ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2023 אוקטובר 565 ידע למידע 85

לחוק 71 העברת המקרקעין בפטור ממס בעת פירוק לפי סעיף . 3 (א) לחוק קובע: 71 סעיף (א) מכירת זכות במקרקעין של איגוד (בסעיף זה - האיגוד המתפרק) וכן הקניית זכות 71 " באיגוד של איגוד מתפרק תהיה פטורה ממס, אם נתמלאו כל אלה: ) המכירה או הפעולה באיגוד נעשו אגב פירוק האיגוד המתפרק; 1 ( ) לא ניתנה תמורה בעד הזכות; 2 ( ) הזכויות במקרקעין או הזכויות באיגוד הוקנו לבעלי הזכות באיגוד המתפרק 3 ( באותה מידה שבה היו להם זכויות באיגוד המתפרק; ) (נמחקה); 4 ( ) ייעודה של הזכות במקרקעין או הזכות באיגוד לא שונה למלאי עסקי, בעת 5 ( המכירה או הקניה, לפי הענין; ) בתקופה שקדמה לפירוק לא היתה באיגוד המתפרק הקצאה מטיבה; 6 ( ) הזכות במקרקעין או הזכות באיגוד לא נרכשו בידי האיגוד בתקופה שקדמה 7 ( לפירוק. (ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), בפירוק איגוד אשר הפך לאיגוד מקרקעין ביום כ"א לפקודה. 93 ) או לאחריו יחולו הוראות סעיף 2001 בנובמבר 7 בחשון התשס"ב ( (ג) שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, רשאי לקבוע סוגי איגודי מקרקעין נוספים שעליהם יחולו הוראות סעיף קטן (ב), וכן את התיאומים הנדרשים בשל קביעה כאמור. "... לכאורה נראה כי אין קושי במילוי התנאים האמורים, אך במשך הזמן נוצר קושי למלא את ) ולפיו לא ניתנה תמורה בעד הזכות במקרקעין, היות שבמרבית מהמקרים 2 התנאי שבס"ק ( רשומות בספרי החברות המתפרקות ערב פירוקן התחייבויות לצד ג' [כך למשל: לבנקים, חוב לבעלי המניות (יתרת זכות) כאמור בשאלה, או חובות נוספים כהיטל השבחה], ואז בעת הפירוק מתבקש להעביר לבעלי המניות לצד אותם נכסים גם את יתרת ההתחייבויות הקשורות אליהם, ולמעשה בכך מועברת תמורה לחברה, בשחרורה מהתחייבויותיה. את הוראת ביצוע מיסוי 28.6.2010 לאור האמור לעיל פרסמה רשות המיסים ביום 2865/13 כהקדמה לדברים שפורסמו מאוחר יותר בהחלטת מיסוי 4/2010 ' מקרקעין מס , שבה נכללה רשימת תנאים שבהתקיימותם לא יישלל הפטור האמור בעת 16.5.2013 מיום