נדל"ן מדיה | 03.11.23

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

/ 2 /

3.11.23

הבמה המרכזית

המשנה למנכ"ל קבוצת שובל | ישי רוט אל תחשבו שהקיפאון בנדל"ן ימשך לנצח

צילום: אורלי אייל לוי

וההיצע והורדת מחירי השכירות. בנופ סף, התגברות הביקושים האלה תמפ ריץ את הענף. ר � על המדינה ל יוזמות ממשלה: • כוש דירות מקבלנים לצורך השכפ רה לתושבי העוטף ולספק ערבויות ליזמים, שיאפשרו להם לקדם בניה בראש שקט. בין היתר, המדינה יכולה לאפשר ליזמים לעכב תשלומים על קרקעות, לשלם ריבית רק בתחילת בניה, להקל על תנאי הלוואות בשיתוף הבנקים ועוד. הבירוקרטיה רשויות התכנון: • הישראלית בתחום הנדל"ן היא אחת הנחשלות במערב. ועדות התכנון חסרות כח אדם, הרשויות המקומיות מכבידות מאד על היזמים משלל סיפ בות, שלא אחת מתנגשות עם הצורך הלאומי. הממשלה חייבת לעשות רביפ זיה מהירה בכל הנוגע להקלת תהליכי התכנון והבניה, פישוט התקנות ושלל החוקים שלא אחת מתנגשים זה בזה ויוצרים חוסר ודאות. חשוב להבין – היזמים לסיכום, אינם מעוניינים בעליה של מחירי הנדל"ן; יזמים צריכים ודאות ותו לא. בחודשים שאחרי המלחמה, אחרי שנצא מההלם, המחירים יעלו, כי לא תהיה ברירה אחרת. יזמים לא יכופ לים למכור דירות בהפסד! אם המדיפ נה חפצה חיים ורוצה להחזיר את שוק הנדל"ן למחירים שפויים – עליה להתפ עשת כבר היום!

את הענף בסיכון גבוה. בשנה האחרונה חלה ביקושים: • ירידה משמעותית בהתחלות הבניה, והמלחמה מעכבת עוד יותר את הבפ ניה, מה שגורם לביקושים כבושים. בנוסף, משאבים רבים יופנו לשיקום הדרום, מה שיגרום למיעוט פרויקטים באזורי הביקוש וכתוצאה מכך לביקופ שים משמעותיים, מצד הציבור הכללי ואולי מצד תושבי העוטף, שלא ירצו לחזור לביתם שלפני המלחמה. הירידה החדה מחירי קרקעות: • בהכנסות ממסי נדל"ן תכביד על תקפ ציב המדינה ותקשה עליה לשחרר קרקעות במחירי הפסד. מה המדינה צריכה לעשות כבר עכשיו? לטעמי, על מנת למנוע את הקטפ סטרופה הצפויה בשוק הנדל"ן, על המדינה להיערך כבר היום במספר צירים: שער השקל הנמוך תושבי חוץ: • ביחס לדולר ולאירו מהווה הזדמנות עבור תושבי חוץ. האנטישמיות הגואה והתעוררות הרגש הציוני מהווים גם הם הזדמנות לעודד יהודים וישראלים לשעבר לרכוש דירות בארץ. על המפ דינה ליזום הטבות מס כדי לעודד הזפ רמת הון לארץ. פ � ברגע שהמדינה ת משקיעים: • חית את מס הרכישה למשקיעים היא תרוויח בכמה היבטים – מניעת בריחת הון ישראלי לחו"ל, איזון בין הביקושים

ענף הנדל"ן חווה כעת את תקופת השפל הקשה בתולדות המדינה. עוד בטרם פרצה המלחמה, שקע הענף בתרדמת עם הירידה בביקושים, לאור המצב הכלכלי אליו נקלע המשק. אלא, שמי שחושב שהמשמעות היא ירידה של עשרות אחוזים במחירי הדירות – טועה. המחירים אמנם רחוקים מהשיא , אולם לא לאורך זמן. כבר 2021 של בזמן הקרוב המחירים יעלו משמעותית כתוצאה ממגוון סיבות, וביניהן: נכון להיום, בענף משבר כח האדם: • הבניה חסרים עשרות אלפי פועלים. החזרה לשגרת הבניה צפויה להיות ארוכה ואיטית, וכתוצאה מכך נראה פחות ופחות התחלות בניה. בנוסף, אנו חווים כבר כעת דרישות להעלות את שכר העובדים בגלל המחסור. רמת הריבית הכבדה פיננסית: • הנוכחית מכבידה מאד על היזמים שמתמודדים עם תנאי מימון יקרים במקרה הטוב ועם קשיי נזילות במקפ רה הרע. גם לעליה בשער הדולר יש השפעה על תשומות הבניה, עד כדי כך שיש כבר יזמים שהקפיאו בניה בגלל רמות המחירים הגבוהות. אנו עדים לקפיצה מחירי הביטוח: • בלתי תיאמן במחירי הביטוח לקבלפ נים, שמתקשים לקבל הצעות לביטוח עבור פרויקטים חדשים. מי שצריך לחדש את הביטוח נדרש לשלם פרפ מיות יקרות במאות אחוזים, בגלל שחברות הביטוח בחו"ל מתמחרות

shoval-investments.co.il

/ 3 /

3.11.23

הבמה המרכזית

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

לא רוצים לחזור ולראות פה מראות של קראווילות . גגות 2011 זוכרים את הקרוואנים של שרון? ה-"וילות" של מפוני גוש קטיף? חורף של קראווילות במתחם ניצן, בו התגוררו מפוני גוש קטיף, נפגעו מהגשמים הרבים שירדו. מזג האוויר הסוער גרם גם לנזק כבד באתר. "שוב אנו מוכים וחבולים", אמר תושב המקום. לא רוצים לחזור לזה. הזמן למצוא פתרונות דיור אמיתיים הוא אתמול

הקבלנים לממשלה לחסל את הבירוקרטיה ח � , כדי לש 4 ולהביא לאישור מהיר של טופסי אלף דירות 50- רר כבר בחודשיים הקרובים כ לשוק הדיור שיוכלו לאכלס את המפונים – נעפ נית בחוסר מוכנות של הרשויות הממשלתיות והעיריות, שממש לא מאורגנות לזה, ונראה כאילו אין להן מושג איך להתמודד עם המצב הקיים, בו יש לספק במיידית מענה לעשרות אלפי תושבים שאין להם בית לחזור אליו בחופ דשים הקרובים, ואף יותר. גם הקמת מנהלת התקומה לא ממש עובדת, בשל מחלוקת בין משרדי הממשלה על סמכויות למיניהן. לא אשכח את החוברת שחולקה למפונים בהתחפ כתובות ממשלה וטלפונים לפנות 49 לה, עם אליהם, במקום גורם מתכלל אחד. אינספור תרגילים, תרחישים ותכניות: מה יצא מזה? אני זוכר את תרגילי נזקי רעידות אדמה עם תרחישים של מאות אלפי חסרי בית ועשפ רות אלפי הרוגים. בתי מלון מלאים עד אפס מקום. מה יצא מזה? אימונים היו. תוכנית מסודרת ממש אין. למה? ראש רשות החירום הלאומית (רח"ל) במשפ רד הביטחון, תא"ל במילואים יורם לרדו, כבר הצהיר בתדריך לעיתונאים: "התפוסה בבתי המלון ובבתי ההארחה שעמדו לרשותנו ושהפ

קראוילות מחכים למפוני גוש קטיף בישוב ניצן צילום: עמוס בן גרשום, לע"מ

פ � אלף נ 13 משפחות, המונות כ- 4,500 כ – יישובים בטווח של עד 25- שות, פונו בחופזה מ אלף משפחות פונו 27 קילומטר מהגבול; כ- 4 מאשקלון ממבנים ישנים ללא ממ"דים; תושפ בי שדרות, מטולה, קריית שמונה ועוד. סה"כ אלף מפונים. 150- למעלה מ מדובר בין היתר במשפחות עם ילדים, זופ גות מבוגרים ואפילו בודדים, שדורשים פתפ רונות דיור מיידים, חדרי מלון, אירוח, דירות ריקות – ואין. עשרות קבלנים נרתמו ונתנו מאות דירות פנויות ללא עלות, בתי מלון אירפ חו מאות ללא שום תמורה או עזרה מהמדינה, וכמובן, שזה עדיין לא מספיק; הקריאה של

/ 4 /

3.11.23

הבמה המרכזית

אבלה. הפתרון לדבריו, בניגוד לקארווילות שיובאו מחו״ל – הוא ללא עלות על משלם המסים, ללא תקצוב ממשלתי וללא בעיות חקיקה חודשים ניתן להסב 3 או בירוקרטיות. ״בתוך אלפי מבנים חקלאיים לאלפי יחידות דיור צמודות קרקע. פתרון זה יביא תוספת של יחידות דיור צמודות קרקע תוך 50,000- כ מספר חודשים, בשכירות ארוכת טווח, במפ חירי שכירות מוזלים לטובת זוגות הצעירים הקורסים עקב הנטל. קיום התוכנית יתאפשר להשכרה במרכז הארץ. יחידת דיור אחת תעפ מטר 70 מטר עד 35 מוד בגודל מינימלי של מרובע ליחידה, ביצוע הסבת המבנים הינו על חשבונם ועל אחריותם הבלעדית של בעלי המבנים ובלבד שיעמדו בתנאי התוכנית", מסביר אבלה. זו כמובן תוכנית אחת. פתרונות דיור נוספות יש ויש. לדוגמה: הסבתם של מבני משרדים למגורים. שרת הפנים לשעבר איילת שקד כבר אישרה מהלך עקרוני. כעת זה הזמן. בלופ נדון וניו יורק זה נעשה בשגרה. עשרות בנייני משרדים בערי המרכז והשרון, ראשל"צ, חופ לון, בני ברק, הרצליה, כפר סבא ורעננה – יעשו את העבודה. במקביל יש לאמץ שיטות בניה מהירות קיימות כדי להחזיר את המפונים לבתיהם כמה שיותר מהר, דוגמת זו שהצגנו כאן בשפ בוע שעבר על ידי חברת אקו-בילד, המייצגת בארץ את קונצרן נדורה הקנדי. בתנאי לגו לא יותר מעשרה אנשים חסרי ניסיון, לאחר הכשפ רה קצרה, יכולים לבנות בניינים רבי קומות. משפט לסיום: הממשלה צריכה לפתוח את העיניים, את האוזניים ואת הראש, ולמצוא פתרונות דיור אמיתיים לטיפול במפונים, שיפ שמשו אותנו גם במקרי חירום נוספים שיבואו עלינו לכלותנו בעתיד. רק אל תחזירו אותנו לקראווילות.

עמדנו לרשות האזרחים שפונו מאזורי הלחיפ מה – מלאה". ממשלת ישראל הכינה תוכניות מסודפ רות לפינוי אוכלוסייה המוני בעקבות רעידות אדמה, אבל כמו תמיד – לא נערכה לפינוי ולטיפול במפונים. אם חלילה היתה רעידת אדמה כזו, שהנפגעים בה רבים לאין מונים – הכאוס היה מוחלט, הרבה יותר מהיום. אבל למי אכפת עכשיו רעידות אדמה? אנחנו במפ לחמה, האירוע מתרחש כעת. היריות מתימן כנראה לא ממש מפחידות גם לאחר הפגיעה בטאבה. ראש עיריית אילת, אלי לנקרי, כבר מסר כי מקומות הלינה בעיר אזלו, וכי מתוכננת עיר אוהלים לפליטים שלא נמצא להם מקום. באילת נמצאים קרוב למחפ אלף איש. 50־ צית המפונים – למעלה מ ״אנו רואים אינטרס לאומי דחוף וחיוני מן המעלה הראשונה להשיב מהר ככל שניתן את התושבים והקהילות בקו העימות בדרום לבפ תיהם שנהרסו ונחרבו והועלו באש", כך כתב מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, לעופ בדים באיגרת ששלח בעבודות חיפוש שטחים בהרחבות המושבים והקיבוצים בדרום ובאזור ירושלים כדי למצוא מקום למפונים. לפני שרמ״י מתחילה בעבודת האיתור, יש לדעת שבמרחב הכפרי עומדים עשרות אלפי מבנים חקלאיים ללא שימוש, אשר הסבתם לדירות מגורים הוא צעד מהיר וזול. עו"ד אורן אבלה, יו"ר ועדת התיישבות ורפ שות מקרקעי ישראל בלשכת עורכי הדין, הגיש לשרי האוצר והשיכון תוכנית שלדבפ ריו תעניק פתרון מיידי למצוקת הדיור. את נ � , אבל היא רלוו 2016 התוכנית אגב הגיש ב - טית היום יותר מתמיד. ״בארץ בכלל, ובמרכז הארץ בפרט, קיימים אלפי משקים חקלאיים אשר יושבים על עתודות קרקע רבות", טוען הפתרונות קיימים בשטח, הממשלה רק צריכה להקשיב

/ 5 /

3.11.23

הבמה המרכזית

צמח המרמן מציגה: מתגייסת בכל העצמה, כשברקע הבניה נמשכת אלף מ"ר של שטחי תעסוקה: גם בזמן 40- דירות ו 5,500 , פרויקטים בשלבים שונים 28 המלחמה וההתגייסות לסיוע תושבי הדרום שפונו מביתם – צמח המרמן, שבשליטת המשפחות בן אברהם ופייגלין, מעורבת בעשרות פרויקטים מכוננים ברחבי הארץ, כולל התחדשות עירונית, יזמות, בנייה למגורים ונכסים מניבים, ומכריזה: "קיבלנו החלטה אסטרטגית שלא לעצור את הבניה"

המערכת הפיננסית כולה כולל הבנפ קים, וגם את התעשיות הנלוות לענף הבניה. לפעילות הענף יש השלכות מהותיות על שיעור האבטלה והצמיפ חה בישראל". פייגלין, בתפקידו הציבורי כסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, פועל מול השלטון המרכזי והמקומי על מנת לאפשר את המשך העבודה באתרי הבנייה. הפעילות הזו הצליחה להגמיש במעט את הנפ חיות פיקוד העורף וכך הביאה לפפ תיחת אתרי הבנייה בערים רבות בישראל, לאחר שהיו סגורים בשבופ עות הראשונים של המלחמה. "אם ידוממו את המנוע של קטר הבנייה יהיה קשה מאוד להניע אותו מחדש,

תרומת צמח המרמן ללוחמים, צילום: צמח המרמן

מהם 50% תים בישראל, שנכון להיום ללא ממ"דים, והן בגלל הקיפאון של השנה האחרונה עקב עליית הריבית. אני מעריך שהירידה בהתחלות הבפ ניה תשנה מגמה לצמיחה עצומה, גם כתגובה לסיום הלחימה וגם בגלל הגידול הדמוגרפי המתמשך בישראל. לאור כל זאת, חייבים לאפשר לענף הבנייה והתשתיות להמשיך לעבוד גם בימי המלחמה". "ענף הבניה נושא חוב כספי של מיליארד שקל מהמערכת 500- כ הפיננסית. עצירת פעילות הענף עלופ לה להעמיד בסכנה גם את יציבות

"ענף הבנייה, כמו כל הכלכלה הישראלית, יצלח את תקופת המלחפ מה הנוכחית וייצא ממנה מחוזק. אני מאמין בכך בכל מאודי", כך אומר חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המפ רמן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. לדבריו, "המלחמה תסתיים בסופ פו של דבר, ואחריה תהיה להערכתי מציאות ביטחונית שונה ונוחה יותר, שתביא לפעילות בהיקפים חסרי תקדים בענף הבנייה הישראלי, בכל רחבי הארץ – הן בגלל הצורך בשיפ קום עוטף עזה, הצורך במיגון הבפ

"אם ידוממו את המנוע של קטר הבנייה יהיה קשה מאוד להניע אותו מחדש, וההשפעות יהיו הרות גורל. לכן, אני קורא למקבלי ההחלטות – תנו לנו לעבוד!"

חיים פייגלין, מנכל חברת צמח המרמן, צילום: כפיר סיון

/ 6 /

3.11.23

הבמה המרכזית

עושים את כל המאמצים על מנת להפ משיך את הפעילות ולא לעצור. אנפ חנו בחברה מייצרים שגרת פעילות מסוימת מתוך הבנה שהמלחמה יכופ לה להימשך עוד זמן רב. בימים אלה אנחנו מבינים שזה לא הזמן למאמצי שיווק, אנחנו עסוקים בעיקר בעזרה וסיוע, וכמובן בקידום הבנייה באתרים הפעילים". מחדשים ובונים את הארץ חברת צמח המרמן מעורבת בעשפ רות פרויקטים מכוננים במרכז הארץ, כולל התחדשות עירונית, יזמות ובנייה למגורים ונכסים מניבים, ויש לה נתח פעילות גדול של בניית הפריפריה הגיאוגרפית והחברתית בישראל. החברה חרטה על דגלה את חידוש ערי הגליל והנגב, והקמת מיזמי מגופ רים ופינוי-בינוי משמעותיים גם בעפ רים שרחוקות מגוש דן ומאזורי ביפ קוש אחרים. כמה דוגמאות: הקמת פרויקט הדירות הראשון של מחיר למפ שתכן בטירת הכרמל, דיור להשכרה לטווח ארוך בכרמיאל, התחדשות עיפ רונית ראשונה ביוזמה פרטית בקריית שמונה; פרויקט מגורים קהילתי בשדפ רות; פרויקט בשכונת אכזיב בנהריה ועוד. בסך הכל, מדו"חות צמח המרמן לרבעון השני של השנה, עולה כי לחפ פרויקטים ברחבי הארץ 28 ברה יש בשלבי ביצוע ותכנון שונים, שבמסגרפ אלף 40 דירות ו- 5,500 תם היא בונה מ"ר של שטחי תעסוקה. פייגלין הוסיף כי "אנחנו יזמים, ולכן אנחנו מטבענו אופטימיים חסרי תקנה. אנחנו מאמינים בדרום הארץ ובשדרות, שהיא עיר מתפתפ חת מאוד. צריך לזכור שגם המצב

וההשפעות יהיו הרות גורל. לכן, אני קורא למקבלי ההחלטות בממשלה ולראשי הערים – תנו לנו לעבוד! כך נוכל לשרוד את התקופה ולצאת ממנה מחוזקים. זה יבוא לידי ביטוי בהגדלת מכסות העובדים הזרים ובפ עיקר בשחרור חסמי בירוקרטיה ורגופ לציה", אומר פייגלין. צמח המרמן מתגייסת מאז מתקפת הפתע של החמאס ר � באוקטובר, חברת צמח המ 7 ב מן, כמו חברות רבות אחרות במגפ זר העסקי, נרתמה והתגייסה לסיוע לתושבי עוטף עזה והדרום שפופ נו מביתם, וגם לחיילי צה"ל וכוחות הביטחון שלוחמים בשטח. החבפ רה תרמה ציוד צבאי ללוחמים כמו אפודים קרמיים, וכן מזרנים, מטעפ נים ניידים ומזון. החברה תרמה גם מכשיר החייאה לבית חולים קפלן ברחובות שקלט הרבה פצועים מהפ לחימה, ולרשויות בדרום תרמה מיגופ ניות. בנוסף, החברה הצטרפה לחיפ בוק יישובי העוטף ואימצה את קיבוץ מגן בכל הקשור בתהליך השיקום של הקיבוץ. ההיקף הכספי של התרומות אלף 350- מצד החברה מוערך בכ שקל. "לצערנו הרב, ארבעה עובדים מהפ קבוצה איבדו את ילדיהם במתקפת הרצחנית של חמאס. בכינו והתאבלפ נו איתם, השתתפנו בהלוויות ובביקורי תנחומים, ואנו ממשיכים לתמוך במפ שפחות השכולות", אומר פייגלין. מ � עובדים ש 21 "בקבוצה כולה ישנם גויסים למילואים כעת - נציגי הנהפ לה, מנהלי פרויקטים, מנהלי עבופ דה באתרים, מהנדסים ואנשי ביצוע. אנחנו עובדים בצוותים חסרים אך

פרויקט המושבה העירונית בשדרות הדמיה: מצודות

הביטחוני הקודם לא היה אופטימפ לי. מצד שני, ערך הדירות בשדרות הכפיל את עצמו בשנים האחרונות. אני מאמין שבעקבות המלחמה, אם יושג שקט, תהיה גאות באזור הדרום, בטח לדירות חדשות עם ממ"דים. אני זוכר הרבה טראומות שהתרחשו בהיסטוריה של מדינת ישראל, ומכולן יצאנו מחוזקים". תנופת התחדשות עירונית בתחום ההתחדשות העירונית החפ ברה בונה כיום בשני פרויקטים מרכפ " בפארק THE LAKE זיים: פרויקט " הלאומי ברמת גן, בשיתוף עם חברת סרוגו; פרויקט "ויצמן-פנקס" בצפון הקלאסי של תל אביב יחד עם קבוצת רוזיו. מעבר לכך, החברה מעורבת ו � פרויקטים בהתחדשות עיר 26 בעוד נית בשלבים שונים. בנוסף, את צמח המרמן אפשר לראות במגה פרויקטים מחוללי שינוי. לדוגמה, פרויקט התחדשות עירונית במתחם חיל הים בחיפה ביחד עם אפריקה התחדשות עירונית, שבמספ גרתו יוקם מתחם מגורים מעורב שיפ מושים שישלב מגורים, מסחר ותעסופ קה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. בנייני רכבת ישנים 7 החברות יהרסו י � יח 467 יח"ד, ויבנו במקומם 119 עם בניינים. 5- דות דיור חדשות ב

/ 7 /

3.11.23

הבמה המרכזית

האנטישמיות גואה: המלחמה תביא את יהודי העולם לישראל? מגני דוד מצוירים על בניינים בפריז, פרו פלסטינים צועדים במדיסון סקוור, לונדון, אמסטרדם וממלאים את הערים הגדולות בעולם באנטישמיות מתפרצת; האם יהודי העולם ירגישו מוגנים באמת רק בישראל? בראיון מיוחד, אורן כהן, מנכ"ל ובעלים אורן כהן גרופ, מדבר על השפעת המלחמה על מצב שוק תושבי החוץ בישראל UEJF צילום: ארגון הגג של יהודי צרפת

תחילת המלחמה תפסה גם את תופ שבי החוץ שהגיעו לארץ לחופשת חגי תשרי כדי להיות עם המשפחה. “עם תום החופשה ופרוץ המלחמה עזבו רובם את הארץ״ מספר כהן, ״אבל בליבם נשארו כאן עם חוויות מפרוץ המלחמה, אותה חוו פיזית איתנו״. כיצד זה בא לידי ביטוי? ״חד משמעית בשותפות גורל מוחפ לטת, התלכדות של תושבי החוץ והזפ דהות עם תושבי ישראל – תרומות שגייסנו, תרומות שהם העבירו, רכיפ שות ציוד טקטי וציוד לחימה לחיילים ועוד. אין לזה סוף מבחינת כמויות ורפ

תית ברכישת דירה בישראל, שבאה לידי ביטוי בהנחה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים. האם בזמן שהרוכשים הישראלים יושבים על הגדר כבר תקופה ארוכה, שמתארכת עוד יותר עקב המלחמה, דווקא שוק תושבי החוץ מתעורר בזמן המלחמה ומביא עמו הזדמנויות ליזפ מים, מתווכים ומוכרי דירות? פגשנו את אורן כהן, מנכ״ל ובעפ לי חברת אורן כהן גרופ, המלווה כבר שלושה עשורים את תושבי החוץ בעספ קאות ענק בבירת ישראל. בתחילת השיחה הזכיר לנו כהן כי

הפוגרומים שהתרחשו בשבוע האחפ רון ברוסיה וצ׳צ׳ניה נתנו סימן עולמי לפרוץ שנאה שלא חווינו שנים רבות, והחזירו אותנו לאירופה של תחילת המאה הקודמת. מיליוני יהודים בעופ לם נמצאים כעת על המוקד, עם מחפ שבות מחדש היכן המקום הבטוח ביותר ליהודים. התשובה היא ברופ רה: ישראל היא המקום היחיד בעולם שיהודים יכולים להרגיש בו מוגנים. בנוסף לאנטישמיות, גם שער הדולר והיורו שעלה משמעותית לעומת שער השקל מאז תחילת המלחמה מציע לתושבי החוץ הטבה כספית משמעופ

/ 8 /

3.11.23

הבמה המרכזית

קפואים בזמן הקורונה מאילוצי התפ קופה – שיווקנו לקהל הלקוחות שלנו מספר רב של נכסים ופרויקטים דרך הזום, ובאמצעות שיחות עם קהל הקופ נים שמכיר אותנו, דרך מכרים משותפ פים שכבר רכשו דרכנו, או קונים שהיו לקוחותינו בעבר”. מילה לסיום? “השנה קרן ‘אור אינסוף’ שבבעלותי תרמה, נרתמה ולקחה חלק פעיל ומפ שמעותי ביום הזיכרון הבינ”ל לשואה ולגבורה, ובמשפט הראווה החינוכי והסימבולי של חידוש משפטי נירנפ ברג בבניין האו”ם בניו יורק, בו הועפ מד לדין הפרופ’ ארנסט רודין, שהצפ ליח להימלט ממשפטי נירנברג ומת בשיבה טובה. כמו כולנו, גם אני חשפ בתי ‘לא עוד’. התחושה של השואה חזרה בעיקר במדינות המערב, כשאפ נשים קמים בבוקר ונקלעים למפ ראות אנטישמיים. זה לא קורה במפ דינת ישראל. בבניין האו”ם בנוכחות השגריר ארדן ופמליה מכובדת של שופטים בכירים מכל רחבי העולם, ציינתי שהאנטישמיות מתחילה בבניין הזה, והיום כבר לא תוכלו להגיד כמו בזמן השואה ש-”לא ידעתם”, כשהפ חדשות זמינות לכל אדם על כדור הארץ באופן מיידי ובלתי אמצעי. לצערי לא תיארתי לעצמי לאיזה שפל מוסרי וצביעות יגיע הארגון כפי שמתגלה בימים האחרונים. נכון, חטפ פנו מכה קשה, אבל אנחנו נתאושש, 3,500 כמו שאנחנו מתאוששים כבר שנה. גם בעולם רואים את העוצמה הצבאית שלנו, שמאפשרת תגובה ׳עין תחת עין׳, ׳נקמת ילד קטן לא ברא השטן׳. יש לנו עם מופלא ויחיד במיפ נו, שאני גאה מאד להיות חלק ממנו. אנחנו במלחמה, ואנחנו ננצח, אין לנו ברירה אחרת”.

אליקים רובינשטיין, המשנה לנשיא בית המשפט העליון, היועץ המשפטי לממשלה ומזכיר הממשלה לשעבר, עם אורן כהן בכינוס האו״ם

רחקות והתבוללות בקרב יהודים”. שוק הדיור בקיפאון בתקופה האחרונה. ישראל עדיין נחשבת אטרקטיבית? ״אי ודאות כלכלית מורגשת ברחבי העולם כולו, וגם שווקי הנדל”ן סוערים. בטון בארץ הקודש היא השקעה סוליפ דית שערכה עולה מהסיבות הידועות של גידול דמוגרפי קבוע, הגבוה במפ דינות המערב, בירוקרטיה זוחלת ויריפ דה בהתחלות הבנייה. גם הסרת איום ההפיכה המשטרית הביאה בהחלט לחידוש העסקאות מצד תושבי חוץ”. “בפועל, כבר ביצענו מספר עספ קאות בירושלים עם תושבי חוץ גם ביפ מים האלו של המלחמה, בפרויקטים חדשים. קל יותר עבור הקונים לרכוש מרחוק דירה ממשווק שהם מכירים וסומכים עליו במשך שנים, במיוחד בפרויקט חדש שלא דורש ביקור פיזי בנכס, וגם כאן בא לידי ביטוי ניצול שער הדולר ופריסת תשלומים לאורך זמן, עד יעבור זעם”. “התקופה הנוכחית קצת מזכירה לי את תקופת הקורונה, בה ההגעה לארץ על מנת לרכוש נכס לא התאפ פשרה פיזית, ודווקא שהשווקים היו

צון טוב״. איך הביקושים בשוק הנדל״ן בת־ קופה זו בקרב תושבי חוץ? ״לא תאמין, אבל בהפוך על הפוך ממה שקורה בארץ – ההתעניינות בתקופת המלחמה עלתה מאד והרצון לרכוש דירה בארץ״. איך אתה מסביר את זה? ״מספר סיבות, בראשן האנטישמיות הגואה בעולם והרמת ראשה המכוער. תחושת הבטחון נפגעה ויש פגיעה בספ ממנים יהודיים. ההבנה שבסוף ישפ ראל היא המקום הבטוח ביותר בעולם עבור יהודים. בנוסף, גם שער הדולר והיורו שעלה לעומת השקל, מזרז את ההחלטה של תושבי החוץ לרכוש נכפ סים בישראל, לצורכי מגורים מיידים או השקעה לעתיד”. אבל בטח יש גם היבט רגשי? “בהחלט. כשאני מדבר עם חברים , שכבר בעלי דירות 40-60 שלי בגילאי ובתי פאר בארץ, הקנייה בעיקר רגפ שית. הם קונים נכסים נוספים בארץ, צנועים יותר, עבור הדורות הבאים שיפ רגישו גם הם את הזיקה לישראל. זה קורה בעיקר בארה”ב ובאנגליה, שם בשנים האחרונות יש תחושה של התפ

orencohengroup.com

/ 9 /

3.11.23

הבמה המרכזית

זה הזמן לבנות ולהיבנות בתום המלחמה יש להתחיל לחשוב על בניית מרקמים ומתחמים שלמים מחדש. זה הזמן להיעזר בחברות המנוסות לשיקום ובניית מתחמי משרדים, מגורים, מסחר ובילוי. שנה, היא קבוצת "מבנה" - ששימשה 60- אחת הוותיקות שבהן, עם ניסיון של למעלה מ בראשית ימיה של המדינה כזרוע מבצעת לאכלוס אזורי התעסוקה, כשמסביב היה רק חול וחול, והיום נמנית עם חברות הנדל"ן הגדולות והמובילות במשק

מיד בתחילת המלחמה הנוכחית בדרום, עם היוודע ממדי ההרס והחורבן במשטרת שדרות, העמיפ דה חברת "מבנה" בנין עבור כופ חות המשטרה, עוד בטרם נחתם הסכם השכירות הרשמי מול המפ דינה. קבוצת מבנה נדל״ן הציעה סיוע באופן מיידי, לאחר שהתקבפ לה ההחלטה להריסתו של מבנה התחנה בשדרות, זאת לאחר עימות ארוך ומורכב מול מחבלים שהתבצפ רו בו. בהמשך לכך, הציעה הקבוצה למשטרת ישראל להיכנס מיידית לנכס מותאם ופנוי שבבעלותה בעיר, ולמקם בו מחדש את משפ רדי תחנת המשטרה של שדרות והסביבה. בהתאם, עברו שוטרי שדרות אל הנכס, וזאת לאחר שעובדי "מבנה" התגייסו והגיעו מרחבי הארץ בכדי להכשיר את הבניין לכניסת צוותי השיטור אליו, והפגינו אומץ כאשר הם ביצעו את העבודות תחת איום הרקטות, והכל כדי לאפשר כניסה לנכס עוד באותו היום. משרדי המפ שטרה החדשים משתרעים על פני מ"ר 2,600- שתי קומות בשטח של כ והמתקן משמש עבור משטרת שדפ

פיתוח אזור התעשיה אילת לאחר קום המדינה צילומים: באדיבות חברה מבנה

רות וסביבתה. הנכס המותאם מהווה פתרון אידיאלי לצרכי תחנת המשפ טרה של העיר שדרות וכולל בתוכו חללים מעוצבים, חדר אוכל, משרפ דים אישיים וכו'. להתחיל מאפס ״להתחיל מאפס״ זה בעצם המוטו של חברת "מבנה" עוד מימיה הראפ ב � הוקם מחנה עו 1951 שונים. בשנת דים לפועלים שעסקו בסלילת הדרך לאילת. לימים, הפך המחנה למצפה רמון. היה זה מקום שכוח-אל ולא היה משהו שימשוך אוכלוסייה למקום.

ע � מ"ר לת 4,000 ״בנינו שם כ - שייה", מתאר מהנדס בניין לשעבר בחברת מבנה, "זו ציונות במיטבה. בהמשך פיתחנו גם את כרמיאל, חצור, באר שבע ואילת. ברור שהפ רגשנו תחושת חלוציות שאנו בונים אזורי תעשייה ומפתחים מכלום. אני

צילום: ארכיון שיכון ובינוי

/ 10 /

3.11.23

הבמה המרכזית

סקה בפיתוח אזור ירושלים והספ ביבה). הקבוצה נחשבת כאחת מחברות הנדל"ן העסקי הגדולות מיליון 1.9- בישראל, עם למעלה מ מ"ר של נכסים מניבים, והיא מחפ זיקה בפעילות כמעט בכל סגמנט אפשרי, החל ממשרדים, מסחר, מגורים, לוגיסטיקה ותעשייה, ובפ שנים האחרונות נכנסה הקבוצה גם לענף הדיור להשכרה והאנרפ גיה. "קבוצת מבנה משמשת כבית שוכרים בכל 2,800- ללמעלה מ רחבי הארץ ומאפשרת להם להתפ רחב יחד איתה", אומרת יעל פרי סמנכ"לית השיווק של הקבוצה. 'מבנה' פועלת בפריסה ארצית מהדרום עד הצפון, ובעלת היקף הנפ כסים הגדול בישראל. הקבוצה בופ לטת בנכסיה בכלל אזורי התעשיה בארץ, מדן ועד אילת. בנוסף פועלת הקבוצה בכל תחומי הנדל"ן השופ נים - החל מייזום, רכישה, הקמה וניהול מבנים המיועדים למטרות מסחר ותעשייה, משרדים ומגורים. בשנים האחרונות נכנסה החברה ביתר שאת לתחום המגורים להשפ כרה על-ידי מספר עסקאות משמפ עותיות, ביניהן רכישת יחידות דיור רבות באזורים שונים בארץ ורכיפ שת מבנה מעונות הסטודנטים בקפ רית אונו. החברה, שמחזיקה בניסיון עשיר בנדל"ן בישראל, עוסקת גם בבנייה ירוקה ובאנרגיה סולארית על גגות של מבנים ושטחים ירוקים, לצד מציאת פתרונות טכנולוגיים נוספים. "קבוצת מבנה רואה את עצמה כשותפה מלאה לפיתוח הארץ בכל שנות עבודתה במטרה לספק מענה בכל תחומי הנדל"ן בישראל ובמתן פתרונות לשוכריה בכל ההיבטים הנפ דלניים", מסכמת יעל פרי.

זוכר שהייתי מגיע למקומות שנראו כמו שממה, והתחלנו לבנות ולטפל, ובסוף הקמנו ממש גן עדן. אם תלכו לשוהם, למשל, היום זו מועצה מקופ מית מאד מפותחת, אבל אני זוכר את המקום כגבעת טרשים". ב � , צעדו המדינה, הח 1961 בשנת רה והתעשייה זו לצד זו, וככל שהחבפ רה הרחיבה את פעילותה, צמחה במפ קביל התעשייה בישראל, כך שבמרוץ השנים שקדה החברה למלא כל הזמן אחר צרכי התעשייה אשר המשיכו לגפ דול ללא הרף, בכל רחבי הארץ. "מבנה", שנקראה בשנותיה הראפ שונות "מבני תעשייה", הוקמה כחבפ רה ממשלתית, על מנת למלא צורך בסיסי שביקשה המדינה להשיג – ״לחדש ולפתח את עיירות הפיתוח באמצעות הקמה והשכרת מבני תעפ שייה שיספקו מקומות תעסוקה לבעפ לי מלאכה". על מנת להגשים את החזון, זכתה החברה בראשית ימיה למימון בסך מיליוני שקלים ממשרדי הממשלה. המדינה נקטה במדיניות ממשלתית ו-'מבני תעשיה' מאז ומעולם הייתה הזרוע המבצעת שלה על הצד המקפ צועי ביותר. "מבנה" סייעה בידי הממשלה לפזר את האוכלוסייה ברחבי הארץ, ולייצר מקומות תעסוקה לתושביה, חלקם הגדול עולים חדשים, וכך הייתה שותפה לציונות", אומרת יעל פרי, סמנכ"לית השיווק של הקבוצה. אחרי מלחמת ששת הימים, התפ עוררה ההתיישבות באזור יהודה, שומרון וחבל עזה, ו-'מבני תעשיה', בהתאם למדיניות הממשלתית, החלה לבנות מתחמי תעשיה בקריית ארבע, בקרני שומרון ובאזור התפ עשייה ארז. איפה שהמדינה נקטה

תחנת המשטרה החדשה בשדרות צילום: באדיבות חברה מבנה

במדיניות ממשלתית, 'מבני תעשיה' הייתה שם כזרוע המבצעת שלה.

מאז ועד היום: שותפה מלאה לפיתוח הארץ היכולת היום להשתלב בשיקום מחדש היא טבעית. התפיסה הכלפ כלית מאז ומעולם הייתה שנדרש לפתח אזורי תעשייה בכל מקום - היסטורית בתואנה שהממשלה יכופ לה לעשות זאת טוב יותר ומהר יותר מאשר המגזר העסקי, מבלי להסתפ כל רק על התועלת הכלכלית הנקודפ תית. מיותר לציין שלמבנה היום יכופ לות גדולות פי כמה. קבוצת "מבנה נדל"ן" נוצפ 2014 רה ממיזוג שנערך במהלך משלוש החברות שהרכיבו אותה: 'מבני תעשיה', 'דרבן השקעות' וחפ ברת 'כלכלית ירושלים' (חברה ע � ו 1948 ממשלתית שהוקמה ב -

www.mivnegroup.co.il

/ 11 /

3.11.23

הבמה המרכזית

צילום: שאטרסטוק

התנהלות עסקית, אישית וקהילתית בתקופת המלחמה

צילום: אילן מור

אסף אפשטיין, סגן יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, מסביר על שלושה שלבים חשובים בהתמודדות עם האתגרים המורכבים של בעלי העסקים בישראל בתקופת המלחמה

צבי מצוקה רגשיים שמתעוררים, הן כבן משפחה והן כמי שיכול להמליץ ולהפנות לייעוץ מקצועי. חלק מהכח והאנרגיה שלנו מגיע מהעורף המשפ פחתי בהדדיות ובתמיכה. אנחנו נופ תנים כח ואנרגיה ואנחנו שואבים את הכח כשיוצאים החוצה. המתווכים הם חלק מהקהילה בה הם מתגוררים, וכפ מובן באזור בו הם עובדים. הקהילה היא חלק מהנוף המקצועי-חברתי שלנו, ולכן מאד חשוב דווקא בזמנים כאלו שכל אחד ואחת יתמכו ויסייעו בקהילה, על פי יכולתם, בין אם זה בתרומה כספית או פיזית, איסוף וחפ לוקת מוצרים, ביקור משפחות שנפגפ עו, השתתפות והבעת צער בלוויות או

רון לצאת מהם. לכן, בימים אלו התפ נהלות אישית, מקצועית וכלכלית מוקפדת וזהירה – חשובה מאד להישרדותם של העסקים הקטנים, וביניהם אנחנו המתווכים. שלושה חלקים חשובים בהתמופ דדות שלנו עם התקופה המאתגרת: . הפן האישי/ משפחתי 1 כיצד אני מתמודד עם הקושי האישי הרגשי שלי ושל הקרובים אלי; משפ פחה קרובה או רחוקה, חברים וכו’ – חלקם צריכים להתמודד גם עם אובפ דן אישי בתקופה הזו. לכן, רצוי להיות עירני וזמין פיזית ורגשית לקרובים אלי, לדעת להגיב ולטפל מהר במפ

לא היתה קלה לעסקים 2023 שנת בכלל ובענף הנדל”ן בפרט; אחרי תקופה לא פשוטה שנגרמה עקב רצף עליות הריבית, התייקרות המשכנפ תאות והשכירויות, רוכשים שיושבים על הגדר, משקי בית שלא סוגרים את החודש ועוד – מדינת ישראל נכנסה למלחמה כפויה, שעצרה כמעט לחפ לוטין את הפעילות הכלכלית והכניפ סה את המשק הישראלי כולו לסחרור מתמשך, כשהסוף לא ידוע. גם תחום תיווך הנדל”ן, ממנו מתפ פרנסות עשרות אלפי משפחות בישפ ראל, נמצא במצב של חוסר ודאות. תחום זה בדרך כלל הראשון לחוות את המשברים בשוק הנדל”ן, והאחפ

/ 12 /

3.11.23

הבמה המרכזית

וונים: בעלי נכסים, חלקם איתנו בהספ כמי בלעדיות למכירת הנכס שלהם, רוכשי דירות שאנחנו בהכרות איתם ולקוחות אקראיים שעדיין לא פגשפ נו בהם קונים כמוכרים. חשוב להקפ פיד כמובן לפנות ללקוחות ברגישות הראויה, כי לעולם לא נדע מי בצד השני של הטלפון. לכן, בפניה צריך קודם כל להתעניין בכנות בשלומם, לתת להם הרגשה שאתם פה ולא נעפ למתם ואתם רוצים לדעת שהם ומפ שפחתם בסדר. אפשר גם מהשיחה להבין האם נכון להם לדבר על תחום מקצועי וגם אם לא, תמיד תזכרו שהפ לקוחות שלכם ידעו להעריך את הפפ ניה האישית והרגשית אליהם. במיפ דה ונזהה רצון של הלקוחות לדבר על עניינים מקצועיים, נזכור שזו יכולה להיות אפשרות טובה עבורם לעסוק בעניינים אחרים, או ניסיון לחזור לשגפ רה מצד הלקוחות עצמם. כמו כן, כיוון שאנחנו לא באמת יכופ לים לדעת כמה זמן יימשך המצב, לא נוכל לעשות תכניות מקצועיות לטפ ווח הארוך מדי. נכון לשלב את שלוש הנקודות מתוך הבנה שאנחנו רוצים לצאת מהמשבר חזקים ככל הניתן, מוכנים ברמה המקצועית וכמובן זמיפ נים ופנויים לקהל הלקוחות שלנו. אני מאמין גדול ביכולת לסיכום, ההתאוששות שלנו, כעם וכקהילה ח � שלנו כ DNA עסקית. זה חלק מה - ברה ישראלית. אם המדינה תדע להפ פעיל טריגרים נכונים כחלק מתכנית נדל”נית רחבה, כגון הפחתת ריבית, מבצעים לזוגות צעירים, משרתי הקבע והמילואים, הטבות ליזמים וקבלנים ועוד, אני מאמין שתחום הנדל”ן ישוב למשוך את המשק למעלה, יחד עם העסקים הכרוכים בו, ובכלל. realtors.org.il

פי ולהתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס של העסק כדי לדעת כיצד להגיש את הבקשה בדרך הנכונה והמהירה ביותר. זאת, בהנחה שאתם יכולים להראות ירידה בהכנסות על פי הקריפ טריונים של משרד האוצר. . ניהול העסק 3 בפן של ניהול העסק ישנן שלוש נקופ נקודה ראשונה: דות עיקריות לטעמי. זה הזמן לרענן את העסק ולטייב את המשרד, לטפל בפרויקטים שלא הספפ קנו לסיים. הכנה של פרסומים, מערכי מכירות וכל פעולה שיווקית שאנחנו רופ צים להכין, לשפר או לרענן ברמת המפ שרד לקראת החזרה לפעילות. ק � חשוב מאוד לה נקודה שנייה: פיד על שגרת יום עבודה, בין אם אנפ חנו עובדים מהבית או במשרד שלנו או כסוכנים של אחרים, גם אם השגפ רה שונה מימים רגילים. חשוב להתאפ מץ ולשמור על השגרה ככל שניתן עם שעות עבודה מסודרות, להקפיד להפ תלבש וכן לצאת מהבית ולנסות לייצר שגרת יום מקצועית. אם אנחנו רוצים לשלב התנדבות וגם שעות עם המפ שפחה, אז לייצר סדר יום כתוב עם שעות מוגדרות לכל פעילות. זה חשוב ברמת ההרגשה האישית, ברמת היעילות, ובמה שאני משדר לסביפ בה הביתית והמקצועית שלי. אם יש סוכנים שעובדים מהמשרד, חשוב מאד לקיים שגרת עבודה, מפגשים וישיבות צוות, כולל שיחות אישיות וכפ מובן לתמוך בסוכנים ככל שניתן כי גם הם בתקופת אי וודאות, מקצועית וכלכלית. ו � למרות המצב, מ נקודה שלישית: מלץ דווקא להמשיך ולפנות ללקוחות שלנו. צריך לזכור שהלקוחות שלנו מגפ

בשבעה. זה חשוב ברמה האישית כדי להוציא אותנו מההתמכרות למסכים, לרומם את הרוח, ולתמוך ככל הניתן ברמת הקהילה והמדינה. . התארגנות כלכלית-עסקית 2 לבעלי העסקים שנקלעו למצופ קה תזרימית בעקבות התקופה, מופ מלץ לנהל כלכלת משק בית קפדפ נית. לא בושה לחסוך כרגע בהוצאות מיותרות. בנק ישראל, בהנחיות שלו לבנקים, הורה לתת הקלות למשפ קי הבית והעסקים. הבנקים המספ חריים לקחו את זה כל אחד בכיוון שלו בתנאים שונים ללווים. אם יש לחץ כלכלי ברמת משק הבית מומפ לץ לפנות לבנק למשכנתאות ולבנפ קים המסחריים ולבדוק אפשרות להפ קפאת משכנתאות, דחיית תשלומי הלוואות שונות ופריסה מחודשת ונופ חה יותר לטווח הזמן הקרוב. להשתפ דל להימנע מהלוואות יקרות שנראות אטרקטיביות לטווח הקצר אבל יכופ לות להכניס בטווח הארוך את משק הבית לסחרור. בפן העסקי, מי שיש לו מימון על העסק ברמה של הלפ וואות והשקעות, ומימון של רכישות נדל”ן או ציוד, מומלץ כמובן לבדוק אפשרות הקפאה, פריסה או גרירה של הלוואות. מומלץ לפנות לבנק בו מנוהל חשבון העסק, שם ברמת הצהפ רת הבנקים תהיה אוזן קשבת והקלות כדי לפתור בעיות תזרימיות אקוטיות. כמו כן, חשוב לדעת שמשרד האוצר, לאחר דיונים עם ארגוני העובדים ביחד עם ארגוני העסקים וגורמים משמעותיים בשוק, אמורים לפרסם בקרוב מאוד נוסח סופי שיעבור חקיפ קה ואשר נוגע לכל המענקים והתמיפ כה להם יהיו זכאים העסקים בישראל. חשוב לבדוק מה יהיה הנוסח הסופ

/ 13 /

3.11.23

הבמה המרכזית

מבעלי קבוצת שכל | איל שלו

גם במלחמה: מערכת "שכל" מסייעת בניהול מערך גיוס והתנדבות

נכון, בתקופה כזאת אין מכירות, וזה מובן. המפ לחמה תפסה את כולנו לא מוכנים ולא עניין אותפ נו דבר מלבד לסייע בכל דרך אפשרית. בתקופה כזו, מערכת "שכל" שפיתחנו עבור ניהול פרויקטים בענף הנדל"ן, מאפשרת לנו לנהל גם פרויקטים של התנדבות והתגייסות במלחמה. במשך קרוב לשני עשורים אני פועל למיקסום המכירות בעולמות הנדל"ן, כבעליה של חברת הפפ קות אירועים, המתמחה בהפקת אירועי נדל"ן שנופ עדו להזרים לידים ולהגדיל את המכירות, וכיום גם "שכל", המשמשת CRM כאחד מבעלי מערכת ה אנשי שיווק ויזמים בחברות בניה לניהול פרויקטים ומכירות. כשהתחילה המלחמה, בת זוגי, אלופת השיווק שכולם מכירים דורית סדן, ואני, עזבנו את כל מה שאנחנו עושים וחשבנו רק איך לסייע לאלפי המשפ פחות שנזקו מביתן, בתרחיש אימה בלתי נתפס. לפתע, היכולת שלנו לייצר "מכירות" ולנהל פרויקטים באמצעות מערכת "שכל", שימשה אותפ נו כדי למצוא ולחבר בין תורמים ואנשים שמבקפ שים תרומה, הכל בשביל לתת לתת לתת – וכמה שיותר. לא היה לנו יום ולא היה לילה. הצלחנו לגייס את קבוצת קניוני עופר הגדולה, שסיפקה לנו מוצרי טואלטיקה ובגדים למפוני קיפ בוץ בארי שהועברו לים המלח. דורית ואני אספנו את הציוד במכוניתנו וסיפקנו להם את המוצרים עד ליעד המבוקש. במקביל, גייסנו חנויות משקפי שמש מתל אביב ק � מש 200 ושוהם, והצלחנו לארגן למפוני בארי פי שמש לפי בקשה שהגיעה מהם. באופן מפתיע, דווקא זה ריגש אותם עד דמעות, הם חיפשו כנראה דרך להסתיר את הדמעות והעיניים הנפוחות.

צילום: שאטרסטוק

20 לא עצרנו לרגע. כמו שציינתי בהתחלה, שנות ניסיון בעולם ההפקות מביאות איתן יתרונות – קייטרינג שאני עובד איתו סיפק כמות גדולה של קופסאות שימורים, אותן שינענו למפונים ששוכנו בשדות ים. אספנו תחתונים למשפחות מחנות בקפ ניון בבאר שבע (מקבוצת קניוני עופר) וגם אותם סיפקנו למפונים בשדות ים; אספנו מעילים שארפ גנה חברתנו חגית לניאדו וסיפקנו למילואימניקים בצאלים; דאגנו לרכישת גנרטור לאוגדת תותחנים ולאספקה שלו לשטח בדרום; המשכנו וארגנו שיפ רותים ניידים ליחידה מעורבת, שיהיה לבנות מקום אינטימי יותר. עזרנו לפוד-טראק המגיע למחנה רמון באספקת שתייה קלה. כמובן, דורית נעזרה בחמ"ל שהוקם בנדל״ן מדיה לעזרה לכל מיני בקשות שהגיעו אלינו מכל מיני גורמים. בקיצור, גמענו אלפי קילומטרים, העמסנו טונות של ציוד ובעיקר היה פה לב פתוח לרפ ווחה. האמת, זה נותן אנרגיה לדעת איזו ארץ נפלאה זו, על האנפ שים הטובים שבה.

צילום: אלבום פרטי

sehel.co.il

/ 14 /

חדר מלחמה ענף הנדל״ן מתגייס למען הלוחמים

נדל״ן מדיה פתחה חדר מלחמה של אלפי מתנדבי נדל״ן הכירו את הקומנדו האזרחי של מדינת ישראל. מתחילת הלחימה, חברות ואנשי הנדל"ן משלבים ידיים ומתגייסים במלוא עוצמתם למאמץ המלחמתי, עם עשרות יוזמות מרגשות, מאות דירות שנמסרו למשפחות, אלפי ארוחות חמות ללוחמים ועשרות אלפי הודעות שנשלחו וחיבורים שנעשו דרך החמ"ל שלנו.

לחצו כאן כדי להצטרף לקבוצת הוואטסאפ של נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה מרכינה ראש לזכר הנרצחים באסון, ונושאת תפילה להחלמתם של הפצועים וחזרתם של החטופים

www.kdc-law.co.il

/ 15 /

3.11.23

הבמה המרכזית

פנינו לבכירים בענף עם השאלה: אילו צעדי חירום מיידים יש לנקוט כדי להוציא את שוק הנדל"ן מהמשבר ולהחזירו לחיים? התשובות לפניכם

/ 16 /

freepik : צילום

הבמה המרכזית

מקביל להביא עובדים זרים שיפצו על הפער הגדול שנוצר. אנו פועלים בשני כיוונים אלה מול ממשלת ישראל והרפ שויות המקומיות במטרה להמשיך את הבניה ולצמצם נזקים ככל האפשר".

נכון בימים רגילים, ונכון שבעתיים במלחמה. הרשויות צריכות לפתוח תחת הגבלות וללא שום עיכוב נוסף את אתרי הבניה ולאפשר למי שיכול לעבוד – לעבוד. בנוסף, המדינה צריכה לקדם מהר ככל הניתן, וטרם החזרה לשגרה, את הגעתם של עשרות אלפי העובפ דים הזרים החסרים לענף הבניה. על מנת לטפל בבעיית המפונים, המדיפ נה צריכה לאפשר קבלת היתרים או תעודות גמר בהליך מקוצר. הבניינים שעומדים לקראת טופס איכלוס יכופ אלף דירות לשוק, תוך 50 לים לשחרר מספר חודשים ניתן יהיה לאכלס משפ פחות בדירות חדשות עם ממ"דים. לצד זאת, כבר עתה על המדינה לקפ בוע הליך פיצוי לעסקים בענף הבניה והתשתיות שנפגעו מהמלחמה". דוד יהלומי מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה בישראל ויו"ר מטה תשתיות "את הבניה הזאת אסור להפסיק" "הניצחון שלנו מול החמאס צריך לכפ לול שני מרכיבים: השמדת החמאס ויכולותיו הצבאיות, אבל גם חידוש עוטף עזה והמשך בניית הארץ. אין ספק שהסגר המוחלט על העובדים הפלסטינים מהשטחים הוא צו השעה. יחד עם העובדים הזרים שחלקם עזבו, ענף הבניה והתשתיות איבד בבת אחת כשליש מכח העבודה שלו. זוהי פגיעה קשה בענף ובמשק כולו. על מנת לצמצם את הנזק המשקי כלכלי, עלינו להמשיך לבנות וליישב את הארץ. עלינו להמשיך להעסיק את העובדים הישראלים מכל הדתות (בדיוק כמו יתר התעשיות במשק) ובפ

יהודה מורגנשטרן מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון

"החלטנו להמשיך לפרסם מכרזים לבניה גם במלחמה, במטרה לדאוג להמשכיות ותפקוד הענף" "מתחילת מצב החירום, גורמי המקפ צוע ואני מקיימים פגישות עבודה שופ טפות מול כלל הגורמים המעורבים בתחום. מיד עם פניית השר, התקבלו מפיקוד העורף הוראות מיגון מותאפ מות לאתרי בניה. במקביל, החלטפ נו להוציא הנחיות להמשך הפעילות באתרים, ואנו ממשיכים, בשיתוף עם רמ"י, לפרסם מכרזים לבניה, במטפ רה לדאוג להמשכיות ותפקוד הענף במהלך מצב החירום ולאחריו. אני מקיים שיח שוטף עם קבלנים במטרה לסייע בהסרת חסמים. בימים אלו אנו מקדמים את הארכת אשרות השהיה לעובדים זרים הנמצאים בארץ ומגיפ שים הצעת החלטה ייעודית להגדלת המכסה ולהבאת עובדי בניה זרים נופ ספים ארצה בהקדם. לפנינו ימים לא פשוטים ואני מאמין כי עלינו לשנס מותניים, לדבר עם הקבלנים ולהציע פתרונות מהירים ואיכותיים לשמירה על הענף".

צחי סופרין סגן יו"ר דירקטוריון ובעל שליטה בקבוצת סופרין

"המדינה צריכה לשלש את כח האדם במוסדות התכנון, כדי לשווק כמות גדולה של קרקעות זמינות לבניה" ו � נ 4 "נדרש לטפל באופן מידי ב - שאים, במטרה לתמוך בענף הנדל״ן שיוכל לחזור לפעילות ולאפשר חיזוק ובניית מרחבים מוגנים לכלל האוכפ לוסייה. ראשית, יש לטפל במימון, הן עבור יזמים לצורך רכישת קרקעות ועבור הבניה והן עבור רוכשי דירות. תנאי המימון הנוכחיים הכניסו את ענף הנדל״ן לדפנסיבה גדולה מידי; שנית, יש להביא כמות גדולה של פועפ לים זרים, אשר יידעו להחליף את כח האדם המקומי עליו הסתמך הענף עד היום; נושא חשוב נוסף הוא שיפ לוש כח האדם במוסדות התכנון, כדי לתכנון ולשווק כמות גדולה של קרפ קעות זמינות לבניה; הנושא האחרון הוא עידוד חברות יזמיות לבנות מהר ולא לשמור מגרשים כעתודות קרקע, וזאת באמצעות הענקת תמריצים כספיים לבניה מהירה ואיכותית".

ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ

"הבניינים שעומדים לקראת טופס אלף 50 איכלוס יכולים לשחרר דירות לשוק, המדינה צריכה לקצר הליכי בירוקרטיה" "ענף הבניה חיוני למשק. אסור לענף הזה להפסיק לעבוד אפילו ליום אחד, מבחינה כלכלית וביטחונית. הדבר

זוהי שעת חירום

/ 17 /

צילומים: רונן חורש לע"מ, אילן בשור, לע"מ, נווה אביאני

הבמה המרכזית

זוהי שעת חירום

לקבלנים לפתוח את אתרי הבניה ולפ חזור לעבודה באופן מיידי. זאת, תוך הקפדה על הנחיות גופי הביטחון בכפ פוף להנחיות פיקוד העורף. פעולה זאת נחוצה לשמירה על החוסן הכפ לכלי והביטחוני של המדינה. בטווח הבינוני-ארוך, ממשלת ישראל חייבת להיערך ולפעול כבר היום כדי להכין את היום שאחרי – בחקיקה ובפעולות שיסייעו לענף הבניה. אחת הפעולות הקריטיות היא הבאת עשרות אלפי עובדים זרים שימלאו את המחסור הגדול בכח אדם שנוצר עקב המלחפ מה. דבר נוסף וחשוב לא פחות הוא הורדת החסמים הבירוקרטיים וקיצור הליכים בועדות השונות, שיצרו במשך שנים חסמים ענקיים בפעילות הענף. כקטר שמוביל את המשק – ענף הבפ ניה חייב להיות מחוזק ומתועדף״. "לאפשר לחברות הבניה להפריש דירות שהיו מיועדות למכירה לטובת השכרה לחמש שנים" "ראשית, המדינה צריכה להנחות את כל העיריות לאפשר לאתרים לעבוד בהתאם להנחיות פיקוד העורף; שנית, להביא מיד עשרות אלפי עובדים זרים לחברות הבניה. שכל חברה תרשום כמה חסר לה ויהיה גורם מקשר; שליפ שית, פתיחת חסמים. לאפשר קבלת היתרים או תעודות גמר בהליך מקוצר; רביעית, לאפשר לחברות הבניה להפפ ריש דירות שהיו מיועדות למכירה לטופ בת השכרתן לחמש שנים למפונים מהפ עוטף או מהצפון במחירים מופחתים, וזאת כנגד סבסוד של חמישים אחוז רונית שבירו יועצת משפטית בכירה ומבעלי אגד החברות שבירו

ערן סיב יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים "המדינה צריכה להלבין אלפי עובדים זרים שכבר נמצאים בארץ ללא רישיון עבודה" "ענף השיפוצים על סף קריסה. במיפ דה ולא יקבל קרש הצלה ממדינת ישראל הוא יקרוס כמו מגדל קלפים. מצוקת כח האדם עקב המלחמה 95% היא קריטית, הענף מושתת על עובדים פלסטינים, שאר העובדים , ונכון לעכשיו הענף 8 הישראלים בצו פשוט מושבת לחלוטין. למדנו שזו טעות לסמוך על העובדים הפלסטיפ נים, לכן המדינה חייבת להביא לארץ עשרות אלפי עובדים זרים בדחיפות, כדי שישלימו את חסרונם. בין היתר, המדינה צריכה "להלבין" אלפי עובפ דים זרים שכבר נמצאים בארץ ללא רישיון, לדאוג להם לאישור עבודה 20 חוקי לפחות עד שנצליח להביא כ אלף עובדים זרים לענף השיפוצים. במקביל, חייבים להכשיר ישראלים לענף השיפוצים, לא יתכן שרק בנייה נחשבת כעבודה מועדפת לחיילים משוחררים, גם עבודות שיפוצים חייבות להיות בקטגוריה הזו".

מהריבית על הדירות הללו. בנק ישפ ראל יתן הקלות ויוותר על חלק מהריבית בחודשי הלחימה, ובהתאמה הבנקים ימחלו על חלק מחוב הריבית. גם העיפ ריות צריכות לבטל תשלומי ארנונה לדיפ רות ריקות, מרכזים מסחריים וחנויות".

מיכל גור מנכ"לית אלמוגים

"אחרי תקופה של מלחמה והקפאת הליכים, כולל תהליכי בניה ומכירות, מתחילה תקופה של פריחה" "המלחמה תופסת את שוק הנדל"ן 2022 במצב מאתגר ביותר. אם שנת בענף הנדל"ן למגורים הסתיימה בעפ ש � , הרי שב 20% ליות מחירים של כ - מסתמנת ירידה משמעותית 2023 נת בביקושים. כעת, המלחמה מכניסה למשוואה עוד גורמי אי ודאות, המפ תווספים לאווירה הכללית של חשש מהלא נודע. ההיסטוריה מלמדת שאפ חרי תקופה של מלחמה והקפאת תהפ ליכים, מתחילה תקופה של פריחה והביקוש מתפרץ. לכן, דווקא בעת הזו קיים צורך בוער בקידום מואץ של תהפ ליכי התחדשות עירונית, גם בפריפפ ריה וגם במרכז – ללא יוצא מן הכלל. נושאים כגון ביטחון חיי אדם והצורך הבהול בחידוש של מבנים רעועים ולא ממוגנים, בשילוב עם משבר דיור מתפ משך, מתנקזים לתחום ההתחדשות העירונית וחייבים לקבל התייחסות מהממשלה כבר אתמול".

דפנה הרלב מנכ״לית קבוצת אביב

"ממשלת ישראל חייבת להיערך ולפעול כבר היום כדי להכין את היום שאחרי" ״מדינת ישראל צריכה לפעול כרגע בשני מישורים; בטווח המיידי, להנפ חות את הרשויות המקומיות לאפשר

/ 18 /

צילומים: ינאי דיטש, סיוון פארג', ששון משה, לילך רז

הבמה המרכזית

זוהי שעת חירום

רבים נתקעים והדבר עלול להביא לזיפ נוק במחירי הדירות כשנחזור לשגרה. צריך לאפשר לאתרי הבניה לעבוד עם פועלים זרים או בעלי ת"ז כחולה. יש ממ"ד באתרי הבניה ומקלטים, לכן אני לא רואה סיבה לעצור את העבופ דות. יתרה מכך, לפעמים אתרי הבניה יותר בטוחים מהבניינים שבהם גרים הפועלים. בנוסף, צריכה להתקבל בהפ קדם החלטת ממשלה על פיצויים לכל העסקים שנפגעו מהמלחמה, כולל חברות נדל"ן בכל הארץ. אחרת, עספ קים וחברות יקרסו בזמן הקרוב. ההתפ גייסות העצומה והנתינה של אזרחים ובעלי עסקים למען נפגעי המלחמה והחיילים מרגשת ומחממת את הלב. עם זאת, גם שם המדינה כבר הייתה צריכה להתערב". "שוק הנדל"ן זקוק לזריקת עידוד ממשלתית שתחזיר אותו לפעילות, לאחר קיפאון מאז תחילת הלחימה וברקע ההאטה בשנה האחרונה עקב עליית הריבית. בשל פינוי התושבים מביתם, קיים כיום צורך אקוטי בפתפ רונות דיור מיידים. עד כה הם שוכנו בבתי מלון, אבל מכסת החדרים כבר נגמרה והם זקוקים לפתרונות אחרים. לתפיסתי, צו השעה כעת הוא להחפ זיר את העבודה באתרי הבניה מחוץ לאזורי הלחימה, שנסגרו בהוראת הרשויות המקומיות. סגירת האתרים חסרת כל היגיון וגורמת לפגיעה קשה בענף הבניה, בכל מאות אלפי העופ חיים פייגלין מנכ"ל צמח המרמן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ "צו השעה כעת הוא להחזיר את העבודה באתרי הבניה מחוץ לאזורי הלחימה"

רויטל רוט, מנהלת מחלקת אנליזה, דן אנד ברדסטריט

"הפסקת פעילות הבניה במרבית האזורים צפויה להגדיל את המחסור בדירות ובעובדים" "המשק נכנס למלחמה כאשר האינפ פלציה גבוהה, ובנק ישראל היה בעיפ צומו של מהלך מתמשך של העפ לאות ריבית במטרה להילחם בה. מאז פרצה המלחמה, פעילות הבניה ו � . מרבית אתרי העב 80% צנחה בכ - דה מושבתים בהנחיית העיריות. במפ קביל, סובל הענף מנטישה המונית של עובדים זרים. על פי נתוני התאפ חדות הקבלנים, מאז תחילת המלחפ עובדים 3,000- מה נטשו את ישראל כ השוהים בישראל, 13,000 זרים מתוך ועשרות אלפי הפועלים הפלסטינים מיו"ש בסימן שאלה. בימים כתיקונם ב � אלף עו 325 מעסיק ענף הבניה כ - אלף אזרחי 230 דים סה"כ, מהם כ- 13 אלף פלסטינים וכ- 80 ישראל, כ אלף זרים. הפסקת פעילות הבניה צפויה להגדיל את המחסור בדירות ובעובדים ועלולה להשפיע על שוק הדירות ומחיריהן לאחר המלחמה. יש להחזיר את העבודות באתרי הבניה ללא עיכובים נוספים".

בדים העוסקים בו, בתעשיות הבניה ומעל הכל – זוהי פגיעה קשה בציבור רוכשי הדירות. בנוסף, נדרשות הקפ לות רגולטוריות בהליכי קבלת טופס , במטרה להביא לאכלוס מהיר של 4 ב � אלף דירות חדשות וממוגנות ש 40 נייתן הסתיימה או קרובה לסיום".

יגאל צ׳ודנר, מנכ״ל ובעלי נתיבי הקמה

"קיצוץ מיידי ומהותי בהוצאות הממשלה, כולל סגירה מיידית של רוב משרדי ממשלה שלא נדרשים לניהול מדינה" ש � ה 7/10 ״גם בשבוע הרביעי לאחר חור, אנחנו עדיין בתחילת המערכה, למרות שכבר נעשה לא מעט. מה יש לעשות עכשיו? קיצוץ מיידי ומהותי בהוצאות הממשלה, כולל סגירה מיידית של משרדי ממשלה שלא נדפ רשים לניהול מדינה. כמו כן, יש להביא פועלים זרים במיידית. העלויות של עופ בדים חדשים וגם הקפאת הבניה הרספ ניות לא רק לענף הנדל״ן, אלא לכלכפ לה כולה. לכן, הממשלה צריכה לתת תמיכה כספית במטרה למנוע קריסה כלכלית, וקודם כל לקבלנים, על מנת שלא יכנסו להליכי פירוק, מה שיפפ גע בקונים ויגרום לתגובת דומינו. דבר נוסף, להקל בהליכים בירוקרטיים בכל התחומים, ובמיוחד בבניה – לפשט הליכי קבלת היתרים ותעודות גמר, לתת מידע רלוונטי בזמן אמת ובדרך יזומה ושקופה לגבי שינויים וכו'".

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת יוסי אברהמי

"לפעמים אתרי הבניה יותר בטוחים מהבניינים שבהם גרים הפועלים" "כרגע אין יציבות ואחידות בהוראות הממשלה והרשויות המקומיות בנוגע לפתיחת אתרי הבניה ומספר העובפ דים שאנו מורשים להעסיק. פרויקטים

/ 19 /

צילומים: אלעד גוטמן, יונתן בלום, כפיר סיוון, אילן ספירא

3.11.23

הבמה המרכזית

מחירים בשל העצמת הפער הגדול ממילא בין ההיצע לביקוש. בעיה נופ ספת היא בעיית כח האדם. פועלים רבים ברחו מהארץ או לא מגיעים לעפ בודה. יש לעשות פעולות זריזות שחופ תכות את הבירוקרטיה וגוזרי הקופ פונים בדרך להבאת עובדים זרים, ורצוי ממספר מדינות שונות כדי שגם זה לא יהפוך בסוף למונופול. בנוסף, יש לייצר ועדות עירוניות אשר עוספ קות אך ורק בהתחדשות עירונית ויתפ נו מענה מוגבל בזמן, לקידום מהיר של תהליכי התחדשות עירונית אשר ממגנים את העורף ונותנים תחושת ביטחון לאוכלוסייה". "המדינה צריכה לפעול בדחיפות להפ באת פועלים במקום פועלים פלסטיפ נים, כולל הפחתה של מיסים על מנת להשוות את עלות התעסוקה – פועל שקל ליום לעומת 400 פלסטיני עולה מ � שקל לפועל סיני. בנוסף, ה 1,20 0 דינה צריכה להוציא מהלכים להפחפ תה/ דחייה של מיסים לשיפור הנזיפ לות אצל הקבלנים, הפחתת עלויות קרקע ופיתוח, ופריסת תשלומים ללא ריבית במכרזים של המנהל, כולל רטרו על מנת שיהיו מימושים של הזפ כיות לאחרונה, אחרת הרבה יזמים יבטלו את זכייתם. בנוסף, יש לזרז הליכי היתרי בניה. יש לתת למכוני בקרה או אדריכלים מורשים אופציה להוציא היתרי בניה ולהקל בתהליך שמגר ואקנין, מנכ״ל ובעלים גשם החזקות "הפחתת עלויות קרקע ופיתוח, ופריסת תשלומים ללא ריבית במכרזים של המנהל, כולל רטרו"

חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים

זוהי שעת חירום

"לאור המצב הבטחוני נוצר מחסור עצום בדירות ויש למצוא פתרונות בדיור של השכרה לטווח ארוך" "יש אלפי יחידות דיור בישראל שאין בהן ממ"דים. המדינה חייבת לשתף פעולה עם הקבלנים ולקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, פיפ נוי בינוי, בהם עושים חיזוק לבניינים ומוסיפים ממ"דים. במיוחד בכל העפ רים בדרום, צפון ומזרח הארץ, שמפ תמודדות עם מציאות ביטחונית קשה בימים אלו. המדינה צריכה לתפ מרץ כלכלית את הקבלנים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, כדי לתת מענה בטחוני לתושבים באזורי העימות ובכלל. כמו כן, לאור המצב הבטחוני נוצר מחסור עצום בדירות ויש למצוא פתרונות בדיור של השכפ רה לטווח ארוך. המדינה חייבת לעופ דד את הקבלנים לקדם פרויקטים של השכרה לטווח ארוך, אם בתמריצים ואם בהסרת חסמים בירוקרטיים". "לעשות פעולות זריזות שחותכות את הבירוקרטיה וגוזרי הקופונים בדרך להבאת עובדים זרים" "ראשית, יש לתת אישורי הפעלה לכל אתרי הבניה בישראל. אין סיבה שאפ תרי הבניה יהיו סגורים לחלוטין. הפפ עולה מייצרת נזק כלכלי לקבלנים ולמדינה, וגורמת להאטה באספקת דירות, שתיצור מחסור גדול ועלית איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען

ד � לאכלוס פרויקטים ח 4 קבלת טופס שים. כמו כן, יש להפחית את הריבית על מנת להקל על יזמים ולקוחות, אחרת השוק יקפא".

ארז שפונדר בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון

"גם אם כל אתרי הבניה יהיו פתוחים, זה לא יועיל אם לא יהיה כאן מספיק כח אדם מקצועי" "על המדינה לפתוח חסמים באמפ צעות מתן מענקים ממשלתיים מפפ ליגים, בעיקר באזורים שנפגעו מהפ לחימה ומההפצצות בצפון ומעזה. תחילה להעביר תקציבים לשיקום בתים ובניינים שנפגעו, ומענקים לקפ בלנים ויזמים שבונים בניה חדשה ובעיקר התחדשות עירונית באזורים הללו. מענקים נוספים שהמדינה יכופ לה וצריכה לתת, בעיקר באזורים שנפ פגעו, יכולים לבוא גם באמצעות מתן משכנתאות עם ריבית מינימלית או בהלוואה של המדינה. בעיה חמורה נוספת היא כח האדם. המדינה חייבת לפעול כעת, ולא לאחר שהמדינה תסתיים ונחזור לשגרה, להבאת פופ עלים זרים ממספר מדינות על מנת למלא את מצבת הפועלים החסרה. גם אם כל אתרי הבניה יהיו פתוחים, זה לא יועיל אם לא יהיה כאן מספיק כח אדם מקצועי".

/ 20 /

צילומים: אייל טואג, תומר חומפס, עמית אלדד, שפונדר פדלון

הבמה המרכזית

זוהי שעת חירום

מלחמה. כמו כן, עכשיו יותר מתמיד יש להתחשב בשילוב טכנולוגיות באפ תרי הבניה: אימוץ והשקעה של שיפ טות בניה חדשניות, חסכוניות בזמן ובידיים עובדות. כמו כן, המדינה צריפ כה לקדם השקעה ממשלתית בטכפ נולוגיות בניה המפחיתות את הצורך בעבודת כפיים, כמו הדפסת תלת ממד של רכיבי בניין, או שימוש ברחפ פנים לבדיקה ומעקב באתר". כרגע הענף משותק. המלחמה היא רק אחת הסיבות. הסיבה הכלכלית הרצינית והכואבת לענף היא הריבית הגבוהה, המובילה למשכנתאות בספ כומי החזר שהציבור אינו מסוגל לעפ מוד בהם, ועלויות בניה שהיזמים לא יכולים לעמוד בהן. מצב המלחמה הופך את כל העניין לחמור עוד הרבה יותר, כיון שהוא גורם לירידה משמעופ תית בהכנסות. האינפלציה גם היא תייקר עוד את הבניה. הדרך היחידה, וכאן אני מצטרף לדעת גדולים ולמפ קהלה גדולה שאומרת: הקטינו את הריביות, תנו לענף לנשום. ליזמים זה יאפשר לסיים פרויקטים, לקונים זה יאפשר לקנות דירות. כמובן שיש צורך בהחלטה מושכלת של הגורמים האחפ ראיים לגבי שיעור הורדת הריבית, אבל כרגע זאת נראית הישועה. אדריכל אילן פיבקו "הקטינו את הריביות, תנו לענף לנשום"

שחר רז בעלי קונטמפו נדל"ן

"התחשבות ברגישות הגבוהה והמובנת של התושבים המתגוררים סביב אתרי הבניה" "אם לא נתעשת עוד היום וניערך לחיפ דוש הבניה בעידן שבו כח העבודה אינו מגיע מעבר לקו הירוק, אנו עשויים למפ צוא את עצמנו מיד אחרי המלחמה בפני משבר דיור חמור שלא היה כדופ גמתו. ההשלכות יורגשו בכל שרשרת הנדל"ן. על הממשלה לאשר עוד היום הבאת כח עבודה מיומן ממדינות אחפ רות, שיוכל להשתלב בעבודות באתרי הבניה. הדבר יאפשר לחלץ את הפפ קקים שנוצרו באתרי הבניה ולקדם פתרונות דיור – זאת, תוך התחשבות ברגישות הגבוהה והמובנת של התופ שבים המתגוררים סביב אתרי הבניה. בטווח המידי, יש לפעול לזירוז מתן היתרי אכלוס היכן שניתן; בטווח הארוך יותר, לפעול להסרת חסמים בירוקרפ טיים מיותרים ולשחרור קרקעות מדיפ נה. ללא תכנון ומענה ממשלתי ראוי, מצוקת הקבלנים והיזמים היום, תבוא לידי ביטוי במצוקת דיור חמורה בחודפ שים הבאים".

בשנה האחרונה, ומכת המלחמה רק מחמירה את מצבו. על מנת לא ליצור משבר עתידי גדול, יש לפעול באופן מידי להחזרת הפעילות. צו השעה אלף עובדים 60 הוא הבאת לפחות זרים במקום העובדים הפלסטינים. בנוסף, יש לאפשר דחיית תשלומים לכלל הרוכשים, במקביל לאיחור במסירת הדירות לקבלנים, כל זאת יום. עוד, יש לפעול להקלות 60 ב- , על 4 במתן היתרים וקבלת טופס מנת לדחוף את הפעילות קדימה". "יש להפעיל מערכי הסברה מול ממשל סין ומדינות מזרח אירופה במטרה למנוע עזיבת עובדים" "בטווח הזמן המיידי, על ישראל להפפ עיל מערכי הסברה מול ממשלות סין ומדינות מזרח אירופה, במטרה שיפ שקפו לאזרחים שלהם שהמשק וכפ לכלת ישראל ברובה ממשיכים לפפ עול. נכון להיום יש פועלים זרים רבים מהמדינות הללו שחוששים מהמפ צב הבטחוני וחוזרים הביתה. כשלב שני, על המדינה לפעול להביא בדפ אלף פועלים מסין. השיח 30 חיפות כ על הבאת עובדים מהודו איננו ריאלי, מדינת ישראל מאפשרת כניסה של עובדים זרים ממדינות שיש לה איתם הסכמים בילטרליים המעגנים את זכויותיהם של העובדים, עכשיו זה איננו הזמן לחתום הסכמים חדשים. דוד אזולאי מנכ"ל ובעלים, קבוצת דוד אזולאי

רפי צרפתי מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו

"הדפסת תלת ממד של רכיבי בניין, או שימוש ברחפנים לבדיקה ומעקב באתר" "יש להקים פורום פתרונות של חבפ רות הבניה, שמטרתו קבלת רעיונות ושיטות חדשניות לשמירה על פרודופ קטיביות והתקדמות הבניה גם בשעת

יקי רייסנר מנכ״ל ובעלים רייסדור

"לאפשר דחיית תשלומים לכלל הרוכשים" "ענף הנדל"ן קיבל מכה קשה גם כך

/ 21 /

, גיא שנקרמן, קבוצת דוד אזולאי UPTLV , צילומים: אוראל כהן, אילן בשור

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

נתוני למ"ס מציגים:

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

ליחצו ותגלו!

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

טיפ השבוע

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

27.10.23

נדל"ן מדיה 27.10.23

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

יש על מי

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל״ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 22 /