ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 מארס 558 ידע למידע 81

שומת מס הרכישה של הדירה החדשה לשומה של דירה יחידה. המנהל דחה את הבקשה בשל חלוף המועד להגשתה (ארבע שנים). ערר שהגישו בני הזוג מלכיאור התקבל על ידי ועדת הערר, שקבעה כי בנסיבות אלו לא נדרשת כלל הגשת בקשה לתיקון שומה. המנהל ערער לבית המשפט העליון, שדחה את הערעור וקבע כי לאור , החלת 9 תכליתה של הטבת המס בסעיף מסגרת הזמנים לתיקון השומה על סעיף זה תרוקן מתוכן את תכלית ההקלה, ולכן הוראות סעיף זה אינן כפופות למסגרת הזמנים לתיקון השומה. לחלופין נקבע כי על פי ההלכה שנקבעה בעניין רייך (ע"א ), המנהל רשאי להאריך את המועד 9817/17 107 לבקשה לתיקון שומה באמצעות סעיף לחוק, אם מצא שיש "סיבה מספקת" לכך. בענייננו, הקושי הטמון בהוראות החוק ובמסגרת הזמנים מהווה "סיבה מספקת", ויש להאריך את המועד במקרה זה. הררי נ' 12808-05-22 ) ו"ע (מחוזי ת"א מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – לא ניתן להאריך את המועד למכירת דירה ישנה ברכישת דירה חלופית לצורך קבלת הטבת מס רכישה לדירה יחידה אדם רכש דירת מגורים וביקש לשלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה יחידה, תוך התחייבות למכור דירה ישנה שהייתה בבעלותו בתוך המועד הקבוע לכך בחוק. בשל קשיים שנבעו מהליך גירושין שעבר, לא עלה בידיו למכור את הדירה הישנה במועד. מנהל מיסוי מקרקעין סירב להאריך את המועד למכירת הדירה הישנה לצורך קבלת הטבת מס הרכישה. ועדת

הבנייה המותרים יהיה נמוך בשיעור מסוים מהצפוי, הקונה יוכל לבטל את ההסכם, ואם יבחר שלא לבטלו, תינתן לו אש"ח למ"ר. העוררות טענו כי 10 הנחה של מדובר בעסקה בשלבים אשר ביחס לחלק א) לחוק המאפשר 3 ( 19 מהם חל סעיף לדחות את יום המכירה. בית המשפט לא א) לא 3 ( 19 קיבל עמדה זו וקבע כי סעיף חל בנסיבות העניין, בין היתר מאחר שהוא נועד לדחות את יום המכירה במלואו ולא ליצור מספר ימי מכירה בגין אותה עסקה, בין אותם צדדים ובאותו הסכם מכר. נוסף על כך נקבע כי על אף שבענייננו לא גילו הצדדים באופן מפורש את דעתם גם על עסקת מימון לצד עסקת המכר, הרי מנסיבות העניין עולה כי יש בהסכם גם רכיב של עסקת מימון, ועל כן יש להוון את שווי המכירה. לעניין זה עשה בית המשפט שימוש בסמכות המוקנית לו מכוח סעיף לחוק. שווי המכירה לצורך מס רכישה 89 מש"ח (להשוואה ר' 29.7 הועמד על סך של .) 914/14 הלכת מידטאון בע"א מנהל מיסוי מקרקעין תל 2142/21 ע"א אביב נ' מלכיאור - קבלת הטבת מס ברכישת דירה יחידה לאחר מכירת דירה ישנה, אינה מצריכה הליך של תיקון שומה בני הזוג מלכיאור רכשו זכויות בדירת , בזמן 2013 מגורים בשלבי הקמה בשנת שהייתה להם כבר דירת מגורים (הדירה הישנה), ונקבעה להם שומת מס רכישה לדירה נוספת בהתאם לדיווח שהגישו. בני עוד 2018 הזוג מכרו את הדירה הישנה בשנת לפני השלמת בניית הדירה החדשה. לאחר מכירת הדירה הישנה, הגישו בקשה לתיקון