ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2024 מאי 572 ידע למידע 75

אם בעל המניות המתגורר בדירה מחזיק בכל מניות חברה א שמחזיקה בכל מניות חברת נכס הבית שהדירה בבעלותה - הרי עיקר השימוש בדירה הוא לצרכיו הפרטיים של אדם באמצעי השליטה בחברת נכס הבית. במקרה כזה קובע 10% שמחזיק, בעקיפין, לפחות "הועמד נכס לשימוש בעל המניות המהותי, יראו כהכנסתו במועד )(ב) לפקודה 6 () 1 (ט 3 סעיף ) שלהלן כשהם 2 ) ו-( 1 החיוב, את עלות הנכס בניכוי הסכומים האמורים בפסקאות משנה ( ) יתרת זכות של בעל המניות המהותי אשר הנכס הועמד לשימושו, 1 בערכי מועד החיוב: ( ) בנכס שהוא דירה – יתרת הלוואה מתאגיד בנקאי 2 בדוח על המצב הכספי של החברה; ( בלבד שכנגדה שעבוד קבוע של הדירה, אם השעבוד הוא לתקופה של שלוש שנים לפחות, שמוטל על אותה דירה שהועמדה לשימוש בעל המניות המהותי". "'מועד החיוב' – אחד מאלה: לעניין זה הוגדר בהעמדת נכס לשימוש – בתום שנת המס שבה הועמד הנכס לשימוש, ) 2 ( ...) 1 ( ובתום כל שנה לאחר מכן עד למועד שבו הושב הנכס". נוסף על האמור, בנוגע לדמי השכירות השנתיים המשולמים בגין הדירה (עד השבתה), "בגין השימוש בנכס עד להשבתו לחברה, תיזקף ) לפקודה וקובע: 7 () 1 (ט 3 ממשיך סעיף ), לפי העניין, בשיעורים הקבועים בסעיף 10 ) או ( 2 ( 2 לבעל המניות המהותי הכנסה מסעיף , לפי הגבוה מבין שווי השוק בגין השימוש בנכס..., כשהוא מוכפל בעלות הנכס, והכול 121 . משום כך, אם בעל בניכוי תשלומים בגין השימוש בנכס ששילם בעל המניות המהותי" המניות המהותי ישלם דמי שכירות מלאים (לפי שווי שוק) לא תיזקף לבעל המניות הכנסה ) לפקודה בתקופה שעד מועד החיוב – אולם אין בכך כדי למנוע 7 () 1 (ט 3 נוספת לפי סעיף ) לפקודה. 6 () 1 (ט 3 את חיובו במס לפי סעיף