ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 אפריל 559 ידע למידע 91

בפתח דבריה ציטטה השופטת דיון והכרעה: סרוסי את סעיף תקרת הפטור שהתווסף לחוק (התיקון 76 לחוק במסגרת תיקון לחוק לשינוי 43 לחוק נעשה במסגרת סעיף סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה ,) 2014 ו- 2013 להשגת יעדי התקציב לשנים תיקון ) (להלן: " 154 , ס"ח 2013 התשע"ג- "על אף האמור "), הקובע כדלקמן: 76 ב [שעוסק בפטור ממס שבח 49 בסעיף במכירת דירת מגורים מזכה - י"ס], עלה שקלים 4,500,000 סכום שווי המכירה על חדשים (בסעיף קטן זה - סכום התקרה), יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד סכום התקרה, ויראו את סכום ההפרש שבין שווי המכירה לסכום התקרה כדמי מכר של זכות אחרת בדירת מגורים מזכה החייבת במס אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות כולה, כיחס חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו למלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות...". בבוחנה את לשון החוק, מציינת כב' השופטת סרוסי כי מנוסחו של הסעיף היא סבורה שכוונת המחוקק הייתה שתקרת הפטור תעמוד למוכר ולא לדירה ובלשונה: "בחוק נקבע כי '"עלה סכום שווי המכירה על ... יהיה המוכר זכאי..." ניתן להיווכח כי לשון החוק נוקטת במילים "שווי מכירה", שמתייחסת למוכר - ולא לשווי הדירה כשלעצמה. אילו היה מדובר בפטור שמתייחס אך ורק לדירה בכללותה, היה מצופה כי נוסח הסעיף יהיה "עלה סכום שווי הדירה על...".

"פטור דירה יחידה"), זכאי כל מוכר למלוא תקרת הפטור גם כאשר מדובר במכירה במשותף של דירת יוקרה על ידי כמה מוכרים. ובמילים אחרות, פטור דירה יחידה הוא פטור הנבחן והמיוחס במלואו למוכר ולא לדירה הנמכרת. הנישומים העוררים היו עובדות פסק הדין: בעלים במשותף של דירת מגורים בתל אביב כל אחד) אשר היוותה, עבור כל אחד 50% ( מהם, את דירתו היחידה. העורריםמכרו את מלוא זכויותיהם בדירה בתמורה לסך כולל מיליון ש"ח - חמישה מיליון ש"ח 10 של לכל מוכר. בגין מכירת זכיותיהם בדירה, ביקשו העוררים בשומותיהם בעצמיות למנהל מיסוי מקרקעין, להחיל את מלוא תקרת הפטור לדירה יחידה (אשר עמדה על ש"ח נכון למועד המכירה 4,522,000 סך של לכל של הדירה), בגין התמורה המיוחסת אחד מהם בנפרד. מנהל מיסוי מקרקעין דחה את שומותיהם העצמיות של העוררים והכיר לכל אחד מהם רק במחצית תקרת הפטור. זאת בטענה כי תקרת הפטור לפי מוכר. ולא מחושבת לפי דירה כפי שנוסחה על ידי השאלה המשפטית: כב' השופטת סרוסי אשר עמדה בראש "האם 'סכום ועדת הערר בפתח פסק דינה: ,) 1 א(א 49 בסעיף (הקבוע התקרה' הנ"ל ) מתייחס לדירה בכללותה, כך הח"מ שהפטור יינתן פעם אחת בלבד ללא קשר למספר המוכרים; או שמא סכום התקרה מתייחס למוכר, והוא יינתן במלואו לכל מוכר ומוכר?"