התערוכה לאדריכלים צעירים, 2023

אדריכל מיקי אוטמזגין , קרית ים 1-5 גלעד

פרויקט מגורים "גלעד" הינו פרויקט אורבני במסגרת התחדשות עירונית. מתחם המגורים בנוי במיקום מרכזי בפינת הרחובות גלעד ושד' ירושלים והוא מהווה תפר בין השכונות הוותיקות והמתחדשות של העיר ובין תחילת שכונת סביוני-ים היוקרתית. הפרויקט נמצא בסמוך לציר ראשי, ציר מטרונית ופארק רחב ידיים והוא מהווה מנוף להתחדשות עירונית בשכונה ובעיר כולה שלובשת פנים חדשות (זהו פרויקט התחדשות עירונית הראשון בעיר). מבנים ותיקים ויוצר 6 זהו פרויקט עיבוי - בינוי ייחודי המאחד מהם קומפלקס מבנים בעלי מרקם עירוני. בשל הצורניות הייחודית של המבנה הקיים, תוספות הבניה כגון ממ"דים, מעליות, מרפסות ומסתורי מערכות, יצרו אתגר תכנוני ועיצובי מרתק. לבינוי החדש חוברה מעטפת קורות אובליות אשר מעניקה לו חזות מודרנית ייחודית ונותנת אופי יוצא דופן למבנה כולו. הקורות הוכתבו מצורך ממשי משולב באלמנט עיצובי והן מלוות את הבליטות שנוצרו מתוספות הבניה הנדרשות לחיזוק. בניגוד לפרויקטים חדשים בהם יש יד חופשית לתכנון, במקרה זה היה בינוי קיים שהכתיב את התכנון, כך ששילוב הקורות במבנה נתן פתרון עיצובי וקונסטרוקטיבי כאחד. בנוסף, הקורות משמשות גם ליצירת מרפסות היקפיות הפתוחות אל הים ומבליטות את הבניין בסביבתו. מפלס הקרקע משתלב בסביבה והוא מגונן, פתוח וציבורי. הוא כולל משטחים מגוננים פתוחים לציבור, בריכות אקולוגיות ופינות מוצלות לשימור נקודות המפגש שמאפיינות את הקהילה בשכונה.

פירוט הבינוי: מתחם עיבוי-בינוי ובו ארבעה מבני מגורים צמודים שבוצעו בשלב א' ושני מבנים צמודים נוספים שבוצעו בשלב ב'. בכל מבנה ישנן שלוש קומות מגורים בנוסף לקומה מפולשת, יח"ד. מבני המגורים הם רצף מבני 54 סה"כ קיימות במתחם 'שיכון' - 'בנייני רכבת' המאפיינים את הרחוב, שנבנו בשנות ה- . בזכות ייחודיות הפרויקט הוא הצליח להתגבר על כלל 50-60 הקשיים שבדרך כגון הגבלות בניה מארגון רפא"ל הממוקם בסמוך, הגבלות תכנוניות בשל אופי הבניינים הקיימים וכדאיות כלכלית (התחדשות עירונית בפריפריה). לדוגמא: על מנת לאפשר היתכנות כלכלית לפרויקט בחרנו לחסוך עלויות של חיפוי קשיח שעלותו גבוהה ולחפות את הבנין בטיח צמנטי. בדיעבד החלטה זו התבררה כעדיפה מבחינה עיצובית. יח"ד חדשות ע"י סגירת קומת העמודים 63 לפרויקט נוספו עד 3 לטובת דירות גן והוספת דירות טיפוסיות ודירות גג ב- קומות מעל המבנה הקיים. כל הדירות שודרגו וקיבלו 4 מרפסות, דירות הגג קיבלו מרפסות פתוחות הפונות לים. באזור המרפסות הקורות האובליות הונמכו והושלמו במעקה זכוכית. ונמצא בשלבים סופיים של בניה 2020 הפרויקט אושר בדצמבר שלב ב' לקראת סיום). צוות מתכננים 4 (שלב א' – קיבל טופס במשרד: מיקי אוטמזגין בשיתוף אלכסיי רוזין ומרי פיטנקו. תוכנן עבור גלבוע חברה לבניין בע"מ. ההדמיות בשיתוף עם Studio Aiko חברת

מיקי אוטמזגין אדריכלות www.otmazgin-arch.co.il / mickey@otmazgin-arch.co.il / 052-6208357