נדל"ן מדיה | 28.07.23

28.07.23

נדל"ן מדיה

איור: נתיבי הקמה

לניהול הרישוי בצורה מקצועית יש יתרוי נות ברורים: . הוא חוסך זמן יקר. 1 כשאתה עובד עם המערכת, ולא נגדה, אתה עובד יעיל יותר. . הוא מסייע לך לשלוט בהליך. 2 שקיפות מלאה מאפשרת לך לראות מי עושה מה ומתי וגורמת לרשויות להיות רספונסיביות ויעילות יותר, וכך לנהל את ההליך בלוח זמנים מסודר וקצר יותר. . הוא מספק הגנה. 3 כשאתה עובד מסודר וממוסמך, יש תיעוד לכל דבר. רישוי מסודר הוא תעודת ביטוח מפני חשיי פה משפטית, נושא חשוב מאד בתחום היזמות. ככל שתעשיית הבנייה בישראל ממשיכה להי תפתח, כך גוברת ההכרה בצורך במערכת יעילה יותר. על ידי עבודה משותפת, יזמים, קבלנים ופקידים יכולים לתרום לתהליך אישור משופר המטפח צמיחה, חדשנות ושגשוג בתעשייה. המסר שלי, לאחר שנים של ניסיון ועבודה מול הרשויות – מי שיוזם, תהיה לו היכולת להשפיע. במיוחד בישראל, שבה הכל אפשרי. הבירוקרטיה היא לא האויב שלנו. אם נעבוד איתה בצורה נכונה נוכל להגשים את המטרות העסקיות שלנו טוב יותר ומהר יותר. הפתרון הטוב ביותר שאני יכול להציע ליזמים וקבלי נים החוששים מהליך הוצאת ההיתר – תאמצו גישה אחרת מול הרשויות. גישה שעובדת איתן בשקיפות, בהירות ומקצועיות.

פעם באתגרים גם באיסוף והכנת התיעוד הדרוש לתהליך, כמו גם בתיאום מול הרשויות השונות. גם התקנות הקפדניות, שנועדו להבטיח עמידה בתקני בטיחות ואיכות הסביבה, דורשות לרוב בדיקה מקיפה של בקשות. תהליך ההערכה היסודי הזה, למרות שהוא חשוב, עלול לקחת זמן רב. בנוסף, משאבים וכוח אדם לא מספיקים בתוך הגופים הממשלתיים האחראים על מתן האישורים וההיתרים, עלולים להביא לקצב בדיקה איטי יותר ולהגדיל את העיכובים. אתי גרי התיאום הבין-מחלקתי מחמירים את הבי עיה עוד יותר, שכן גורמים שונים המעורבים בתהליך ההיתר עשויים שלא תמיד לסנכרן את מאמציהם ביעילות. ובינתיים, הליך הוצאת ההיתר מהווה חוויה מתסכלת במיוחד, בה יזמים מוצאים את עצמם לכודים במעגל אינסופי של הגשת מסמכים, מענה לבקשות למידע נוסף והמתנה מייגעת של שנים ארוכות לאישור הסופי המיוחל. גורלנו בידינו: איך ניתן להקל על ההליך? נכון, הליך קבלת ההיתר נראה מרתיע. זו גם הסיבה שיזמים רבים כועסים על הרשויות עוד לפני שמוגשת הבקשה להיתר, מה שמשפיע על הליך הוצאת ההיתר עוד לפני שהחל. נראה שככלל, נושא הרישוי נתפש אצל יזמים וקבלנים רבים כדרך של הרשויות לשים להם “מקלות בגלגלים”. למעשה, עבודה יעילה ושי קופה מולי גופי הרישוי מעלה את הסיכוי לקבל את ההיתר מוקדם יותר, שהרי הרישוי הוא לא כלי נגד היזמים, אלא לטובתם.

יצליחו לייצר את השינוי המיוחל. אילו מכשולים בירוקרטיים עליכם לצלוח בדרך לקבלת היתר בניה בישראל, מה עומד מאחורי מכשולים אלו והאם יש ליזמים והקבי לנים מה לעשות כדי להקל על ההליך?

המבוכים שצריך לעבור בדרך להיתר

תהליך היתר הבנייה בישראל פועל במסגרת רגולטורית קשיחה שנקבעה בקפידה. מספר משרדים ממשלתיים מעורבים, כל אחד עם מערך האחריות שלו. גם לעיריות המקומיות ולוועדות התכנון יש תפקיד משמעותי בתהליך אישור ההיתרים. וכפי שאתם בטח משערים לעצמכם, התיאום הבין-משרדי בין הגופים הללו, שכולם ממשלתיים נדגיש שוב, מוביל לעיכובים רבים בהוצאת ההיתר וחוסר יעילות. בשנים האחרונות נעשו אמנם מאמצים לייעל ולשפר את הסביבה הרגולטורית, ואף יושמו רפורמות שמטרתן לפשט את התהליך ולצמצם את הבירוקרטיה. עם זאת, שינויים אלו הצליחו לרכך רק במעט את האתגרים הרבים העומדים בפני יזמים וקבלנים. למה זה כל כך מורכב??? אחת הסיבות העיקריות להליך ממושך של בקשת היתר היא המורכבות הטבועה בו. יזמים וקבלנים נדרשים להגיש כמויות אינסופיות של מסמכים, כולל תוכניות אדריכליות, הערכות סביבתיות ודוחות הנדסיים. הם נתקלים לא

netivey-hakama.co.il/

/ 8 /