ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

40 2024 פברואר 569 ידע למידע

נהנתה מהסדר פשרה מיטיב בנוגע למס רכישה ולא תוכל לערור על שטח הדירות - פס"ד ס.ב. ניהול מקרקעין עו"ד שוש גבע

8515-07-22 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט ה' קירש לפני: ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ העוררת: 1 מס שבח תל אביב המשיב: 24.12.2023 : ניתן ביום

חלק חשוב מהערר הקודם נגע לשווי הרכישה של שלוש הדירות. לדברי העוררת, היא שוכנעה להשקיע בפרויקט - אשר נוסד ונוהל כקבוצת רכישה - על סמך מצג שעלות ש"ח למטר 24,000 הקמת הדירות תהיה רבוע ועל בסיס זה היא דיווחה למס שבח על עסקת הרכישה. בשומה לפי מיטב השפיטה ש"ח למ"ר. השגתה 50,000 נקבע שווי של של העוררת נדחתה, אולם השווי הועמד ש"ח למ"ר. על ההחלטה בהשגה 45,000 על הוגש הערר הקודם. בפרויקט הנדון היו מאות רוכשים שונים ורובם המוחלט של הרוכשים הגיע להסדר פשרה כללי עם מנהל מיסוי מקרקעין בטרם הוכרעה ההשגה שהוגשה בשמם. על פי הסדר הפשרה הכללי שווי שטחי המגורים המוסכם הועמד ש"ח למ"ר. העוררת סירבה 42,000 על

חברה רכשה שלוש דירות בפרויקט. נקבע על ידי ועדת הערר כי יש להחיל עליה הסדר פשרה בנוגע למס רכישה, למרות שהתנגדה אליו, וכי לא תוכל לפתוח כעת את סוגיית שטח הדירות. צירופה להסדר הפשרה הכללי נעשה מתוך דאגה לעקרונות השוויון והצדק, והיא השלימה עם פסיקה זו, ונהנתה ממנה

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

העוררת רכשה שלוש דירות וכן זכויות מקרקעין נוספות בפרויקט "יונייטד שרונה", ברחוב ארניה בתל אביב. רכישה , והיקף מס הרכישה 2016 זו, שאירעה בשנת שיש להטיל עליה, היו נושאים לערר קודם .) 62332-08-18 (ו"ע