ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

46 2023 יוני 561 ידע למידע

מיסוי מקרקעין מכירת דירה פטורה - איך תחויב במס שבח? עו"ד, רו"ח יוסי קורן

● דירות גג/ דופלקסים – לעיתים מצמידים להם "זכויות בנייה" בגג. ● בתי קרקע –אם חד-משפחתי ואם דו- משפחתי, ישנם מקרים שבהם בעת בניית הבית לא נוצלו כל "זכויות הבנייה". חשוב להבין כי ככל ששוויו של הבית עולה (עקב גודלו או מיקומו), לרוב משפיע הדבר גם על שוויין של "זכויות הבנייה", וכך עלול להיווצר מצב שבו תושב ישראל, בעל דירת מגורים יחידה, המוכר אותה ומצפה לקבל את הפטור ממס השבח (עד לתקרה של ), יכול 2023 מיליון ש"ח, נכון לשנת 4.846 להיות מופתע בעת שיקבל דרישה לתשלום מס שבח בגין מכירת אותן "זכויות בנייה". חשוב גם להבין כי במקרים מסוימים, אף , שיעור 25% על פי ששיעור מס שבח הוא המס בגין זכויות הבנייה עלול להגיע אפילו מס. משום כך, על המוכר לדעת 40% ל-

כידוע, תושב ישראל (ולעיתים גם תושב חוץ) המוכר את דירתו היחידה בישראל זכאי בגינה לפטור מתשלום מס שבח. כמובן, כל עוד הדירה והבעלים ממלאים א 49 את מכלול התנאים המנויים בסעיפים ) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: 2 ב( 49 ו- "חוק מיסוי מקרקעין"). יש להדגיש כי הפטור המוענק למוכר דירת מגורים מיושם אך ורק לגבי הדירה עצמה (הבלוקים), הווה אומר – אם לדירה מוצמדות גם "זכויות בנייה" (שטרם נוצלו), לגביהן הפטור לא יחול. משכך, אם יוכח כי התמורה בגין מכירת הדירה הושפעה מאותן "זכויות בנייה", הרי במקרים מסוימים, אותו חלק מהתמורה המיוחס לאותן "זכויות בנייה" – יחויב במס שבח. אימתי יכול להיווצר מצב שבו לדירה מוצמדות גם "זכויות בנייה"? למשל:

שנים בתחומי המיסים, והוא בעל משרד לעריכת 25 הכותב - עו"ד ורו"ח יוסי קורן ניסיון של מעל דין. משמש גם כיו"ר (משותף) בוועדת מיסוי מקרקעין ארצית בלשכת עורכי הדין ומ"מ יו"ר פורום 054-313-42-50 : מיסים ארצי בלשכת עורכי הדין. נייד ליצירת קשר www.koren.lawyer : למאמרים נוספים בסוגיות במיסים