ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

94 2023 אפריל 559 ידע למידע

פוטנציאלי את היתר הבנייה ההיסטורי שקבע שייעוד הנכס היה 1945 משנת ל"גראז', מחסן, חדר הסקה", ושהוא מעולם לא אושר כדירת מגורים. בקשות שהגישו הנישומים לעירייה לתיקון ייעוד הנכס לדירת מגורים נדחו, אך העירייה לא שינתה את סיווגו לצורכי ארנונה ולא נקטה נגד הנישומים דרישה או צעדים להסדרת השימוש בנכס בהתאם לייעודו. בחודש מכרו הנישומים את הנכס 2015 נובמבר וביקשו לסווגו כ"דירת מגורים מזכה" לצורכי ההטבה הליניארית במכירתו. מנהל מיסוי מקרקעין דחה את הדיווח וסירב להכיר בנכס כ"דירת מגורים". השאלה המשפטית, השאלה המשפטית: י' כשר כפי שהוצגה על ידי כב' השופט "מהו דינו, לעניין בפתח פסק דינו הייתה: הפטור המוענק בחוק מיסוי מקרקעין לדירת מגורים מזכה, של נכס, שיש בו את המתקנים הנדרשים לשימוש לדירת מגורים ומשמש בפועל לדירת מגורים, אולם השימוש למגורים אינו מותר לפי ייעודו של הנכס על פי דיני התכנון והבנייה?" : "דירת מגורים" מוגדרת דיון והכרעה "'דירת מגורים' לחוק, כדלקמן: 1 בסעיף - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי בהתבסס על עסקי לענין מס הכנסה;" ההגדרה שלעיל קבע השופט כשר כי לאור המבחן החלופי - שימוש פיזי לעומת שימוש בהתאם לייעוד, הרי ניתן לומר שלשונית

טענות של שימוש שלא כדין בנכס למגורים בשל פגמים תכנוניים, ובראשם ייעוד לפי היתר שאינו למגורים. הכלל שנקבע על ידי ועדות הערר בתיקים הללו התבסס על העיקרון ולפיו "לא יהא החוטא נשכר". קרי, ועדות הערר קבעו כי במקרים שבהם רשויות התיכנון והעירייה ראו בשימוש בפועל של הנכס למגורים עבירה ופעלו נגד הנישומים, הרי הנכס לא יסווג כ"דירת מגורים". ברם, במקרים שבהם הנישומים היו תמי לב והרשויות קיבלו את השימוש בפועל ולא פעלו לאכיפה של היתר הבנייה מול הנישומים - יכיר גם מנהל מיסוי מקרקעין בנכס כ"דירת מגורים". על בסיס הכלל האמור התקבל הערר (על עניין שטיין שהגישו הנישומים ב ה' אף עמדתו החולקת של כב' השופט ). מנהל מיסוי מקרקעין סירב לקבל קירש את עמדת ועדת הערר והגיש ערעור לבית המשפט העליון. על כך להלן. הנישומים רכשו את : עובדות פסק הדין . הנכס הוגדר "דירת 1992 הנכס בשנת מגורים" בהסכם הרכישה, בתשריט הבית המשותף ובלשכת רישום המקרקעין. הנכס אף שימש למגורים במשך עשרות שנים, סווג בהתאם לצורכי ארנונה בעירייה והיו קיימים בו כל אותם המתקנים הדרושים כרגיל למגורים. הנישומים הגישו דיווח למנהל מיסוי מקרקעין על רכישת דירת מגורים. הדיווח התקבל והמס שולם שנה, כאשר החליט 20 בהתאם. לאחר העורר למכור את הנכס, גילה רוכש