ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2023 דצמבר 567 ידע למידע 111

● אם יחידה בפרוייקט פינוי בינוי/ ניתנה במתנה לקרוב במהלך 38 תמ"א שנתיים לפני מועד מכירה (קיום תנאי מתלה בהסכם עם יזם) – רואים את נותן המתקנה ומקבל המתנה כמוכר אחד ● כדי לקבל פטור בפרויקט תמ"א הדירה המקורית אמורה לשמש 38 למגורים לפחות שנתיים לפני מכירה ● פס"ד חגי אגודה שיתופית: לא יותר תיקון דוחות של שנים קודמות שבא לעשות תיקון מהותי בדוח, אלא רק תיקון טעות טכנית. ● פס"ד קליינר: לא ניתן לנכות הוצאות מימון לצורכי מס שבח אם הדירה הושכרה במסלול פטור. ● פס"ד אזריאל ובן עוז מי שרוכש בית מתוך כוונה להרוס אותו, ישלם מס רכישה שרלוונטי לרכישת קרקע ולא דירת מגורים ● פס"ד דוד גיא: במכירת נכס מקרקעין שמוגדר כמחסן אך שימש למגורים לא יחול "חישוב ליניארי מוטב" אף על פי ששולמה ארנונה כדירות מגורים. דוד גיא הפסד בתיק ערעור על נכס דומה ובנסיבות דומות לפני כארבע שנים . ● פס"ד בצלאל: במכירת דירה שהושכרה במסלול פטור לצורך חישוב שבח ינוכה הפחת מהמחיר המקורי.

● מי שמחזיק קרקע פנויה יזכה בחישוב ליניארי מוטב אם ישלים בניית בית (או אם במועד 31/12/30 מגורים עד היה בנוי 1/6/23- רכישת הקרקע או ב עליה בית מגורים)

תיקונים בתחום התחדשות עירונית:

● פטור על תמורה כספית – רק על דירה אחת במתחם פינוי בינוי ● יינתן 38 במתחמי פינוי בינוי או תמ"א פטור על קבלת דירת תמורה כשיעור הבעלות בדירה המקורית, כלומר מי שהחזיק חצי דירה יוכל לקבל בפטור רק חצי דירה. חריג – דירת ירושה (לדוגמה שני יורשים יוכלו לקבל בפטור דירה לכל אחד) ● יהיה ניתן 38 בפרוייקטים של תמ"א לקבל פטור על מכירת שתי דירות באותו בניין (במקום דירה אחרת לפני תיקון). הפטור יינתן בתנאי ששיעור הבעלות בדירה החדשה יהיה כשיעור הבעלות בדירה המקורית (כלומר מי שהחזיק חצי דירה בבניין ישן יקבל חצי דירה בבניין חדש), זאת למעט דירות ירושה. ● לפני 38 רכישת מניות בחברת תמ"א 1 לב 49 "יום מכירה" כהגדרתו בסעיף תתחייב במס רכישה. מס הרכישה ייקבע לפי ערך המניות ולא לפי ערך המקרקעין. הקצאת המניות לא תתחייב במס רכישה

פסיקות: