הבמה המרכזית של הנדל"ן 12.01.24

12.1.24 12.1.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

נפתחת עם בשורה דרמטית בצל 2024 שנת המלחמה - הריבית במשק יורדת ופותחת עולם של הזדמנויות. האם מדובר במגמה חדשה שתזניק את המשקיעים והצעירים לעבר משרדי התיווך והמכירות?

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

12.1.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

זה הזמן לניצול הזדמנויות

במיוחד ברחובות וראשון לציון – שתי הערים המטווחות ביותר במלחמה, מחוץ לעוטף עזה כמובן. האם זה הזמן לקנות דירה? אולי, הזמן יגיד. האם זה הזמן לחפש ולנמ צל הזדמנויות בשוק הדיור הישראמ לי? בהחלט; ההזדמנויות נמצאות בשוק. גם אם לא תקנו, זה בהחלט הזמן לבדוק את השוק. אם לא תעשו זאת, אחר כך תגידו, כרגיל: מאוחר מדי, חבל.

למלחמת חרבות ברזל נכנסנו עם שפל חסר תקדים בשוק הדיור. מדימ נת ישראל חוזרת עשרים שנה אחומ רה לימי האינתיפאדה השנייה מבמ חינת נתוני מכירות של דירות חדשות ויד שנייה. והנה, בא הכלכלן הראשי באוצר ומדווח על התאוששות משממ עותית ביותר בשוק הדיור – שהחלה דווקא בשבוע האחרון של אוקטובר השחור. מה הדבר הכי מפתיע? זה מורגש

freepik : צילום

/ 2 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

פינוי בינוי במלוא מובן המילה

freepik : צילום

את מלחמות ישראל אין מה להשמ וות למלחמת עזה הנוכחית. זו פעם ראשונה בה חטפנו פגיעה בבטן הרכה של כל אזרח ואזרח. זו לא ולעולם לא תוכל 1967 האופוריה של להיות, גם אם נחסל את כל החמאס; זה גם לא שנות מיתון הנפט של יום ; לא מבצעי לבנון 70 כיפור בשנות ה ועזה למיניהם. הפעם – זה פינוי בינוי במלוא מובן המילה. את יום השביעי באוקטובר השחור כבר לא נוכל לשנות. הוא עובדה מומ נצחת בספרי ההיסטוריה. נותר רק להפוך את ההיקש לחיובי. למשל, לקחת את ההתחדשות העירונית על המיגון שהיא מביאה עימה – ולהפוך אותה להליך מהיר; לקחת את המומ שג ההזוי בירוקרטיה – ולחסלו כמו במבצע צבאי; להביא בכנפי זהב את ההתחדשות העירונית לפריפמ ריה – וליצור שם הזדמנויות פז לחבמ רות בניה; לקחת את השכירות לטווח ארוך להעניק ערבות ליזמים שאיבדו בה ענין בעקבות עלית הריבית ולהמ פוך אותה לגלגל הצלה בשוק. ואולי במבט עתידי, התמרון הזה יציל רבים מרעידת האדמה הנוראית "המתוכננת״ כאן בשנים הקרובות. כמעט תמיד, באופן מדעי – אנו מפספסים את שעת הכושר לקנייה ממשית. חוק העדר אומר – מחכים על הגדר תמיד לירידות נוספות שנעמ צרות באיזשהו שלב. מתי קונים? קומ נים כשכולם קונים, כשהשוק מתעומ רר בעליות. תמיד מסתכלים בקנאה האם שעת הכושר היא עכשיו?

שת כתרופה לשוק הנדל״ן. ההחמ זרים החודשיים בגין משכנתה 30 מיליון שקל לכ- 1 ממוצעת של ש � שקל לחודש בה 55 שנה ירדו בכ - אלף שקל לכל 20 וואה להיום, ובכ התקופה (הנתונים מתייחסים למשכמ ו � מיליון שקל המ 1 נתא ממוצעת של רכבת משליש ריבית פריים, שליש רימ בית קבועה לא צמודה ושליש ריבית משתנה צמודה. הירידה בהחזרים מתייחסת לריבית הפריים בלבד). זאת, על פי חישוב שעשתה עבורנו רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות. בסופו של דבר, מעבר לירידה בהמ חזר החודשי, הרי שלהחלטה אפקט פסיכולוגי והיא עשויה לעודד את שוק הנדל״ן ולהגדיל את הביקושים לדימ רות, לאור ההערכות שאנחנו עוממ דים בפני סדרה של הורדות ריבית בהמשך.

והערצה על מי שכן ניצל הזדמנויות והתעשר. מצד שני, אולי שעת הכושר כבר פה. הורדת ריבית ראשונה כבר נרמ שמה. השנייה לפי הערכות תבוא בהמשך השנה, ולאחריה אולי השלימ שית. כעת, בכל אופן זה סוג של יריית פתיחה. בארה״ב, נזכיר, במקביל להחלטת הריבית שנותרה על כנה בפעם השמ לישית ברציפות, פורסמו תחזיות הפד . בתחזית 2024 לגובה הריבית לשנת הקודמת סברו רוב חברי הפד כי הרימ 2024 בית תרד רק פעמיים במהלך וכעת התחזיות עומדות על הפחתות פעמים בשנה. 3 ריבית של החלטת בנק ישראל להוריד את מ � , מש 0.25% הריבית במשק בכ - "האם זה הזמן לקנות דירה? אולי, הזמן יגיד. האם זה הזמן לחפש ולנצל הזדמנויות בשוק הדיור הישראלי? בהחלט"

האם המשקיעים מקבלים קריאת כיוון?

ניקח את תל אביב לדוגמה. מחצית מהדירות בעיר הן להשכרה בבעלות משקיעים. ההשקעות היקרות באזור

/ 3 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

freepik : צילום

האזורים, כאשר כאמור בולט במיוחד 77% אזור באר שבע עם ירידה של בהשוואה לאוקטובר אשתקד. אזור ירושלים היה היחיד בו נותרה רמת רכישות המשקיעים באוקטובר השנה ללא שינוי בהשוואה לאוקטובר אשתמ קד, גם בגלל יהודי העולם. עם זאת, עדיין מדובר ברמה נמוכה של רכימ א � דירות נרכשו להשקעה ב 97 שות ( זור זה). המשקיעים ודאי יתעוררו, אבל הממשלה מוזמנת כעת להוריד את מס הרכישה ולהקל על המהלך. בסוף, מהלך זה יוביל לכך שהכסף ייכנס לקופת האוצר ממיסים, ולא ילך להשקעות מפוקפקות בחו״ל.

מ � , על אף הגידול החד ב 2023 ב כירות הקבלנים באזור זה. כך, לפי הכלכלנית הראשית באוצר. בעבר היו מבצעי מכירות של קבלנים בעיר מאופיינים בגידול רכישות המשקימ עים. היום בקושי. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה כמעט את כל

55% תל אביב הובילו לצניחה של בשנה האחרונה בממוצע רכישת דימ י � . סך הד 2023 רות להשקעה בשנת רות שרכשו המשקיעים באזור זה ביולי האחרון לפני המלחמה, עמד דירות בלבד, אחת הרמות 113 על הנמוכות שנרשמו באזור זה בעשרים השנים האחרונות. מאז תחילת הממ לחמה המספרים אף ירדו. רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר השחור דירות 411 בכל הארץ הסתכמו ב ש � בה 56% בלבד, ירידה חדה של וואה לאוקטובר אשתקד וירידה של בהשוואה לחודש הקודם. 54% אזור באר שבע בולט אף הוא בימ רידה חדה ברכישות המשקיעים

"להורדת הריבית יש אפקט פסיכולוגי העשוי לעודד את שוק הנדל"ן ולהגדיל את הביקושים לדירות"

/ 4 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

ויתרת התשלום עם האכלוס. לדוגמ ו � חדרים של פרשק 4 מה, על דירת בסקי ברמת הנשיא בחיפה – תשלמ אלף שקל עכשיו ואת היתרה 329 מו באכלוס. גם בשכונת נווה דורון החדמ שה ברמלה, על שני פנטהאוזים של 299,000 אותה חברה – תשלמו כעת שקל ושאר התשלום עם הכניסה לפנטהאוז. עליית הריבית, כפי שציינו בהתמ חלה, היא הפקטור המרכזי במצב 2022 השוק כיום בישראל. באפריל החלה עליית הריבית החדה והקפיצה בתוך 4.75%־ ל 0.1%־ את הריבית מ שנה. קבלנים עד לרגע ההוא חשבו שהמחירים פה רק עולים ושילמו הון עתק במכרזי מנהל. נדמה שאחד לא ממש צפה קריסה במכירות וירידות מחירים. ומה לגבי העתיד? די אם נזכיר שקצב גידול האוכלוסין של מדינת , OECD ישראל הוא הגבוה ביותר ב י � אחוזים. כלומר, מד 2.5 בשיעור של נת ישראל תצטרך קומה שניה במהמ לך שני העשורים הקרובים. נסכם בדבריו של ד״ר איל ארגוב ממחלקת המחקר של בנק ישראל, שהזהיר בדיון בוועדת הפנים לאחמ רונה כי המלאי הגדול שבידי קבלנים יביא אכן לירידה במחירי הדירות בטמ ווח הקרוב. עם זאת, המחסור בידיים עובדות מאידך והירידה המשמעומ תית בפעילות באתרי הבנייה במהלך ש � יורגשו ב 2023 הרבעון האחרון של נים הקרובות ויגרמו לעלייה במחירי הדירות בטווח הרחוק.

רות שבידי הקבלנים הגיע ערב המלמ י � אלף ד 61.4 חמה לשיא תקדימי של רות, בעיקר בפריפריה. נתון זה אגב סייע לחברות הבניה לספק דירות למפונים בימים הראשונים לפינוי. לקבלנים יש צורך לעשות מבצמ עים ולתת תנאים נוחים למכירת דימ רות. לשמחת הקונים הפוטנציאליים, מתברר כי רובן של הדירות החדשות המוצעות למכירה מתרכז באזור הממ מהן במחוז תל אביב 30.7% – רכז מ � במחוז ה 25.0%- דירות) ו 18,845( דירות). 15,365( רכז ואיזו עיר נמצאת בראש פסגת הממ כירות ערב המלחמה? העיר המטמ ווחת ביותר אשקלון, המובילה את היקף רכישת הדירות החדשות עם דירות שנרכשו בה ברבעון 650- כ האחרון, יותר מכל עיר אחרת. ירושמ כ � דירות שנר 490 לים לדוגמה עם כ - דירות. 374 שו, תל אביב-יפו עם רק אגב, עוד עיר בשיאה ערב המלחמה דירות. 445 היא שדרות – עם לפי הכלכלן הראשי באוצר, ההתאוששות המשמעותית ביותר במכירות כבר נרשמה בשבוע האחמ רון של אוקטובר באזור רחובות נס ציונה, הכולל בתוכו את ראשון לציון, אחת הערים המטווחות ביותר במהמ לך המלחמה, מחוץ לעוטף עזה. מנגד, אזור תל אביב עם רמת מכימ רות נמוכה במיוחד. נמוכה אף מזו שנרשמה באזור באר שבע גם בתחימ לת המלחמה.

מניתוח שביצע אוהד דנוס, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, בחצי השנה האחרונה שבין תחימ נרשמה 2023 לת יוני לסוף נובמבר מגמה של ירידות מחירים בשוק השמ כירות, עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן. בולטות בירימ י � -), מוד 4.3% דות הערים תל אביב ( ,)-4.6%( -), פתח תקווה 4.6%( עין -) ונתניה 4.0%( ראשון לציון -), עם ירידות מחירים ברוב 4.0%( סוגי הדירות. בעיר ירושלים נרשמה בחצי השנה 9% דווקא עלייה של הזו, גם עקב התעניינות של יהודים מהעולם. ומה עם התשואות? שיאנית התמ שואה למשקיעים היא באר שבע - עם ,4.2% תשואה שנתית ממוצעת של ו � ) כת 3.7% ואחריה העיר אילת ( צאה מירידה ריאלית במחירי הדימ רות בעיר. התשואה השנתית הנמומ 2.5% כה ביותר נרשמה ברחובות עם בשנה, כתוצאה מהעלייה הדרמטית במחירי הדירות בעיר לעומת מחירי שכירות שירדו. היצע ביקוש ומה שביניהם הכל מתחיל ונגמר בהיצע וביקוש; התחלות הבניה צונחות מתחילת השנה, ועוד יותר בחודשים האחרונים באוקטובר. 7 בהיעדר פועלים מאז ה התאוששות במכירות נרשמה בחומ דשים נובמבר-דצמבר, והנטייה היא הגדלת הביקושים ללא מלאי מספק של דירות. גם ההתעניינות המתגברת מצד יהודי העולם החווים אנטישמיות עשויה להגדיל ביקושים. מתישהו זה יתפוצץ. המחסור בדירות ממשיך להמ תרחב והביקוש הגבוה ללא מענה. מצד שני, מלאי הדירות הלא מכומ

מדינת ישראל תצטרך קומה שניה

הזדמנויות אפשר למצוא לרוב. קחו את המבצעים של הקבלנים – בלבד 20% או 15% משלמים עכשיו

/ 5 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

רגע ישראלי מכונן: קיבוצניקים לצד דתיים – בקומפלקס אחד סגנית ראש העיר קרית גת, מוריה זגורי, ביקשה לשנות את הפילוג החברתי בעיר משפחות מקיבוץ ניר עוז, שבחרו להתארח 130 הדרומית על ידי קליטה בזמן שיא של דווקא לצד תושביה החרדים של קרית גת. הגיע זמן איחוד? ראיון מיוחד

לאחרונה פורסם כי תושבי קיבוץ ניר עוז, שספג את אחת המכות הקמ 7 שות באסון הגדול שהתרחש ב באוקטובר, עוזבים את המלון באילת אליו פונו – וישתכנו בשני מגדלי מגומ רים בשכונת כרמי גת, שבקרית גת. מי שהובילה את המהלך הייתה עיריית קרית גת, באמצעות חברת "יפתח״, החברה לפיתוח קרית גת, והעומדת בראשה – סגנית ראש העיר, מוריה זגורי. חברת יפתח הינה תאגיד עירוני, בניהולו של מאיר וזאמ נה ובבעלות מלאה של עיריית קרית גת, המהווה זרוע ביצועית-כלכלית של העירייה. מטרת החברה היא להמ כיל ולתמוך בצמיחתה המטאורית של העיר, הצפויה לגדול בעשור הקמ אלף תושבים 60 רוב מאוכלוסייה בת אלף תושבים. חזון החברה 300 לכ הוא לאפשר את הצמיחה הזו, העמ שויה להביא את קרית-גת ממעמד של עיר בינונית לעיר מטרופולין. בהתראה קצרה במיוחד שלצערנו נכפתה על מדינת ישראל, הצליחה זגורי לעשות את הבלתי אפשרי ולמ

צילום: אלה מאירוביץ'

בסס את כלל התשתיות הנדרשות, לצד ניהול המערך המוניציפלי, לשם משפחות 130 קליטה מיידית של במצבן הרגיש והמורכב בעיר קרית גת. לימים, נוכל להבין גם עד כמה המהלך הזה הוא מעין אירוע חברמ תי חשוב, שייכתב בספרי ההיסטוריה כרגע מכונן בחברה הישראלית כולה ובעיר קרית גת בפרט. לראשונה בימ

מוריה זגורי: "השילוב של

תושבי קיבוץ ניר עוז ותושבי קרית גת הוא כור ההיתוך המודרני"

צילום: אתי פריד

/ 6 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

שראל, קיבוצניקים לצד חרדים נממ צאים בקומפלקס אחד. לדברי זגורי, "מדובר ברגע היסטורי שיש בו תיקון של שיח רב שנים, כזה שבחר לעמ מוד על השונה בין חלקיה של החבמ רה הישראלית במקום על המאחד. ועכשיו יותר מתמיד, הגיע הזמן של האיחוד בינינו״. כמה זמן לקח לכם להיערך לקלי־ טת תושבי קיבוץ ניר עוז לקרית גת? "מהרגע שקיבלנו את המשימה לימ דינו, התחלנו מייד להיערך עם כל אנשי המקצוע, הכלים, הידע והנימ סיון בקליטת תושבים״ אומרת זגומ רי. "תוך ימים ספורים כבר סומנו שני מבנים בקרית גת שעשויים להכיל את המשפחות – ובזמן שעסקנו בקימ דום הנושא מול בעלי הבתים, במקמ ביל כבר עסקנו ברכישת כלל הציוד שיידרש לכל משפחה. הקפדנו לעמ שות זאת בהתאמה ככל שניתן למומ כר ולאהוב מהבית בקיבוץ, תוך קיום קשר עם נציגי המשפחות כל העת על מנת שלא יחסר דבר. ניתן להעמ ריך כי ההיערכות לקליטת תושבי ניר עוז ארכה כחודש ולשמחתי הצלחנו לבנות להם בית חדש כאן בקהילת קרית גת שבה קהילה שלמה תוממ כת, מחזקת ומסייעת בכל מקום שבו יידרש״. מדוע לדעתך תושבי ניר עוז החלי־ טו לבחור בקרית גת על פני מקומות אחרים בארץ? "לבחירה בקרית גת יש כמה סימ בות, ככל הידוע לי. למשל, המרחק מקרית גת לשדות הקיבוץ אינו עולה על שעה נסיעה והם יבקשו לשוב ולמ עבוד את השדות ברגע שיתאפשר. בנוסף לכך, על פני האפשרויות החמ לופיות שהוצעו לניר עוז, אופן הממ

צילום: אלה מאירוביץ'

איזו השפעה תהיה למהלך מבחי־ נה היסטוריה וחברתית? "בימים בהם החברה האזרחית מתקנת שסעים שקורעים אותנו לגמ זרים, בוחרים תושבי ניר עוז באתמ גר, בפילוס דרך חדשה בנתיב החמ ברה הישראלית. אנחנו סוללים כאן את הציונות המודרנית, מקרית גת, יחד עם תושבי ניר עוז, תצמח חברה חזקה יותר, מחושלת יותר, שרואה בחלקיה השונים מכנה משותף ולא כר למחלוקות. אין ספק שלצד, תחומ שת השליחות, נפלה בחלקנו גם הזמ

גורים כאן בקרית גת, בשני מגדלי מגורים חדשים, עונה על צרכיהם הקהילתיים. אבל סיבה אחת בעיני חשובה מכולן, והיא הבחירה במאחד ובחובה של כולנו כאן להצמיח חברה חזקה יותר ומאוחדת יותר. השילוב של תושבי קיבוץ ניר עוז ותושבי קרית גת הוא כור ההיתוך המודרני, ומכאן יצא קול גדול של אחדות. לצד זאת, קרית גת ידועה באיכות החיים שהיא מציעה ואני בטוחה שתושבי ניר עוז בדקו היטב היכן נכון יותר להתחיל חיים חדשים״.

NEWSPAPER TV באדיבות חברת יפתח

/ 7 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

רזי פיתוח תשתיות עבור כרמי גת יחידות דיור 6,000 צפון להקמת חדשות צפונית לכרמי גת. בתוכם מ״ר שטחי מסחר 100,000 ישווקו ומשרדים וכן חיבורי כבישים אסמ 40 טרטגיים של כרמי גת אל כביש וממנו וחיבור נוסף של כרמי גת אל צומת זבדיאל /מחלף קוממיות. בחלקו הצפוני של המתחם צפויה לקום תחנת רכבת נוספת על תוואי המסילה של הרכבות לתל אביב״. "בד בבד שוקדת קרית גת עם רשויות התכנון על תכנון מפורט לחמ לקו הראשון של מרחב קרית גת 3,400 מערב ממנו שווקו לאחרונה יח״ד ,הבנייה ממערב כוללת גשמ רים וחיבורים בין העיר הקיימת ומעל לכיוון מערב כולל הקמת 40 כביש מחלפים. ברובע המערבי צפוי לקום בית חולים ומתחמי מסחר ותעסוקה גדולים הכוללים מסוף תחבורה ענק ושדרוג מערך הרכבות בעיר תוך חימ בור מסילות לרכבות אשדוד-אשקמ לון. הסכם הגג השני הכולל את כרמי גת צפון כולל בתוכו גם את מיזם שער העיר מתחם המחבר בין כרמי גת והכניסה הצפונית לעיר והכולל ת � יח״ד, מרכזי מסחר ו 700 הקמת

NEWSPAPER TV NEWSPAPER TV באדיבות חברת יפתח

מת כרמי גת, הנחשב עד כה להסמ כם הגג המוביל והמוצלח במדינה. האמון הרב לו זוכה עיריית קרית גת מצד משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל ורשויות התמ

דמנות לעיצוב עתידה של החברה הישראלית, תהליך אשר הולך ומתעמ צם בימים אלה״. לאן מועדות פניה של קרית גת בעשור הקרוב? "קרית גת צועדת בבטחה לעמ מוד ביעדי תכנית המתאר הארצית, הרואה בה מטרופולין צומח בין הממ רכז לבאר שבע, כאשר העיר צפויה השנים הקרובות 20 להפוך במהלך תושבים״, 400,000 למרכז עירוני בן מכריזה זגורי. "בימים אלה, מקדמת העירייה באופן אינטנסיבי את מימוש שני הסכמי הגג הנוספים עליהם חתמה עם ממשלת ישראל, לאחר הבימ צוע המוצלח של הסכם הגג להקמ

עסוקה, דיור מוגן ועוד. כמו כן, כולל הסכם הגג את ההתחדשות העימ רונית במתחם יאסקי – קוממיות, חידוש תשמ תיות בהיקפי ענק בעיר הוותיקה, שלב ג’ של רובע הפרחים מהגדה

כנון והצלחתו מעומ ררת ההשתאות של הסכם הגג הראשון עליו חתמה וביצעה, מסייעים לעירייה בקימ דום מיזמי הענק בקמ רית גת ובשיווק בו זממ נית של למעלה כמעט

"קרית גת צפויה 20 להפוך במהלך השנים הקרובות למרכז עירוני בן תושבים" 400,000

השניה של כביש שדרות לכיש וגשר שיחלוף מעל פסי הרכבת ותחנת הרכבת ויחבר את העיר קרית גת עם פארק התעשייה״.

יחידות דיור בימים אלה. 10,000 מצפון לכרמי גת (כרמי גת צפון) . כמו כן, בימים 40 וממערב לכביש אלו שוקדים בעירייה על הכנת מכמ

/ 8 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

באוקטובר הוא 7- מאז ה חושב רק איך לעזור, זה כל מה שיש לו בראש

צילום: יח"צ

איש העסקים שלום שטרית, המחזיק בחברת הנדל"ן באוקטובר להקדיש את כל כולו 7- "שתית״, החליט ב למען חיילי צה״ל והמפונים, וממשיך לדאוג עד היום לכל מה שהם צריכים, ואף מעבר לכך. לאחרונה, החליט שטרית, שבנוסף לתרומות הוא ינציח חיילים שנפלו במסגרת הפרויקטים שהוא בונה

רים מטעם עמותות שונות, כפי שקרה בהמשך. "פניתי לאמא של סטטיק שאותה אני מכיר היכרות מחיפה, ומיד גייסנו אותה ואת לירז שיגיעו למלון״, מספר שלום. בנוסף, הגיעו אברהם טל, בניה ברבי, יובל המבולבל, הכוכבים של גאליס, הכל דרך קשרים אישיים ומכ־ רים, למען המפונים״. שלום לא הסתפק בזה, ויחד עם אורנית, הפיקו גם בר מצווה לאחד המפונים מקרית שמונה שהצטרפו אח״כ למלון, כולל שבת חתן ואירוח עשרות אורחים מבחוץ ועוד שלל ימי הולדת, כאשר כל ילד קיבל הפת־ עה משמחת במיוחד. גם מטבח המ־ לון הפך כבר מהימים הראשונים של המלחמה לחמ״ל סנדוויצ’ים, שהוכנו ופוזרו למאות חיילים ברחבי הארץ באופן אישי על ידו. השמועה התחילה להתפשט ואנשים פנו אליו ישירות, ושלום, כדי לא לאכזב אף אחד, היה מכין ומסיע באופן אישי.

,7.10 באותה שבת שחורה, ה כששלום שטרית שמע על מתקפת המחבלים, הוא לא השתתק וחשב על עצמו – אלא חשב מיד איך הוא יכול לפעול בתוך הסיטואציה. כשכולם עוד ניסו להבין מה התרחש, הוא ראה הודעה בקבוצה של תנועת המוש־ בים בה הוא נמצא, על קבוצה ממושב ישע שהותקף, אשר רוצה להתפנות באופן מיידי. עוד לפני שהמדינה הצי־ עה עזרה או פתרון, הוא כבר פתח את המלון שברשותו, "מלון קדם״ שב־ טירת הכרמל, והציע להם לבוא לה־ תארח על חשבונו במלון שלו. הקבו־ צה הגיעה מיד, ולמחרת כבר אירח אותם למשך ארבעה ימים עד שה־ מדינה הציעה פתרון מאורגן. הקבו־ צה שוהה במלון מאז, ושלום, יחד עם אורנית רעייתו המנהלת את המלון, דואגים לכל מבוקשם ומחסורם. מעבר לאירוח הטוטאלי והעטיפה השלמה, דאגו השניים שיגיעו למלון גם אמנים, ולא חיכו שיישלחו על ידי מארגנים אח־

NEWSPAPER TV

משמחים חיילים בעמדות מטעמים

השיטה השתכללה, ולצורך הפעילות השמיש שטרית את ה-״פוד טראק״ שהיה בבריכת המלון לטובת החיילים, ואף מיתג אותו בשם "אחים לחיילים״, כאשר מי שמנצח על הכנת האוכל הם שלום והאחים שלו. יחד, הם מקפידים מאד להאכיל חיילים ברחבי הארץ, לפחות פעמיים בשבוע, עם פריסות מרשימות של "על האש״, המבורגרים בלחמניות, סלטים והרבה פינוקים, גם בצפון וגם בדרום, בכל היחידות.

/ 9 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

בנוסף, עם תחילת המלחמה רכש מאות אפודים קרמיים, פליזים, גומ פיות טרמיות וציוד חם לחיילים ותרם אותם עוד בטרם הצבא התארגן על כך. לאחרונה, אף רכש רחפן עבור יחידה בצפון בעלות של עשרות אלפי שקלים, המציל חיים, ותרם גנרטורים שרכש ליחידות בדרום. כששואלים את שלום כמה כסף הוא השקיע מתחילת המלחמה, הוא נבוך. "מה זה משנה״, הוא אומר, "העיקר שאני מצליח לשמח ולעשות משהו משמעותי עבור החיילים והמפונים״. כל אחד עושה מה שהוא יכול במסמ גרת המאמץ הלאומי, ואני החלטתי שזה בסדר העדיפויות שלי כרגע״, הוא מסביר. ובכל זאת, מקורות סיפרו לנו שהוא תרם מעל מיליון שקל מכמ ספו הפרטי למען ההתנדבויות למימ ניהם, מעבר לזמן ולמאמץ שהוא משמ קיע בהן כמובן. לאחרונה, החליט שטרית, שבנוסף לתרומות והפעילויות הרבות, הוא ינמ ציח חיילים שנפלו במסגרת הפרויקטים שהוא בונה. "כל פרויקט חדש שלי יהיה על שם לוחם שנפל״, הוא מספר. "כבר פנינו לכמה משפחות והתגובה שלהם היתה מרגשת, "זה ממלא אותי, העמ שייה פשוט ממלאת. זה המעט שאני יכול לעשות בימים קשים כאלה, אני לא רואה דרך אחרת״.

צילומים: שתית

רס״ן אריאל בן משה ז״ל, מפקד פלוגה בסיירת מטכ״ל ובוגר הפנימ מייה הצבאית בריאלי בחיפה, נפל ח � באוקטובר הארור בקרב מול מ 7 ב בלים בקיבוץ רעים. חברו הטוב ביותר מהפנימייה הצבאית היה סמל ארז שנים קודם לכן 9 שגיא ז״ל, שנפל בצוק איתן. באופן מצמרר, בעמוד הפייסבוק של בן משה, ניתן לראות כי תמונת הפרופיל שלו היא תמונה משומ תפת שלו ושל ארז ככל הנראה מימי הפנימייה, ותחתיה כתב "מאז ולתמיד עם ארז שגיא״. כיום, שני החברים הטובים שחלקו את אותו החדר בפנימייה הצבאית ולא נפרדו לרגע, קבורים זה לצד זה, ובקמ רוב יונצחו בשני פרויקטים סמוכים של חברת שתית: פרויקט "ארז הצפון״ ובמ צמוד אליו – "מגדלי אריאל״. שני הפמ רויקטים ממוקמים בנהריה, במרחק של כמה מאות מטרים זה מזה. היוזמה היא של שלום שטרית, בעלי חברת הבניה שתית, שהחל להקמ דיש את שמות הפרויקטים החדשים של החברה על שמות נופלי מלחמת עזה. ההורים והמשפחות של הנופלים לנצח ביחד

מאוגדים עד בכי עם כל טקס שכזה. לשם בחירות השמות של הפרויקטים שיקראו ע״ש נופלי ישראל – הוקמה ועדה מיוחדת מטעם החברה, היוצרת קשר עם המשפחות במטרה לקבל את אישורם ולהזמינם לטקס הקדמ שה.נכון לעכשיו שמות הפרויקטים שקיבלו את אישור המשפחות הם: מגדלי אריאל בנהריה ע"ש אריאל בן משה ז"ל וארז הצפון ע״ש ארז שגיא ז״ל בנהריה כאמור, מגדלי גיל בחימ פה ע״ש גיל אביטל ממושב ישע שהיה פ � , ו 7.10 בכיתת הכוננות ונרצח ב - רויקטים נוספים שנבחרו ויתפרסמו בהמשך לאחר אישור המשפחות. "שתית ממשיכה להיות בית ישראמ לי אמיתי ולהשקיע בעם ישראל. בימ מים אלו החברה פועלת בכמה צעמ דים לחיזוק הצבא ולעזרה בהקדשת זכר הנופלים על הגנתה. במסגרת זו, הפרויקטים ששתית 20 הוחלט כי כל עתידה לבנות בשנה הקרובה, בחיפה, נהריה, ירושלים, באר שבע, תל אביב, קרית ביאליק ועוד – יקראו על שמות גיבורי ישראל ז״ל, שחירפו נפשם לשם הגנה על המולדת״, מסכם שטרית.

צילום: שתית

האחים לבית שטרית בתרומה בלתי פוסקת shatit.com

/ 10 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

כהן קצב, קרן, דהן ושות' KDC שותף מייסד במשרד עו"ד | עו"ד רועי דהן

נלחמים ומחדשים: כיצד המלחמה תשפיע על ההתחדשות העירונית?

מייצגים הוא: מה קורה אם במהלך הליכי תכנון, ועוד לפני שהפרויקט קורם עור וגידים – הבניין הקיים יוכמ רז על ידי הרשויות כמבנה מסוכן? בין אם בגלל טיח מתקלף שעלול ליפול על עוברים ושבים או קיומם של סדמ קים בקירות/ ברזלים חשופים, לרבות כתוצאה מנפילת טילים או רקטות בסמוך למיקום הבניין הקיים’ כיוון שכבר נתקלנו בעבר במקמ רים בהם בניינים ותיקים אותם אנו מייצגים ואשר נמצאים בהליכים של התחדשות עירונית הוכרזו על ידי הרשויות כמבנה מסוכן, כעורכי דין של בעלי דירות בפרויקטים של התמ חדשות עירונית אנו דורשים ומקבמ לים תקציבים במסגרת הסכם ההתמ קשרות עליו חותמים בעלי הדירות, לצורך התמודדות עם דרישת הרמ שויות וכן הסרת המסוכנות מהבניין, לרבות על דרך של חיזוקים קונסטמ רוקטיביים לבניין הקיים, תיקוני טיח, מימון עבודות קבלניות לטיפול בעמומ דים עם ברזלים חשופים וכו’. מעבר לחיסכון הכספי המיידי שיהיה לבעלי הדירות (שללא תקציב ייעודי לנושא

אורך לא מעט שנים וטומן בחובו לא מעט הליכים ובירוקרטיות עד שמקבמ לים את המפתח לדירה החדשה. עם זאת, כשהמטרה האמיתית עומדת מולנו, שהיא הצלת חיי אדם כאמור – נדרש מאיתנו, כעורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית, לממ צוא פתרונות מיידים עבור בעלי הדימ רות, כאלה שיוכלו להפוך את שלב ההמתנה לקצר יותר, ויותר מכך – מוגן ובטוח הרבה יותר. מה קורה אם הבניין הקיים מוכרז כמבנה מסוכן עוד לפני הריסתו? בשנים האחרונות ראינו דוגמאות של בנייני מגורים ישנים שתושביהם ניצלו ברגע האחרון מקריסה בגלל ערנות של אזרחים ופעולה מהירה של הרשויות. אך גם במקרים אלו, כמו הבניין ברחוב סרלין בחולון שקרס או הריסה יזומה של בניין ברחוב ביאליק ברמת גן, קיבלו תהודה תקשורתית נמוכה ולא הניעו לפעולה – עד שהגימ עה המלחמה הנוכחית כאמור ושינתה את השיח והמחשבה. חשוב לזכור כי המטרה בקידום התחדשות עירונית היא לנהל תהליך נכון וגם בטוח עבור בעלי הדירות. כדי לבצע תהליך כזה, עלינו להסביר היטב את הצורך והסימ בה להתחדשות. אחד השלבים הראשונים שאנו בומ חנים עבור בעלי הדירות אותם אנו

את פירמידת הצרכים של מאסמ לו רבים מכירים – התיאוריה הפסימ כולוגית מלמדת על המעבר של בני אדם מצרכים בסיסיים של הגנה ובימ טחון ועד לצרכי מימוש והגשמה העצמ מית. כולנו יודעים כי ענף ההתחדשות העירונית התחיל מתוך רצון אמיתי להגן על תושבי ישראל מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים, על ידי חיזוק של מבנים ותיקים או הריסתם ובנייה מחדש של מבנים חדשים ומוגנים הרבה יותר. אולם, עם השנים והיעדר קרקעות מופשרות לבנייה, הפכה ההתחדשות העירונית לסוג של אקזיט נדל”ני, שבעיקר מאפשר לבעלי דירות לשמ דרג את רמת החיים שלהם ללא השמ קעה כספית מצידם (“עסקת נטו”), ועונה על צרכי ההגשמה והמימוש שלהם. עם זאת, החיים חזקים מהכל. ביום ו � השחור, בעקבות האסון שכ 7.10 ה לנו חווינו – התהפכו היוצרות וקיבלנו תזכורת מכאיבה על הצורך האמיתי והבסיסי ביותר הבא לידי ביטוי בפמ רויקטים של התחדשות עירונית – שמירה על חיי אדם. פתאום, הקולות שהיוו חסם קנייני בקרב בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, כעת רוצים לקדם את הפרויקט, כמה שיותר מהר. ועדיין, כפי שידוע לכולם, התחדמ שות עירונית זה עסק מורכב, אשר

"שדרוג איכות החיים מתחיל כבר בחתימה על ההסכם מול היזם ולא רק לאחר ההריסה"

צילום: יח"צ

/ 11 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

מהיזם ייאלצו לממן מכיסם את התימ קונים הנ”ל), בעלי הדירות ייהנו מגוף מקצועי שייקח תחת חסותו את התימ קונים הנחוצים הללו. שדרוג איכות החיים מתחיל כבר בחתימה על ההסמ כם מול היזם ולא רק לאחר ההריסה. שוב להבהיר – קבלת התחייבות חתומה מצד יזמים למימון הליכים אלו להסרת מסוכנות והתמודדות עם דרימ שות הרשויות קריטית בשלבים מוקדמ מים של הפרויקט, ומהווה כיום תנאי עיקרי במסגרת מכלול השיקולים אם להתקשר בהסכם התחדשות עירונית עם יזם כזה או אחר. מטבע הדברים, הבניינים המיועדים לפרויקטים של התחדשות עירונית הם בניינים ותיקים מאד ובלא מעט מקמ רים גם מוזנחים. ההזנחה, פגעי הזמן ופגעי מזג האוויר, בלא מעט מקרים ניכרים היטב על חווית המגורים הרמ עועה לה זוכים בעלי הדירות בבניינים הקיימים. לכן, בטח בתהליך מורכב וארוך כמו קידום פרויקט התחדשות עירונית, בתהליך בו בעלי הדירות הם שותפים מלאים לעשייה ולקידום, אסור להשמ לים עם המצב בו בעלי הדירות יצטרכו “לסבול בשקט” עד לשלבי ההריסה. זו הסיבה שחשוב מאוד לוודא, וכך אנו פועלים כבר לא מעט שנים, כי כבר במשא ומתן הראשוני מול החברה היזמית יכנס סעיף חשוב מאוד, לפיו מתחייב היזם לתקן מפגעים ברכוש המשותף הגורמים לבעלי הדירות לסמ בול בזמן שהם ממתינים שכלל הממ שוכות הבירוקרטיות יעברו ונוכל להמ תקדם עם הפרויקט. תקציב זה נועד לטפל במפגעים כגון: נזילות מהגג, סתימות ביוב, חצר מוזנחת ועוד. אחד מתפקידנו, כעורכי דין המייצגים את

צילום: שאטרסטוק

אחרי שנים ארוכות בתחום ואלמ פי בעלי דירות בהתחדשות עירונית, כולל מסירה של פרויקטים משלב ההתארגנות ועד לאכלוס, אנו יודעים כי התחדשות עירונית היא עסק של אנשים ולא עסק של בניינים. חשוב להבין כי איכות החיים בזמן ההמתמ נה היא חלק מהעסקה, ובטח לאחר שהזכיר לנו כמה חשוב לשמור 7.10- ה על החיים שלנו. כיום, אנו יודעים כי יש להכניס להסכם עם היזם סעיף תקמ ציבי מיידי לצורך השמשת המקלטים הקיימים, לרבות שיפוץ המקלט, בחימ נת איכות המיגון שבו, ניקיון המקלט, פסים זוהרים במדרגות לצורך הבטימ חות, הצבת ריהוט בסיסי חשוב ועוד. דבר חשוב נוסף שלמדנו מהמלחמ מה: כמו במדינה כך בהתחדשות העימ רונית – כוחנו באחדותנו. הסירו את כל חילוקי הדעות המיותרים, צרו נצימ גות חזקה, בחרו יועצים נכונים שידאמ גו לכלל הצרכים שלכם ונהלו במשומ תף את התהליך. רק כך תוכלו להוביל להתחדשות עירונית חזקה, בטוחה ומוצלחת. www.kdc-law.co.il

הדיירים, הוא לעשות הכל על מנת שבעלי הדירות יוכלו להמתין בסמ ביבת מגורים מכובדת ומכבדת עד להשלמת הפרויקט, וכמובן לנסות לצמצם עד למינימום האפשרי את ההוצאות הכספיות שיש לבעלי הדימ רות בבניינים הקיימים עד להריסתם. כפי שכבר הוזכר, מסע ההתחדמ שות העירונית הוא ארוך ומורכב ויכול להימשך שנים. אך האם זה אומר שבמ גלל שבחרנו להתקדם בתהליכי התמ חדשות עירונית אנו צריכים להמשיך להסתכן בעוד מספר שנים של סכנה ואיומים? הרי המחשבה ההגיונית אוממ רת, מי ישקיע כעת בפרויקט שגם ככה מיועד להריסה ולבנייה מחדש? התמ שובה היא חד משמעית – המיגון חייב להשתדרג ומיד. אולם, יחד עם זאת שהתשובה היא חד משמעית היא גם מאוד תלויה. היא תלויה בבחירה של עורכי הדין המייצגים אתכם ומה מניע אותם. מייצרים מיגון מקסימלי עד ההריסה

/ 12 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

שנים, כשבשאר מדינות העולם זה 3 מדוע הוצאת היתר בניה בישראל לוקחת לוקח בקושי שלושה חודשים? עלינו להפוך את ההרס הגדול להזדמנות לחיסול הבירוקרטיה שהפכה נגע חולי בבנייה הישראלית. איך עושים זאת? נעזרנו במוסד שנה, נתיבי הקמה 20 ישראלי שחוגג זה היום לשאול איך לנצל הזדמנויות לטובת המחר חיסול הבירוקרטיה

ר � להקל סופית בהליכים בירוק • . בכל התחומים, במיוחד בבניה, טיים יש לפשט הליכי קבלת היתרים ותעומ דות גמר, לתת מידע רלוונטי בדרך יזומה ושקופה (בזמן אמת) לגבי שימ נויים וכד׳. ב � לתת תמיכה כספית ליזמים וק • על מנת למנוע קריסה כלכלית לנים. של ענף הבניה שתשפיע על המשק כולו, חשוב לתת תמיכה כספית לקמ בלנים שצריכים להתארגן עם עובמ דים חדשים בזמן שעלויות המימון גם כך גבוהות. אחרת, העלות הנוספת תתגלגל כרגיל לציבור הרוכשים, או גרוע מכך, החברות יכנסו להליכי פימ רוק, והמשמעויות מוכרות. זה יגרום לתגובת דומינו. להתכונן לגידול המשמעותי • ש � . יש לקחת בח בהוצאות הביטחון בון שגם הוצאות לביטחון יעלו. יהיו יותר בסיסים סגורים, חיילים לא יצאו יומיות ויסגרו שבתות בתדירות גבוהה הרבה . זה 24/7 יותר על מנת לשמור עלינו ידרוש תקציבים גבוהים במיוחד וחשוב שזה לא ייפול על הציבור כרעם ביום מבחינה כלכלית.

נייה? נעזרנו במוסד ישראלי שחוגג שנה, נתיבי הקמה, שייסד יגאל 20 צ׳ודנר, ונלחם בבירוקרטיה מיומו הראשון במקצוע. לדברי צ'ודנר, "המחשבות, במיוחד בימים אלו, על מה ניתן ואפילו נדרש לעשות על ידי הממשלה, לא מפסימ קות להגיע אני מאמין אצל כל אחד. יש הרבה דברים שאפשר לעשות, אבל דבר אחד בטוח – זה היום לשאול איך לנצל הזדמנויות לטובת המחר". כמה דברים שהממשלה צריכה לעשות: קיצוץ מידי ומהותי בהוצאות • כולל סגירה של רוב משרדי הממשלה. הממשלה שלא נדרשים לניהול מדינה. אפשר לחשוב על חקיקה של חוק יסוד משרדי ממשלה, עם 12 שמגביל עד שינוי ברוב מיוחד. להביא פועלי בנין זרים בהקדם • עלויות של עובדים חדשים האפשרי. וגם הקפאת הבניה הינם הרסניים לא רק לענף הנדל״ן, אלא לכלכלה כולה, עקב העובדה שנדל״ן הוא מרכיב מאד משמעותי בה.

לקחת את ההרס – ולהפוך אותו להמ זדמנות לחיסול סופי של הבירוקרטיה שהפכה נגע חולי בבנייה הישראלית. כיצד יכול להיות שלהוציא היתר בנייה שנים, 3 בישראל המתקדמת לוקח 3 כשבמדינות העולם זה לוקח בקושי חודשים? שלא לדבר על הזמן שלוקח מקבלת הקרקע ועד מסירת המפתח – פ � במקרה ה 10 שנים במקרה הטוב, 6 חות טוב. נכון, המערכה עדיין מתקיימת, אולי רק באמצע שלה או אפילו בהתחלה, ומה שנמצא כרגע בראש סדר העדימ פויות זה לנצח ולהחזיר את החטופים, בוודאי. עם זאת, עלינו לשאול כבר היום איך לנצל הזדמנויות מחר. אז מה הדרך הנכונה לחסל את הבירוקרמ טיה ולשפר את היעילות בענף הבמ

צילום: אילן ספירא

netivey-hakama.co.il

/ 13 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

בין החדש לנצחי טרנד זמני או עיצוב אלמותי? בעולם הולך ומתפתח של עיצוב מרחבים - קצב החיים והחשיפה האינסופית למגמות גלובליות גורמים לנו לשאול את עצמנו האם עלינו לאמץ טרנדים מתחלפים או דווקא להיצמד לעיצוב אלמותי שילווה אותנו לאורך זמן, ללא מניירות חולפות. כיצד נדע מה מתאים לנו יותר? מעצבות הפנים ענבל תימור ודנה קלמנוביץ מסבירות

טרנדים הם מגמות פופולריות איך טרנד נולד? הבאות לידי ביטוי בדרך כלל בהיבטים תרבותיים, כמו אופנה, לייף סטייל ועיצוב. עם הופעת המדיה החברמ תית, במיוחד בפלטפורמות כמו אינסטגרם, "טרנדים" לא רק צברו קהל רחב יותר אלא גם התפתחו בקצב חסר תקדים. אך אם בשני התחומים הראשונים, אופנה ולייף סטייל, אין לנו ברירה אלא לדלג בין הטרנדים ולהמ תעדכן בקביעות – האם גם כך הדבר בעיצוב החלל?

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

/ 14 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

לעיצובים מכל העולם, וכך גם בפופומ לריות של עיצוב בין לאומי. הבינה המלאכותית | בינה מלאכותית נכנסת בשנים האחרונות בכל הכוח וממ שפיעה על כל תחומי החיים שלנו, ובימ ניהם גם עיצוב הבית והמרחב. העבודה עם הבינה המלאכותית מקצרת תהלימ כים ומייצרת השראה, מסייעת למעצמ בי פנים לעבוד בצורה יעילה ויצירתית, מאפשרת למעצבים להמחיש את הרמ עיונות שלהם ללקוחות ולקבל משוב לפני היישום בפועל באמצעות הדמיות ככלי עבודה. ההשפעה של הבינה הממ לאכותית על מגמות עיצוב צפויה להממ שיך ולהתפתח בשנים הקרובות וליצור

על ידי העוקבים שלהם ברחבי העומ לם. התוצאה היא מחזור טרנדים דינמי יותר, מהיר יותר, שבו סגנונות חדשים צצים ומתפשטים במהירות. ו � ההתקדמות הטכנול | טכנולוגיה גית פתחה אפשרויות חדשות בעיצוב: בתים חכמים, חומרים ברי קיימא וטמ כניקות בנייה חדשניות, כמו טכנולומ גית הדפסה בתלת מימד והיכולת לימ צור מוצרים, ופריטים חדשים לעיצוב הבית כמו חיפויים, ריהוט ואביזרים דקורטיביים, ועוד. טכנולוגיות נגישות אלו מאפשרות למעצבים לייצר מוצמ רים מותאמים ומדויקים, בעלי צורות מורכבות שלא היה ניתן לייצר בעבר. ו � אירועים ע אירועים היסטוריים | למיים מרכזיים, כולל מלחמות, שפל כלכלי וקיימות, משפיעים באופן היסמ טורי על מגמות עיצוב, בין היתר. השינויים נגרמים כתוצאה מהשפמ עה ישירה של אירועים אלו על ערכים, אמונות והשקפות של החברה. לדומ גמה, מלחמות יכולות להוביל לעליה בפופולריות של עיצובים פשוטים ופומ נקציונליים, שכן אנשים מחפשים נומ חות ובטחון. לאחר מלחמת העולם השנייה הקימו מבנים מהירים באמצמ עות גיאומטריה פשוטה, חומרים זולים ונגישים ופרטי ביצוע פשוטים; דוגמה נוספת היא תנועת השלום והסביבה שהתעוררה במהלך שנות השישים י � , והוב 20 והשבעים של המאה ה - לה לעליה בפופולריות של עיצוב בר קיימא. תנועה זו קראה לשימוש בחומ מרים ידידותיים לסביבה ובטכניקות בניה יעילות יותר; לבסוף, איך אפשר שלא לציין את האינטרנט, שהפך נגיש יותר בשנות התשעים של המאה , מה שהוביל בעליה בחשיפה 20 ה

טרנד, בהקשר של עיצוב חללים, משקף את הטעמים וההעדפות הרמ ווחות של תקופה מסוימת. חקר הטמ רנדים, שנקרא (איך לא) טרנדולוגיה, בוחן כיצד מגמות אלו מתעוררות, צומ ברות תאוצה ובסופו של דבר דועכות. זוהי דיסציפלינה המשלבת גורמים תרבותיים, חברתיים וכלכליים במטרה להבין כיצד ומדוע סגנונות מסוימים שובים את דמיונו של הציבור. ענבל תימור ודנה קלמנוביץ, מעצמ ע � שנה וב 20 בות פנים עם ניסיון של לות משרד לעיצוב פנים בתל אביב, עוקבות בהדיקות אחר מגמות עיצוב ותנועתן בעולם. לדבריהן, "בין לקוחומ תינו ניתן להבחין בשינוי הגישה לעיצוב בהתאם לגיל הלקוח. בעוד לקוחות מבוגרים מבקשים להיצמד לסגנונות נצחיים, לקוחות צעירים ובתי עסק מכוונים לעיצוב טרנדי ועכשווי. באופן אישי, אנחנו מאמינות שהשילוב האקלקטי בין סגנונות העיצוב מייצר חללים נעימים, יצירתיים ומלאי עניין". אילו גורמים משפיעים על מגמות העיצוב? פלטפורמות כמו | רשתות חברתיות אינסטגרם ופינטרסט חוללו מהפכה באופן שבו מגמות נוצרות ומשפיעות. פלטפורמות ממוקדות חזותית אלו הפכו לחלון ראווה של סגנונות מתפתמ חים, חשיפה ואימוץ מידי ברחבי העומ לם. בעשור האחרון, הרשתות החבמ רתיות ובמיוחד אינסטגרם, נחשבות כמשפיעות מרכזיות על עולם העיצוב. פלטפורמות אלו מאפשרות למשתממ שים לשתף תמונות וסרטונים ולייצר סטורי-טלינג של חללים מעוצבים וסגמ נונות מגוונים. משפיענים וסלבריטאים בפלטפורמות הללו מגדירים לעתים קרובות מגמות שלאחר מכן מאומצות

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

ענבל תימור ודנה קלמנוביץ: "אנחנו מאמינות שהשילוב האקלקטי בין סגנונות העיצוב מייצר חללים נעימים, יצירתיים ומלאי עניין"

/ 15 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

צילום: ענבל ודנה אדריכלות ועיצוב פנים

סגנונות אלו עמדו במבחן הזמן, לעימ תים קרובות נבדקו מחדש והתרעננו אך אף פעם לא נפלו. לסיכום, עולם עיצוב הפנים הוא השתקפות מרתקת של שינויים חבמ רתיים והתקדמות טכנולוגית. ככל שאנו ממשיכים לראות את ההתפתמ חות המהירה של מגמות עיצוב, המונמ עות על ידי פלטפורמות דיגיטליות וטמ כנולוגיות חדשניות, מסקרן לשער מה צופה לנו העתיד. חלק מהטרנדים יהיו בהכרח חולמ פים, אחרים יכניסו את הבסיס לעימ צובים אלמותיים של המחר. אולם, מה שנשאר קבוע הוא הרצון האנומ שי ליצור מרחבים שהם לא רק אסתמ טיים, אלא גם מהדהדים עם הסיפומ רים והחוויות האישיות שלנו. במשחק הגומלין הדינמי הזה בין החדש לנצמ חי, המהות של עיצוב הפנים ממשיכה להתפתח, שובה אותנו ומעוררת השמ ראה באותה מידה.

בית יותר ללקוחות. גם נושא הקיימות והסביבה צפוי להפוך למגמה דומימ ננטית, כיוון שדאגות סביבתיות מנימ עות את הביקוש לעיצובים וחומרים ידידותיים לסביבה. יתרה מכך, המומ דעות הגוברת לבעיות בריאות הנפש עשויה להוביל לעיצובים המדגישים נוחות, שלווה ובריאות. מה לגבי העיצוב האלמותי? בעוד טרנדים באים והולכים, אלמנמ טים עיצוביים מסוימים משיגים מעמד נצחי, המתעלה מעל גחמות האופנה. סגנונות "אלמותיים" אלו מאופיינים במשיכת הזמן שלהם, ומייצרים לעימ תים קרובות איזון בין פונקציונליות ואסתטיקה. הסגנונות המובילים הם: קלאסי, מודרני, סקנדינבי וכפרי. אלו, ממשיכים להיות בחירות פופולריות וחוזרות. יחד עם זאת, בסגנונות אלה ניתן לשלב אלמנטים טרנדיים מתחלמ פים, ובכך ליצר חלל אקלקטי ויצירתי.

הזדמנויות חדשות לעיצוב תוך שיפור תהליכים.

לאן צופה העתיד של מגמות עיצוב הפנים?

העידן הדיגיטלי האיץ משמעותית את קצב שינוי המגמות. הזרם הממ תמיד של רעיונות ותמונות חדשות ממאגר אינסופי, קיצר את תוחלת החיים של סגנונות מסוימים. טרנד שבעבר יכול היה להימשך שנים, היום, במקרה הטוב, יכול לעבור תוך מספר חודשים. השינוי המהיר הזה מונע על ידי השאיפה הבלתי פוסקת לחידושים ואינדיבידואליזם, בעיקר בקרב צרכנים צעירים אשר פעילים יותר במדיה החברתית. במבט לעתיד, אנו יכולים לצפות לטכנולוגיה שתמלא תפקיד משממ ו � , מציאות מד AI עותי. השילוב של מה ומציאות רבודה בתהליכי עיצוב, יכול להציע חוויה אישית ואינטראקטימ

https://idarc.co.il/

/ 16 /

12.1.24

נדל"ן מדיה

משרתי ומשרתות המילואים מריצים בימים אלו קמפיין רשתי חדש שדורש מאולפני החדשות והפוליטיקאים להפסיק להתעסק בשיסוי ופילוג בזמן שהם מקריבים את חייהם עבור המדינה; "אתם אלו שמחלישים אותנו" "אין לכם משהו מאחד להגיד? סתמו ת'פה" מחאת המילואימניקים

צחויות האינסופיות בטוויטר. אתם. אתם שמחלישים אותנו. את החומה שמגינה עליכם. אתם מסכנים אותנו בחורבן פנימי". "בשנה האחרונה, הפוליטיקאים , 11 בקואליציה ובאופוזיציה, אולפני צ � , וכל הצייצנים משני ה 14 , 13 , 12 דדים - הוכיחו לנו היטב שהם יודמ עים לקרוע את העם לחתיכות, לשמ סות אותנו אחד בשני, ולהוביל את המדינה למשבר חסר תקדים. פשוט נמאס. נמאס שהעם המדהים, המאוחד והעוצמתי שלנו נגרר אחרי "מעצבי דעת קהל" שקובעים שיח 6 של שיסוי ופילוג, משל עדיין היינו ב באוקטובר". "עכשיו אנחנו שמים לזה סוף. לא ניתן להם לעשות לנו את זה שוב. אז שוב אנו יוצאים לפעילות למען שמימ רה על הפרויקט הציוני, וקוראים לכל אלו שהמילים שלהם יוצרות הד: אם אין לכם משהו מאחד להגיד: סתמו ת'פה. תפסיקו לברך אותנו לחזור הביתה בשלום. תנו לנו לחזור הביתה לשלום".

קמפיין רשת חדש ומעורר הזדהות של משרתי ומשרתות המילואים קורא לפוליטיקאים ומעצבי דעת קהל באולפני החדשות לעצור לחלוטין את השיסוי וההסתה בימים אלו – שמסכמ נים אותם ואת המדינה כולה – ולהתמ חיל לפעול לטובת איחוד העם. "ואם אין לכם משהו מאחד להגיד", מכמ ריזים המילואימניקים, "פשוט סתמו ת'פה". כך הם כותבים: "אנו, החיילים שמומ כנים להקריב הכל למען המולדת הקמ טנטונת שלנו, מתחננים רק לדבר אחד. העם שלנו, האנשים, האזרחים, חיילי המילואים בחזית והמשפחות שלנו בבית – אנחנו מאוחדים. נלחמ מים שכם אל שכם. מחפים אחד על השני. ואפילו קוברים אחד את השני. והכל באהבה הדדית שאין לה גבול. אל תהרסו לנו את זה". "לא חמאס, לא חיזבאללה, לא ג'יהאד, לא החותים ולא האיראנים מפחידים אותנו ולא מחלישים אותנו. מי כן? אולפני החדשות. ציוצי הפולימ טיקאים והדלפות הקבינט. ההתנמ

NEWSPAPER TV המילואימניקים זועקים די לפילוג ולהסתה ואם אין לכם מסר מאחד לומר פשוט צילום עצמי סתמו_ת'פה!

/ 17 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

חדר מלחמה ענף הנדל״ן מתגייס למען הלוחמים

נדל״ן מדיה פתחה חדר מלחמה של אלפי מתנדבי נדל״ן הכירו את הקומנדו האזרחי של מדינת ישראל. מתחילת הלחימה, חברות ואנשי הנדל"ן משלבים ידיים ומתגייסים במלוא עוצמתם למאמץ המלחמתי, עם עשרות יוזמות מרגשות, מאות דירות שנמסרו למשפחות, אלפי ארוחות חמות ללוחמים ועשרות אלפי הודעות שנשלחו וחיבורים שנעשו דרך החמ"ל שלנו.

לחצו כאן כדי להצטרף לקבוצת הוואטסאפ של נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה מרכינה ראש לזכר הנרצחים באסון, ונושאת תפילה להחלמתם של הפצועים וחזרתם של החטופים

www.kdc-law.co.il

/ 19 /