הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

דווקא בזמן מלחמה: מי שומר על בעלי הדירות בהתחדשות העירונית? בתקופה שבה המשק מתמודד עם מציאות ביטחונית מורכבת, פרויקטים של פינוי-בינוי מקבלים משמעות חדשה של ביטחון אישי ואזרחי. עו"ד שותף במשרד תוסייה כהן-אלקלעי, מסביר מדוע דווקא , רועי אלקלעי עכשיו תפקיד עורכי הדין המייצגים את הדיירים הופך קריטי במיוחד

צילום: נתי נאות כהן

תקופות מלחמה מטלטלות את המשק כולו, ובוודאי גם את ענף הנדל"ן. קצב העבודה משתנה, חלק מאנשי המקצוע נקראים לשירות מילואים, רשויות פועלות במתכונת מורכבת, והמציאות האישית של רבים מהמעורבים בפרויקטים משתנה בן לילה. אך דווקא בתוך המציאות הזו מתחדדת בעיניי החשיבות של המשך קידום ההתחדשות העירונית. עבור מאות אלפי משפחות בישראל המתגוררות בבניינים ישנים, ללא ממ"ד וללא תשתיות מודרניות, פרויקטים של פינוי-בינוי אינם רק מהלך נדל"ני. מדובר במהלך בעל משמעות בטיחותית וחברתית מהמעלה הראשונה, במיוחד בתקופה שבה שאלת המיגון הופכת לחלק בלתי נפרד מהמציאות היומיומית. אחריות בתקופה מורכבת עורכי הדין המייצגים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית נדרשים גם בשגרה לאזן בין אינטרסים מורכבים: הדיירים, היזם, הרשויות והגורמים המממנים.

בתקופת מלחמה האחריות הזו רק מתעצמת. מצד אחד, יש להמשיך לקדם את הפרויקטים: החתמות, משאים ומתנים, קידום תכנון וטיפול מול הרשויות, לעיתים גם באמצעות כלים טכנולוגיים שמאפשרים להמשיך בתהליכים גם מרחוק. מצד שני, יש להתמודד עם מציאות מורכבת: דיירים מודאגים, אנשי מקצוע שנקראו למילואים, ואתגרים תפעוליים שמחייבים גמישות ארגונית ולעיתים גם גיוס כוח אדם חלופי. במצבים כאלה, תפקידנו אינו מסתכם רק בליווי משפטי. אנחנו נדרשים גם להעניק לדיירים תחושת יציבות וביטחון, להסביר את המצב ולוודא שהפרויקטים אינם נעצרים, אלא ממשיכים להתקדם. ליווי מקצועי שמייצר יציבות דווקא בתקופות מורכבות מתחדדת החשיבות של ליווי מקצועי מנוסה ויציב. משרדים בעלי ניסיון, עומק מקצועי וצוות רחב מסוגלים להמשיך להניע פרויקטים קדימה גם כאשר המציאות סביב משתנה.

כמשרד שמלווה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ומייצג אלפי בעלי דירות ברחבי הארץ, אני רואה בתקופה הזו שליחות מקצועית של ממש. צוות המשרד פועל יום-יום כדי לשמור על זכויות הדיירים, להתמודד עם האתגרים הייחודיים של התקופה ולהבטיח שהפרויקטים ימשיכו להתקדם גם בתוך מציאות מורכבת. בסופו של דבר, התחדשות עירונית איננה רק עניין של נדל"ן. היא חלק מחיזוק החוסן העירוני והקהילתי של מדינת ישראל, דווקא בזמנים שבהם החוסן הזה נבחן יותר מתמיד. עורכי הדין המייצגים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית נדרשים גם בשגרה לאזן בין אינטרסים מורכבים. בתקופת מלחמה האחריות הזו רק מתעצמת"

toussia-cohen.com

/ 37 /