נדל"ן מדיה | 28.07.23

28.07.23

נדל"ן מדיה

אוכלוסייה נוספת שמתעניינת בשכונה היא של משקיעים מכל הארץ, שרואים שעדיין ניתן לקנות דירה באחת הערים המרכזיות בארץ בפחות ממיליון שקל. מגוון קהלי היעד, יחד עם רמת המחירים הנוחה יחסית לשאר חלקי הארץ, הם הסיבה לכך שהשוק בהדר עובד כרגיל גם בתקופה זו". מורג מוסיף ואומר כי “רובע הדר לא מיצה את עצמו. אזור הדר הוא אזור היסטורי יפה ובעל אופי. הוא הלב הפועם של חיפה, ולי צערי אזור זה סובל מהזנחה. במידה ועיריית חיפה תדע להשקיע בנראות האזור, בתשתיות, בתרבות ובבידור, יש לאזור הזה עוד המון פוטנציאל השבחה. בכלל, להערכתי העיר חיפה כולה נמצאת כיום בצומת דרכים קריי טית: הפוטנציאל קיים, ובגדול, אבל פרנסי העיר צריכים לדעת לנווט את הספינה יותר טוב ממה שהיה פה עד כה". לפי אמיר אקמן, מומחה נדל"ן ובעלים משותף בחברת א.ב בנדל"ן, “הדר התפתחה באזור תלפית והשוק, אזור שנהיה אטרקטיי בי מבחינת מקומות בילוי ומסעדות איכותיות שמייצרות חיי יום וחיי לילה נון סטופ. בשוק עצמו התחילו לפתח הרבה שטחים ובניינים שהיו נטושים, התחילו לשפץ ולהפוך את האזור לאטרקציית בילויים ואומנות. בהדר יש שוק מגוון גם מבחינת שכירויות, יש לא מעט דיי רות חדר ושני חדרים שהשכירות והארנונה בהן נמוכות, מה שמושך קהל של צעירים, סטודנטים וזוגות צעירים". “בהדר יש מבנים נטושים או מוזנחים מרשיי מים מאוד מבחינה אדריכלית, כך שמי שמבין יכול לקנות בהם דירות, או אפילו בניינים שלי מים, ולמצות את הפוטנציאל. בשנה האחרונה נכנסו להדר גם יזמים, מה שלא ממש קרה עד כה, והם הצליחו להרים פרויקטים די גדולים. החומר האנושי מתחלף, נכנסים דיירים ברמה סוציואקונומית יותר גבוהה, והמחיר למ"ר קופץ. אני צופה שהדר תמשיך להתפתח, אם כי זה כמובן תלוי גם במדיניות של ראש העיר הבא שיבחר". ומי תהיה "הדר" הבאה? אקמן מהמר שהלהיט החיפאי הבא יהיו שכונות החוף, “שהולכות להיות הפנינה של חיפה. בשכונות החוף הייתה הזנחה פושעת שנים רבות. שכונות כמו שער העליה ונווה דוד הן קו ראשון לים, יש בהן כבר התחדשות עירונית, חופים מבוקשים והן בנויות על שטח מישורי, מה שכמעט לא קיים בחיפה. הן יעי ברו מתיחת פנים ויבואו המון אנשים מבחוץ, שירצו בגללן לגור בחיפה".

צילום: שאטרסטוק

לאור ‘הבאז’ החיובי שיש לבת גלים בתקופה האחרונה, עם ההתחדשות הצפויה והקרבה הייחודית שלה לים, ובכל זאת – בפועל אין בה הרבה מודעות ואין הרבה צפיות". “מי שקונה בבת גלים לא יקנה בהדר או בכרמל, יש לה אופי אחר", מוסיף זומרשטיין. “הקונים בבת גלים והאחראים בעיקר לקפיצת המחירים בשכונה הם המשקיעים שרואים בה את ההיילייט של חיפה, הדובדבן שבקצפת, מי שעוד קונה בשכונה הם תושבי המקום בהווה או בעבר שרוצים לחזור לגור בה. כבר עכשיו ברחובות המבוקשים בשכונה המחיר שם למ"ר הוא מטורף, וברוב המקרים הוא עובר את המחיר למ"ר בכרמל, במיוחד אם נשקף מהדירה נוף לים ואם הדירה בקו ראשון לים על הטיילת אז השמיים הם הגבול". הכוכבת של חיפה: שכונת הדר השכונה המובילה בחיפה מבחינת כמות עסי קאות (חדשות ויד שנייה) היא הדר, עם כמעט מתוכן יד שנייה. הדר 350- עסקאות, כ 400 היא גם השכונה עם הכי הרבה מודעות והכי (בפער madlan הרבה צפיות וחיפושים באתר ניכר מהמקום השני - שכונת מרכז הכרמל). עידו מורג, מנכ"ל מורג נכסים בחיפה, מסי ביר: “שכונת הדר היא למעשה רובע בחיפה, הכולל מספר אזורים ואוכלוסיות שונות ומי גוונות וזה גם מסביר את הסיבה שכמות העי סקאות בה גדולה גם בתקופות שיש ירידה בכמות העסקאות בשוק. במרכז הארץ רוב רובן של הדירות מוצעות למכירה לקהל יעד שנמצא בעשירונים העליונים, ובתקופה כזו כח הקנייה של לקוחות מסוג זה נפגע. בהדר, לעומת זאת, יש אזור שחיים בו תושבים חרי 800,000 דים, ששם טווחי המחירים הם בין למיליון שקל. גם אוכלוסיית יוצאי חבר העי מים מהווה חלק חשוב בכח הקנייה בשכונה.

. השכונה 15%- גבעת זמר עם התייקרות של כ שבה דירות יד שנייה הכי התייקרו היא קריית נ � , וזאת ככל ה 31% אליעזר, עם עלייה של כ ראה בשל ה"באז" שיש בשוק לגבי פוטנציאל ההתחדשות של השכונה. כמו כן, שלושה פרויקטים של בנייה חדשה בולטים בהיקף מכירות הדירות החדשות בעיר בשנה האחרונה: פרויקט אלמוג כרמל מערב קומות, שם 30- בנווה דוד עם מגדלים בני כ עסקאות; פרויקט מצפה אלמוגי 33 נרשמו קומות עם 4-9 ברמת אלמוגי עם בניינים בני עסקאות; ופרויקט נופי ים בקרית חיים 28 ר � קומות, שם נ 10 מערבית, עם בניינים בני עסקאות. 18 שמו היתרי 57 החודשים האחרונים ניתנו רק 12- ב לעומת התקופה 24% בנייה בחיפה, ירידה של היתרים. עם 75 המקבילה אשתקד שבה ניתנו זאת, במספר יחידות הדיור שיתווספו לעיר לא 889 חל שינוי קיצוני - השנה אושרה בניית דירות בשנה שעברה, ירידה 985 דירות, לעומת בלבד. השכונה המובילה מבחינת 10%- של כ )101( ) ותוספת יחידות בנייה 11( מספר היתרים היא אחוזה. אחוזה גם נמצאת במקום הרביעי מבחינת צפיות במודעות באתר, כך שהשכונה הייתה ונותרה שכונה חזקה מבחינת ביקושים. 41- היתרים ל 5 בקריית חיים מזרחית ניתנו דירות, ואילו ברמת אלמוגי אמנם ניתן רק דירות. 50- היתר אחד, אבל ל “במקום הראשון מבחינת צפיות פר מודי עה נמצאת רמת הנשיא, ומיד אחריה הכרמל הוותיק, שנמצא גם בטופ חמש של צפיות בכלל", אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן וחיפאי מלידה. “זה אומר שבשתי השכונות האלו הביקוש הגבוה פוגש מספר מועט יחסית של מודעות. על פי הנתונים שלנו קריית שפריי נצק, גבעת דאונס ובת גלים הן השכונות עם הכי מעט מודעות מכירה, מה שמעט מפתיע

/ 10 /