נדל"ן מדיה | 28.07.23

28.07.23

נדל"ן מדיה

חיפה, חיפה, עיר עם עתיד: האם זה זמן טוב לרכוש דירה בחיפה? כמות העסקאות madlan המדריך המקיף למשקיעים והרוכשים בחיפה: על פי נתוני אתר בחיפה צנחה באופן מהותי, אך עדיין פחות משאר הערים הגדולות. מה מבדיל את חיפה מהערים בישראל ואיזו שכונה בעיר בעלת הפוטנציאל הגדול ביותר לרוכשים ומשקיעים?

צילום: שאטרסטוק

, אשדוד 87% מהירידה בתל אביב שעומדת על .69% , ונתניה עם ירידה של 65% עם צניחה של מה ש-"החזיק" את השוק בחיפה אלו דווקא הדירות החדשות, שהמכירות שלהן ירדו “רק" מ � . ייתכן וזה גם קשור לעובדה שה 11.5% ב- , בניגוד 20%- חירים שלהן עלו בלא יותר מ לדירות יד שנייה באזורים אחרים בארץ שהמי , והמכירות שלהן 30% שיכו להתייקר בכמעט .67% צנחו בכמעט לפי זומרשטיין, “בחודש האחרון השוק התאושש. בתחילת רצף העלאות הריבית אנשים נכנסו להלם מהריביות והתיישבו על הגדר. גם עכשיו יש את אלה שיושבים על הגדר אמנם, אבל פחות ממה שהיה בחודש חודשיים הראשונים, כשהריביות רק התחילו 60- לקפוץ. אישית אני לא מרגיש צניחה של . אכן יותר קשה לסגור עסקאות, אבל לא 67% התרסקות. מחודש יוני בהחלט יש שיפור". המבוקשות, היקרות, הזולות, ואלה עם הפוטנציאל הכי גדול למרות שהעוגה הצטמצמה, חיפה שמרה על אחוז מכירות זהה מכלל העסקאות בארץ - . על פי מדלן, השכונה שבה דירות חדשות 12.3% התייקרו באופן הכי משמעותי היא רמת עופר/

והשבחה, ובעדיפות עליונה את שניהם", מסביר דני זומרשטיין, בעלים ומנהל משרד התיווך סיטידן נכסים בע"מ. “למצוא תשואה טובה זה קצת בעייתי היום. אם קונים נכס במיליון שקל שקל, בבנק 3,000-3,500- ומשכירים אותו ב כבר תקבל תשואה גבוהה יותר על הכסף. אם מסתכלים רק על תשואה, ולבניין אין איזה פינוי בינוי ודאי או כמעט ודאי באופק, אז נכון להיום לא בטוח שכדאי לקנות, מה גם שכולם מחכים לירידת מחירים ובשוק הדירות המשומשות זה לא ממש קרה עד כה אלא במי קרה פרטני בו מישהו חייב למכור ומהר, כך שאם זו דירה שלא תהיה בה השבחה, לא בטוח שלמשקיע כדאי בימים אלו לקנות אותה". “מצד שני, אם זו דירה שיש בה סיכוי להשבי חה, משקיע נבון ייקח דירה מושכרת, או כזו שאפשר להשכיר אותה ויש עליה כבר הערת אזהרה בטאבו לטובת היזם. הבעיה היא שעל דירות כאלה מבקשים כבר מחיר שמשקף חלק ניכר מההשבחה שתהיה". לפי ניתוח בלעדי ומקיף שערכה מחלקת המחקר של אתר מדלן – ברבעון הראשון של בהיקף 60% השנה נרשמה בחיפה ירידה של העסקאות, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה משמעותית, אך עדיין פחות

שוק הדיור מרגיש היטב את ההשפעה של העלאות הריבית על ידי בנק ישראל. הנטל על מי שלקח כבר משכנתה הוא כבד, ריבית , תוסיפו על 6.25% הפריים כבר עומדת על זה מחירים שמסרבים לרדת מהותית – ותי קבלו שוק בקיפאון. בדומה לשאר הארץ, אך בצורה טיפה מתונה יותר, גם שוק הדיור בעיר מהכרמל, חיפה, נמצא בקיפאון. על פי נתוני מדלן – כמות העסקאות בעיר צנחה מהותית, אך עדיין פחות משאר הערים הגדולות. אם מדרגים לפי גודל אוכלוסייה, חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, היא מושי כת אליה אוכלוסייה מעורבת ומגוונת, ומהווה מרכז חשוב לתחבורה, תעשייה ותרבות. לכן, לא פלא שחיפה סחפה וסוחפת בשנים האחי רונות גם משקיעי נדל"ן רבים, שרואים בה פוטנציאל רווח מרשים. למרות זאת, המצב בשנה האחרונה ועליית הריבית המתמשכת גרמה גם למשקיעים לחשב מסלול מחדש - ולשבת על הגדר. "אם מסתכלים רק על תשואה, אז נכון להיום לא בטוח שכדאי לקנות" “המשקיעים מחפשים שני דברים: תשואה

/ 9 /

צילום: אילן ספירא