ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

58 2023 אוגוסט 563 ידע למידע

החוק לעידוד השקעות הון מחייב קבלת אישור רשות ההשקעות לבנייה בטרם תחילת הביצוע - פס"ד נוה בנין עו"ד שוש גבע 60793-09-22 תקציר עת"מ המחוזי בירושלים בבית המשפט: כב' השופט ארנון דראל לפני: נוה בנין חברה לבנין בע"מ המערערת: א לחוק לעידוד השקעות הון 24 ועדת ההשגה לפי סעיף המשיבה: 28.5.2023 : ניתן ביום

קומות, 33 תכננה לבנות במקרקעין בניין שבו דירות מגורים, חניון, מחסנים, 151 וכולל שטחי מסחר ושטחים המיועדים למלונאות ותעסוקה. החברה התקשרה עם חברת ריט אזורים – ה.פ. ליווינג בע"מ בהסכם דירות למגורים. אזורים היא 98 למכירת קרן להשקעות במקרקעין, והיא מתעתדת להשכיר את הדירות בהשכרה ארוכת טווח למגורים. רשות ההשקעות דחתה את הבקשה לאישור תכנית ההשקעות. הנימוק לכך היה שהבקשה לאישור התכנית הוגשה לאחר התקשרותה של העותרת עם ריט אזורים. העותרת פנתה בהשגה לוועדת לחוק מטיל 17 ההשגה שקבעה כי סעיף על מבקש אישור לתכנית לפנות למנהלה בטרם יחל בביצוע התכנית, העותרת טוענת כי מכירת הדירות לריט אזורים עומדת בתנאי החוק המזכים אותה

המחוזי קבע כי תנאי לקבלת הטבה במס לפי החוק לעידוד השקעות הון, הוא קבלת אישור לתכנית מראש ובטרם מכירת הדירות שבגינן מבוקשות הטבות המס. מטרת החוק היא עידוד פעילות משקית עתידית, ובתוכה בניית דירות למגורים בתנאי שכירות. החוק ונוהלי הרשות אינם מיועדים לתת תמריץ בגין עסקאות שכבר נכרתו עתירה המופנית כלפי החלטת ועדת ההשגה א לחוק לעידוד השקעות הון, 24 לפי סעיף לדחות השגה שהגישה העותרת על החלטה שלא לאשר את ההשקעה בבנייה למגורים, וזאת מכוח החוק לעידוד השקעות הון. העותרת, שהיא חברה העוסקת בייזום ובנייה, ובעלת זכות חכירה במקרקעין, השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים