ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 מארס 558 ידע למידע 87

שלושה אחים שמכרו מקרקעין לחברה בבעלותם לא יזכו למס שבח מופחת -פס"ד טנוס עו"ד שוש גבע

49053-10-21 תקציר ו"ע המחוזי בנצרת בבית המשפט: כב' השופטת עירית הוד לפני: טנוס ואח' העוררים: מדינת ישראל המשיבה: 21.12.2022 : ניתן ביום

עצמית ביקשו העוררים להחיל על העסקה לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע 83 את תיקון על 25% חיוב במס שבח מופחת בשיעור מכירת מקרקעין. המנהל דחה את תחולת התיקון על העסקה מאחר שמדובר בהעברה מבעלי מניות בחברה לחברה שבשליטתם . העוררים 47% החייבת במס מלא בשיעור הגישו השגות ואלו נדחו על ידי המנהל. העוררים טענו כי יש להחיל על העסקה את לחוק מיסוי מקרקעין ולהחיל 83 תיקון על העסקה ולא 25% מס בשיעור רגיל של . החברה רכשה את 47% מס חריג בשיעור הקרקע לשם הקמת מיזם בנייה למגורים יחידות דיור בהתאם לתוכנית 44 הכולל שיזמה וקידמה בוועדת התכנון. פרשנות תכליתית של החוק מובילה למסקנה ולפיה נכון ומוצדק להחיל את התיקון כדי לעודד בנייה רוויה למגורים. קיימת התיישנות מאחר שהמנהל איחר את המועד לתת את

נדחתה טענת שלושה אחים שמכרו מקרקעין לחברה בבעלותם כי יש לחייבם בהתאם 25% במס שבח מופחת בשיעור לחוק. נקבע כי לשון החוק 83 לתיקון ברורה, ולפיה כאשר המכירה מתבצעת על ידי קרוב, הוא לא יהיה זכאי להטבה. העוררים נכנסים בגדר המונח "קרוב" לאור שיעור החזקותיהם בחברה שרכשה את הקרקע. ערר על החלטת משרד מיסוי מקרקעין בהשגות אשר הגישו העוררים בעניין שומות מס שבח מקרקעין שהוצאו להם בגין עסקה שבמסגרתה מכרו העוררים, שלושה אחים, את זכויותיהם במקרקעין הידועים לחברת ב.ס.ט בנייה בע"מ. במועד העסקה היו העוררים בעלי החברה. במסגרת שומה השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים