ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

88 2023 מארס 558 ידע למידע

השליטה), שליטה ישירה או עקיפה בענינם של האיגוד או שבעל השליטה יכול לשלוט או זכאי לרכוש שליטה כאמור, ובפרט - אך בלי לגרוע מן הכלל האמור - כשבעל או 20% השליטה מחזיק או רשאי לרכוש יותר של הון המניות או של כוח ההצבעה של האיגוד או רובו של הון המניות שהוצא או אותו חלק ממנו שהיה מזכהו, במקרה של חלוקת כל הכנסת האיגוד בין החברים, או יותר המתחלק". 20% לקבל בהמשך לאמור, נקבע כי לשון החוק ברורה וכי לא יכולה להיות מחלוקת בנוגע לעמדת המחוקק, ולפיה כאשר המכירה מתבצעת על ידי קרוב, כהגדרתו הרלוונטית של המונח, הרי הלה לא יהיה זכאי להטבה שנקבעה במסגרת התיקון. המחוקק קבע את ההחרגה האמורה באופן ברור. כמו כן אין ולא יכולה להיות מחלוקת כי במקרה דנן העוררים נכנסים בגדר המונח קרוב לאור שיעור אחזקותיהם בחברה שרכשה את הקרקע. צוין כי במסגרת הדיון אישר בא כוח העוררים כי לשון החוק אינה לטובתם. בנסיבות אלו התמקדו העוררים בתכלית החוק, וטענו כי פרשנות תכליתית של החוק מובילה למסקנה ולפיה נכון ומוצדק להחיל את התיקון כדי לעודד בנייה רוויה למגורים. אלא שהמחוקק קבע באופן מפורש, ברור וחד משמעי כי ההטבה לא תעמוד למי שהוא קרוב כהגדרת המונח בחוק. ברי כי תכלית החוק עמדה לנגד עיני המחוקק בעת שקבע את ההחרגה האמורה, ועל אף תכלית החוק בחר לקבוע את החריג לעניין מכירה לקרוב. יתרה מכך, העוררים לא הוכיחו את טענתם באשר לנסיבות

החלטתו בהשגה, משלא שלח אותה בתוך שמונה חודשים מיום הגשתה. המנהל טען מנגד כי לא ניתן להחיל את התיקון לחוק על העסקה מושא הערר, מאחר שמדובר בבעלי מניות בחברה שבשליטתם, כהגדרת קרוב. במועד עסקת המכר היו העוררים בעלי המניות הבלעדיים של החברה. המחוקק החריג מצב ולפיו המכירה נעשתה בין קרובים. ההחלטה נשלחה טרם מועד ההתיישנות. בית המשפט פסק: כב' השופטת ע' הוד פסקה כי יש לדחות לחוק, 83 את הערר. במסגרת תיקון נקבעה הוראת שעה שמטרתה עידוד מכירת קרקעות לצורך הגדלת היצע דירות למגורים. במסגרת הוראת השעה נקבע כי במכירת מקרקעין על ידי יחיד שמתקיימים לגביה התנאים הקבועים בהוראת השעה, יהיה היחיד חייב במס על השבח הריאלי 47 שעד יום התחילה, כהגדרתו בסעיף הקבוע בסעיף 25% לחוק, בשיעור של עד (ב) 10 ) לחוק. במסגרת סעיף 1 א(ב)( 48 לתיקון נקבע כי הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו, בין היתר, על מכירה שנעשתה בין קרובים. בסעיף קטן (ו) נקבע כי המונח לחוק מיסוי 1 'קרוב' יהיה כהגדרתו בסעיף מקרקעין, אולם המונח שליטה בהגדרה ) 3 )(ב)( 4 ( 19 האמורה יפורש כאמור בסעיף מוגדר קרוב, בין היתר, 1 לחוק. בסעיף כאיגוד בשליטתו. כאמור, את המונח ) ולפיו 3 )(ב)( 4 ( 19 שליטה יש לפרש לפי סעיף "רואים אדם כשולט באיגוד אם לאותו אדם, לבדו או ביחד עם קרוביו (להלן - בעל