נדל"ן מדיה | 03.11.23

3.11.23

הבמה המרכזית

המשנה למנכ"ל קבוצת שובל | ישי רוט אל תחשבו שהקיפאון בנדל"ן ימשך לנצח

צילום: אורלי אייל לוי

וההיצע והורדת מחירי השכירות. בנופ סף, התגברות הביקושים האלה תמפ ריץ את הענף. ר � על המדינה ל יוזמות ממשלה: • כוש דירות מקבלנים לצורך השכפ רה לתושבי העוטף ולספק ערבויות ליזמים, שיאפשרו להם לקדם בניה בראש שקט. בין היתר, המדינה יכולה לאפשר ליזמים לעכב תשלומים על קרקעות, לשלם ריבית רק בתחילת בניה, להקל על תנאי הלוואות בשיתוף הבנקים ועוד. הבירוקרטיה רשויות התכנון: • הישראלית בתחום הנדל"ן היא אחת הנחשלות במערב. ועדות התכנון חסרות כח אדם, הרשויות המקומיות מכבידות מאד על היזמים משלל סיפ בות, שלא אחת מתנגשות עם הצורך הלאומי. הממשלה חייבת לעשות רביפ זיה מהירה בכל הנוגע להקלת תהליכי התכנון והבניה, פישוט התקנות ושלל החוקים שלא אחת מתנגשים זה בזה ויוצרים חוסר ודאות. חשוב להבין – היזמים לסיכום, אינם מעוניינים בעליה של מחירי הנדל"ן; יזמים צריכים ודאות ותו לא. בחודשים שאחרי המלחמה, אחרי שנצא מההלם, המחירים יעלו, כי לא תהיה ברירה אחרת. יזמים לא יכופ לים למכור דירות בהפסד! אם המדיפ נה חפצה חיים ורוצה להחזיר את שוק הנדל"ן למחירים שפויים – עליה להתפ עשת כבר היום!

את הענף בסיכון גבוה. בשנה האחרונה חלה ביקושים: • ירידה משמעותית בהתחלות הבניה, והמלחמה מעכבת עוד יותר את הבפ ניה, מה שגורם לביקושים כבושים. בנוסף, משאבים רבים יופנו לשיקום הדרום, מה שיגרום למיעוט פרויקטים באזורי הביקוש וכתוצאה מכך לביקופ שים משמעותיים, מצד הציבור הכללי ואולי מצד תושבי העוטף, שלא ירצו לחזור לביתם שלפני המלחמה. הירידה החדה מחירי קרקעות: • בהכנסות ממסי נדל"ן תכביד על תקפ ציב המדינה ותקשה עליה לשחרר קרקעות במחירי הפסד. מה המדינה צריכה לעשות כבר עכשיו? לטעמי, על מנת למנוע את הקטפ סטרופה הצפויה בשוק הנדל"ן, על המדינה להיערך כבר היום במספר צירים: שער השקל הנמוך תושבי חוץ: • ביחס לדולר ולאירו מהווה הזדמנות עבור תושבי חוץ. האנטישמיות הגואה והתעוררות הרגש הציוני מהווים גם הם הזדמנות לעודד יהודים וישראלים לשעבר לרכוש דירות בארץ. על המפ דינה ליזום הטבות מס כדי לעודד הזפ רמת הון לארץ. פ � ברגע שהמדינה ת משקיעים: • חית את מס הרכישה למשקיעים היא תרוויח בכמה היבטים – מניעת בריחת הון ישראלי לחו"ל, איזון בין הביקושים

ענף הנדל"ן חווה כעת את תקופת השפל הקשה בתולדות המדינה. עוד בטרם פרצה המלחמה, שקע הענף בתרדמת עם הירידה בביקושים, לאור המצב הכלכלי אליו נקלע המשק. אלא, שמי שחושב שהמשמעות היא ירידה של עשרות אחוזים במחירי הדירות – טועה. המחירים אמנם רחוקים מהשיא , אולם לא לאורך זמן. כבר 2021 של בזמן הקרוב המחירים יעלו משמעותית כתוצאה ממגוון סיבות, וביניהן: נכון להיום, בענף משבר כח האדם: • הבניה חסרים עשרות אלפי פועלים. החזרה לשגרת הבניה צפויה להיות ארוכה ואיטית, וכתוצאה מכך נראה פחות ופחות התחלות בניה. בנוסף, אנו חווים כבר כעת דרישות להעלות את שכר העובדים בגלל המחסור. רמת הריבית הכבדה פיננסית: • הנוכחית מכבידה מאד על היזמים שמתמודדים עם תנאי מימון יקרים במקרה הטוב ועם קשיי נזילות במקפ רה הרע. גם לעליה בשער הדולר יש השפעה על תשומות הבניה, עד כדי כך שיש כבר יזמים שהקפיאו בניה בגלל רמות המחירים הגבוהות. אנו עדים לקפיצה מחירי הביטוח: • בלתי תיאמן במחירי הביטוח לקבלפ נים, שמתקשים לקבל הצעות לביטוח עבור פרויקטים חדשים. מי שצריך לחדש את הביטוח נדרש לשלם פרפ מיות יקרות במאות אחוזים, בגלל שחברות הביטוח בחו"ל מתמחרות

shoval-investments.co.il

/ 3 /