נדל"ן מדיה | 28.07.23

28.07.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

1 המשך מעמוד

אפליה במחיר למשתכן? עובדי הייטק במרכז הארץ קיבלו הנחה של מיליון שקל

ציפיתם לירידה דרמטית במחירי הדיור? תמשיכו לחכות // טור דעה של עופר פטרסבורג תרשו לי לרגע לשחק את תפקיד שוטה הכפר על רקע הני תונים הנשפכים עלינו ולנסות לנבא את העתיד בצורה לא פוי פוליסטית: מי שמצפה לירידת מחירים תלולה בקרוב - יצטרך להמשיך להמתין ככל הנראה עוד זמן רב, אם בכלל. ובניגוד לשוטה הכפר, תנו לי להציע לכם גם הסברים רציונליים לנבואת הזעם הזו: יותר ויותר אנשים מתחילים להבין שמחירי הדירות לא עומדים לצנוח בצורה דרסטית; בסופו של דבר מדובר בצורך טבעי, ושוק הדיור מתחיל להתייצב בימים אלו, על ירידות קלות בחודשים האחרונים אמנם, ועדיין - המחירים משקפים עליה שנתית של נכון לעדכון האחרון. 7.6% ירידה חדה בהתחלות בנייה, קבלנים לא ניגשים למכרזים; ר � ממכרזי הקרקע נסגרו ללא הצעה ל 60% בחודשים האחרונים 7,700 כישה, כשבחודשים ינואר-אפריל נסגרו מכרזים לבנייה של בתקופה המקבילה אשתקד. 12,500 יחידות דיור בלבד - לעומת הירידה בבנייה מגיעה בזמן שהביקוש רק מתגבר, וימשיך אלף יחידות דיור בין קצב 10 להתגבר; כבר עשור שיש פער של הבניה בישראל לבין מספר משקי הבית המתווספים בכל שנה לגזרת הביקוש. הגידול השנתי הממוצע במשקי הבית בעשור .2.4% האחרון עומד על כולם יודעים שעודפי הביקוש עומדים בבסיס עליות המחירים בישראל בעשורים האחרונים. אם זה מקל במשהו, לפי הלמ”ס קצב עליית מחירי הדירות הוריד הילוך מאז הבום הגדול של 7.6%- אחוז עליה שנתית ל 20- עליית המחירים לפני כשנה, מכ על פי העדכון האחרון. גם נתוני מימוש המשכנתאות, שירדו לשפל חסר תקדים אחרי ת � מיליארד שקל, מ 4.5- מיליארד שקל לכ 13 התפוצצות של כ ו � מיליארד שקל בח 6.5 חילים להתייצב לפי בנק ישראל על דשים מאי ויוני. ,High- בואו נחשוב רק מה קרה לפני שנה וחצי. המחירים היו ב בזמן שהריבית הייתה אפסית. כעת, הריבית גבוהה והמחירים . והנה עכשיו הריבית נעצרה לראשונה מאז אפריל האחרון. Low- ב כעת, השאלה שחייבת להישאל: מה יקרה כשהריבית תרד שוב, ככל הנראה בקרוב? ברשותכם, אציע נבואת זעם נוספת של שוטה הכפר. רצף העלאות הריבית ככל הנראה הסתיים, והתחזיות מדברות על נ � . האם זה מסמל את תחילת ההת 2024 הורדת ריבית בתחילת פלות על שוק הנדל”ן? אם אתם שואלים אותי, התשובה חיובית. אני לא אומר שהמחירים יעלו מחר בבוקר, מדובר בתהליך שיכול לקחת גם שנתיים עד שהשוק יתאושש ויחזור למגמת עלייה, אבל חשוב שתבינו, מי שיהיה מספיק חכם בשביל לנצל את ההזדמנויות הקיימות בשוק של היום - ירוויח בעתיד.

לשם ההשוואה, גובה ההנחה שניתנה בחודש מאי האחרון לדיי רות שנרכשו במחיר למשתכן בבית אלף שקל. 676 שאן עמדה על כלומר, ההנחות בראשון לציון היו אלף שקל מאלו 390- גבוהות בכ שניתנו בפרויקט הנ”ל בראשון לציון – זאת, למרות שמבדיקה שערכה הכלכלנית הראשית לאוצר נמצא כי השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים בראשון לציון כפול מרמת השכר הממוצע של הרוכשים בבית שאן. כך, נחשף כי ההטבה הגדולה ביותר בתכנית מחיר למשתכן ניי תנה דווקא לאוכלוסייה המבוססת יותר במרכז הארץ, כאשר מהניי תוח גם עולה כי רבע מהרוכשים בראשל”צ מועסקים בענף ההייטק. י � ) הפדרל ר 26.7 רביעי האחרון ( זרב את הריבית לרמת שיא של שנים, רואים באופק את האור 22 – כשיותר ויותר כלכלנים מעריי כים כי גם אם לא מדובר בהעלאת הריבית האחרונה – זו ללא ספק אחת האחרונות. מנגד, יש לציין כי האתגרים שמפרידים בין ישראל ובין התי חזית האופטימית הזו מעט שונים מהאתגרים שעומדים בפני ארצות הברית – ונוגעים בעיקר לפיחות מהיר של השקל בעקבות אירועים ביטחוניים, או פוליטיים על רקע הרפורמה המשפטית. אז נכון, אולי עוד מוקדם לחגוג, ובכל זאת, אחרי מספר חודשים קשים מותר לנו להיות אופטימיים כאשר תחזיות הכלכלנים בישראל ובעולם מציגים היפוך מגמה והורי דת ריבית ראשונה כבר בתחילת .2024 שנת

דו”ח הכלכלנית הראשית באוצר שפורסם לאחרונה חושף נתון מפי תיע במיוחד בנוגע לתכנית מחיר למשתכן. על פי הדו”ח, בחודש דירות במחיר 566 מאי נרכשו לעומת 33% למשתכן, ירידה של מאי אשתקד. כשליש מהרכישות התרכזו באזור רחובות, ומרביתן בפרויקט בראשון לציון – בו נמכרו דירות בהנחה היסטרית של 160- כ מיליון שקל (!!). המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בפרויקט המדובר מיליון שקל. כאמור, 1.7 עמד על בהשוואה למחירי דירות חדשות בגודל דומה, שנרכשו בשכונות סמוכות על ידי זוגות צעירים , נאמדת 2022 בראשל”צ בשנת ההנחה בדירות בסבסוד ממשלתי על קרוב למיליון שקל. נתוני האינפלציה האחרונים בישראל מספקים לנו אוויר לנשיי מה, אחרי חודשים לחוצים למדי. על פי הדוח, מדד המחירים לצרי כן נותר ביוני ללא שינוי, והיכה בתחזיות שדיברו על המשך עליה. בחישוב שנתי, מדובר בירידה קלה 4.6% , לעומת 4.2% לשיעור של בחודש מאי. הנתונים האחרונים עושים רושם כי המצב הכלכלי הגרוע והעלאות הריבית הרצופות בשנה האחרוי נה על ידי בנק ישראל עושים את שלהם ובולמים את העלאת המחירים. ההחלטה האחרונה של נגיד בנק ישראל, להשאיר את הריבית ללא שינוי, על שיעור , מחזקת את התחושה 4.75% של הזו, ומלמדת כי בנק ישראל סבור שרמת הריבית הנוכחית מרסנת דיה את קצב עליית האינפלציה. גם בארה"ב, בה העלה ביום

תחזית הריבית: מותר להיות אופטימיים

/ 2 /