הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

כיצד הפכה ההתחדשות העירונית מסוגיה נדל"נית לאחד המרכיבים , שותף ומייסד קבוצת אלון וייזברג המרכזיים בביטחון האזרחי של ישראל? יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים, מסביר מדוע חידוש המבנים הישנים הוא כבר לא רק שדרוג עירוני, אלא חלק ממערך ההגנה של המדינה הממ"ד הבא של ישראל: התחדשות עירונית חייבת להפוך למשימה לאומית

צילום: יח"צ

במשך שנים דיברנו על התחדשות עירונית בעיקר במונחים של נדל"ן: זכויות בנייה, כדאיות כלכלית, שדרוג שכונות או עליית ערך נכסים. אבל המציאות הביטחונית של השנים האחרונות מחייבת אותנו להסתכל על התחום הזה מזווית אחרת לחלוטין. בעיניי, התחדשות עירונית כבר אינה רק פרויקט תכנוני או הזדמנות נדל"נית – היא משימה לאומית. ברחבי ישראל עומדים עדיין עשרות אלפי בניינים שנבנו לפני עשרות שנים. רבים מהם ללא ממ"ד, ללא מקלט תקני ולעיתים גם ללא תשתיות בטיחות בסיסיות. במציאות הנוכחית, הפער הזה הופך לבעיה לאומית של ממש. האירועים הביטחוניים האחרונים המחישו זאת בצורה כואבת. כאשר מבנה ישן נפגע, רמת הפגיעות שלו גבוהה בהרבה. לעומת זאת, בבניינים חדשים שנבנו במסגרת התחדשות עירונית, הכוללים ממ"דים ומערכות בטיחות מתקדמות, התמונה נראית אחרת לחלוטין. לכן, ההתחדשות העירונית צריכה להיתפס היום כחלק בלתי נפרד ממערך ההגנה האזרחי של מדינת ישראל.

מאחורי כל פרויקט עומדות משפחות, קהילות ושכונות שלמות שמבקשות דבר אחד פשוט: בית בטוח יותר ועתיד טוב יותר"

מעבר לדירה חדשה בקבוצת יגאל אלון אנו מלווים כבר שנים אלפי בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. אנחנו פוגשים מקרוב את האתגרים, אך גם את הפוטנציאל העצום. מאחורי כל פרויקט עומדות משפחות, קהילות ושכונות שלמות שמבקשות דבר אחד פשוט: בית בטוח יותר ועתיד טוב יותר. לכן, הגיע הזמן לשנות את נקודת המבט. התחדשות עירונית אינה רק מנוע צמיחה כלכלי ואינה רק כלי לתכנון ערים. היא תשתית לאומית – בדיוק כמו כבישים, רכבות או מערכות אנרגיה. אם ישראל רוצה להיות מוכנה לאתגרים של השנים הבאות, עליה להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית, להסיר חסמים ולראות בתחום הזה חלק בלתי נפרד מהחוסן הלאומי.

המיגון מתחיל בתכנון הממ"ד הוא אולי הסמל הבולט ביותר של המציאות הזו. עבור רבים הוא נראה כמו עוד חדר בטון בתוך הדירה, אבל בפועל מדובר במערכת הנדסית מתקדמת שנועדה להגן על חיי אדם. אלא שהמיגון אינו מסתכם רק בחדר אחד. הוא מתחיל בתכנון נכון של המבנה כולו: בניין מודרני, תשתיות בטיחות מתקדמות ותכנון שמביא .21 בחשבון את האיומים של המאה ה עם זאת, הדרך לשם אינה פשוטה. התחדשות עירונית היא אחד התהליכים המורכבים ביותר בעולם התכנון והבנייה. היא מחייבת שיתוף פעולה בין מאות בעלי דירות, יזמים, רשויות מקומיות, גורמי תכנון ומערכת רגולטורית מורכבת. בלי ניהול נכון של התהליך ובלי גורם מקצועי שמוביל את בעלי הדירות, רבים מהפרויקטים פשוט אינם מצליחים לצאת לפועל.

igalalon.co.il

/ 39 /