ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

66 2023 מאי 560 ידע למידע

בחישוב השבח בגין מכירת דירה שהושכרה בפטור, יש לנכות משווי הרכישה את הפחת - פס"ד בצלאל עו"ד שוש גבע

8935-09-22 תקציר ו"ע המחוזי בחיפה בבית המשפט: כב' השופטת אורית וינשטיין לפני: שרה בצלאל העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 6.3.2023 : ניתן ביום

בגין דירת המגורים. העוררת מכרה בשנת דירת מגורים שהייתה בבעלותה 2021 ובבעלות בעלה המנוח, אשר רכש בשנת מרמ"י את הקרקע שעליה נבנתה 2002 הדירה. הדירה הושכרה למטרת מגורים וההכנסות משכר הדירה דווחו למס הכנסה כהכנסות פטורות ממס בהתאם להוראות חוק הפטור. העוררת הגישה שומה עצמית לצורך תשלום מס השבח החל עליה במכירת זכויותיה בדירה, וההכנסות מדמי השכירות דווחו במס הכנסה במסלול הפטור המלא על פי השומה העצמית. מס השבח שבו חבה ש"ח. 187,702 העוררת הועמד על סך של המנהל לא קיבל את השומה העצמית, והוציא שומת מס שבח שבמסגרתה הופחת משווי הרכישה הפחת הנצבר על הדירה לפי לפקודת מס הכנסה. בשומת מס 21 סעיף השבח לפי מיטב השפיטה הפחית המנהל

ועדת הערר קבעה כי בחישוב השבח בגין מכירת דירת מגורים שהושכרה בפטור ממס הכנסה, יש לנכות משווי הרכישה את הפחת המרבי הניתן לניכוי בגין הדירה. נישום אינו זכאי לכפל ההוצאה של ניכוי הוצאת הפחת – הן במישור מס הכנסה והן במישור מס שבח, אלא זכאי לניכוי ההוצאה רק פעם אחת מהכנסתו החייבת. במרכזו של ההליך דנן ניצבת השאלה האם בחישוב השבח בגין מכירת דירת מגורים שהושכרה כל שנות החזקתה על ידי בעליה במסלול הפטור המלא לדמי השכירות לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), יש להפחית משווי הרכישה את הסכום השווה לפחת הנצבר השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים