ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

80 2023 מארס 558 ידע למידע

עדכונים במיסוי מקרקעין עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי

גבע נ' 59018-11-21 ) ו"ע (מחוזי ת"א מנהל מיסוי מקרקעין - תקרת הפטור ) לחוק מתייחסת 1 א(א 49 הקבועה בסעיף למוכר ולא לדירה בסוגיה האם במכירה של דירת יוקרה על ידי כמה מוכרים, זכאי כל אחד מהמוכרים תקרת הפטור, או מלוא לפטור בגובה שמא תקרת הפטור היא אחת ביחס לשווי המכירה של הדירה כולה, ולפיכך כל אחד מסכום תקרת לחלק יחסי מהמוכרים זכאי הפטור, כפי חלקו בדירה - קבעה ועדת הערר כי התקרה היא לכל מוכר, כעמדת העוררים. משמעותה של קביעה זו היא כי במכירת דירת מגורים על ידי כמה מוכרים, יוכל כל מוכר לקבל פטור עד תקרת הפטור המלאה הקבועה בחוק, ולא רק עד חלק יחסי ממנה כפי חלקו בדירה. בני לן ביתא (החרוב) 1235-01-21 ו"ע בע"מ ואח' נ' מדינת ישראל – היוון תמורה המשתלמת בתשלומים עתידים למרות היעדר התייחסות מפורשת בהסכם לקיומה של עסקת מימון לצד עסקת המכר בהסכם לרכישת זכויות במקרקעין נקבע מש"ח. כן נקבע 33 שווי מכירה בסך של כי אם לפי התוכנית שתאושר, היקף שטחי

מנהל מס שבח מקרקעין 1073/20 ע"א ת"א נ' שטיין – סיווג נכס ששימש למגורים במשך עשרות שנים, ללא שקיים היתר בנייה למגורים, כדירת מגורים בית המשפט העליון קבע שככלל, כדי שדירה תוכר כדירת מגורים לצורכי קבלת הטבות המס במכירתה, יש צורך שהיתר הבנייה של הדירה יהיה למגורים, היינו שהשימוש עצמו למגורים יהיה מותר על פי דין. הובהר כי חריגות בנייה (כגון סגירת מרפסת) אינן שוללות בהכרח את הסיווג למגורים. בית המשפט קבע חריג לכלל זה, ולפיו שימוש ארוך טווח של הנישום בנכס למגורים והסתמכות על מצגים של רשות המיסים שלפיהם הנכס סווג כדירת מגורים בהזדמנויות שונות, יכולים בנסיבות אלו להביא לסיווג הנכס כדירת מגורים, חרף אי קיומו של היתר בנייה למגורים. בית המשפט הדגיש כי על אף שרשות המיסים יכולה לשנות מעמדות קודמות שלה, יש לתת משקל מהותי לעקרון ההסתמכות ולמצגים של הרשות במרוצת השנים (סיווגה בנסיבות המקרה את רכישת הדירה כדירת מגורים וכך גם במכירה קודמת של הדירה שלבסוף בוטלה).

הכותבת - מומחית במסים ממשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין

Made with FlippingBook Online newsletter creator