ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2023 יוני 561 ידע למידע 125
חישוב מס שבח במכירת זכות בדירת מגורים הכפופה לזכות דיירות מוגנת לצד ג' השאלה:
?
האם מכירת דירה עם דייר מוגן (מכירת הבעלות בדירה עם הזכות של הדייר לגור כל חייו בנכס) - זכאית לחישוב מס שבח ליניארי, כמו דירה רגילה ללא דייר מוגן?
עו"ד שמואל אברהם משיב: מכירת זכות בדירת מגורים הכפופה לזכות דיירות מוגנת לצד ג', תמוסה כמו כל מכירה של דירת מגורים. מדובר במכירה של זכות במקרקעין החייבת במס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין. העובדה כי הבעלות כפופה לדיירות מוגנת, יכולה כמובן להשפיע על שווי הדירה, אך לא על הטבות המס במכירתה. כדי לבחון האם המוכר זכאי להטבת המס הליניארי המוטב במכירת הדירה, יש לוודא כי לחוק, הקובע כדלקמן: 1 הדירה עומדת בהגדרת דירת מגורים שבסעיף "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה". א לחוק, הקובעת כדלקמן: 49 וכן בהגדרת "דירת מגורים מזכה" הקבועה בסעיף '"דירת מגורים מזכה' – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: ) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח; 1 ( ) ארבע השנים שקדמו למכירתה;" 2 ( !
המשיב - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'
Made with FlippingBook Digital Publishing Software