ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

112 2023 מאי 560 ידע למידע

מיסוי הכנסה מתשלום דמי פינוי לחברה ששכרה נכס השאלה: שנה. הבעלים מבקשים לפנות אותו ומציעים 12 לעסק יש הסכם שכירות לעוד דמי פינוי. כידוע, הכלל הוא שפיצוי נועד לתת מענה לפרצה שנוצרה. אם כן, האם זו הכנסה מעסק (מדובר בחברה), או שניתן לחשב את השינוי בגובה השכירות להיום (הם משלמים פחות ממחיר השוק ואין יחסים מיוחדים), ולמסות בשיעור מופחת אחר? ?

עו"ד ורו"ח יעקב דהן משיב: דמי פינוי הם תשלום לשוכר קיים עבור הסכמתו לצאת מהנכס שבו הוא מחזיק בשכירות. כלומר, ניתן לומר שמדובר במעין פיצוי בגין מכירה או פינוי של זכות קיימת בנכס מסוים.

באשר לשאלה אם מדובר בהכנסה, מן האמור לעיל נראה שדמי הפינוי שולמו עבור ויתור על הזכות של שימוש בנכס. לכן, ויתור על זכות חזקה, בתמורה לדמי פינוי, חייבת במס. במקרה דנן, דמי הפינוי שולמו לחברה עבור ויתור על הזכות של שימוש בנכס, ולכן עולה השאלה אם מדובר בהכנסה פירותית או הכנסה הונית. לפקודת מס הכנסה קובע את ההגדרות הבאות: 88 סעיף "נכס" - כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או ... מוחזקות "מכירה" – לרבות חליפין, ויתור, הסבה, העברה, הענקה, מתנה, פדיון, וכן כל פעולה או אירוע אחרים שבעקבותם יצא נכס בדרך כל שהיא מרשותו של אדם, והכל בין במישרין ובין בעקיפין, אך למעט הורשה; מן האמור ניתן ללמוד כי "נכס" כולל זכות בעלת שווי כלכלי, ויציאת הנכס מרשותה של החברה נוכח דמי הפינוי מהווה הכנסה הונית עבור הנישום.

המשיב - עורך דין ורואה חשבון יעקב דהן עוסק בתחום המסים, המסחרי והפיננסי, בעל ניסיון מקצועי בתחומו המשלב את תחום המשפט והחשבונאות, בעל ידע וניסיון רב בדיני המס הישראליים, בדגש על ליווי וייצוג מול רשויות המס, רשויות חקר ופרקליטות, בשלבים מנהליים ובערכאות, בהליכי שומה אזרחיים ובהליכים פליליים בתחום המס, הלבנת הון וצווארון לבן.