדי בימינו היא גם עלולה להפוך לסיוט של ממש עבור הרוכשים, שנא־ לצים להתמודד עם אינספור ליקויים – המקשים על ההתאקלמות בדירה, פו־ געים באיכות חייהם ואף עלולים לגרום לסיכונים ומפגעים משמעותיים. אחד הליקויים הבולטים בפרויקטי הבנייה בישראל קשור להתקנה לא תקנית של אריחים, וטמון בהכרח בחו־ מר הגלם שבו הקבלנים משתמשים. אבן באיכות ירודה, כמו האבן הטבעית שמשתמשים בה כבר עשורים, התגל־

תה כעמידה פחות מפני תרחישים של מזג אוויר, גלי חום וכמויות גשם גדו־ לות, ועלולה להתנתק מחזית הבניין ולהביא לסכנה ממשית לחיי אדם. חשוב לציין כי החוק בישראל מספק הגנה לרוכשי דירות חדשות באמצ־ עות ”חוק המכר )דירות(", אשר מחייב קבלנים לתקן ליקויים במשך תקו־

פת אחריות מוגדרת. במסגרת זו, תו־ פעת החיפויים הנושרים והלא עמי־ דים גוררת לרוב הליכים משפטיים ממושכים כנגד חברות הבנייה, כאשר דיירים רבים מוצאים את עצמם אובדי עצות לנוכח התנערות הקבלנים מא־ חריות לספק פתרונות לאחר תום הת־ קופה הקבועה בחוק. הליכים אלו עלו־

:ECOWALL אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת "הטכנולוגיה החדשנית היא תוצר של חשיבה מחדש על כל תהליך החיפוי – במטרה לממש חזון כחול-לבן ולייצר מבני מגורים מגוונים ומרהיבים בנוף השכונות, אשר עומדים במבחן הזמן"

צילום: ליאת מנדל

/ 25 /