ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 מארס 558 ידע למידע 79

. מכירת פרויקט התחדשות עירונית 9

העסקאות באותו בניין. לעניין נכסים אלה מחשיבים את המוכר ואת הקרוב כמוכר אחד.

● לפי התיקון המוצע, מכירת פרויקט של התחדשות עירונית מיזם ליזם אחר תיחשב מכירת זכות במקרקעין גם אם טרם הגיע 'יום המכירה'. שווי המכירה לצורך קביעת המס יהיה בגובה שווי התמורה החוזית.

. תמורה כספית בפינוי בינוי 7

● מוצע כי תמורה כספית ששולמה למוכר בעסקת פינוי בינוי תהא פטורה ממס רק כאשר בעל הדירה היה זכאי לפטור דירה יחידה ולא היו חלות לגבי המכירה הוראות ז (כך שהתמורה הכספית תהיה 49 פטור לחלוטין ממס), אילו היה מוכר את הדירה לצד ג. בהתקיים תנאים אלו, המס בשל התמורה הכספית ישולם במועד מכירת הדירה. ● מוצע להחיל את החלת הטבות המס לקשיש הקבועות לפי פרק בעסקאות של פינוי בינוי 4 חמישי ; 38 גם בעסקאות תמ"א ● נוסף על כך מוצע להעניק את הטבות המס לקשישים בעסקאות התחדשות עירונית גם ל"חולה הנוטה למות"; ● מוצע להגביל את התקופה שבה יכול קשיש למכור את דירת התמורה לצד ג', רק אם יעשה כן בתוך שישה חודשים מהפינוי, ואם מכר את דירת התמורה ליזם, עליו לעשות כן עד להוצאת היתר הבנייה.

מיסוי השכרת דירות מגורים . חובת דיווח - מוצע לקבוע כי גם יחיד 10 הפטור מדמי שכירות (דמי השכירות אינם עוברים את תקרת הפטור בסך ש"ח) ידווח על הכנסה זו, אך 5,471 במקום להגיש דוח שנתי מלא, יוכל להגיש דיווח מקוון הכולל פרטים ביחס לדירה ודמי השכירות בלבד. למי יתאפשר להגיש 1955 שנולד לפני שנת דיווח ידני פשוט. . משכיר ששוכר - מוצע לקבוע כי מי 11 שמשכיר דירה ושוכר במקביל דירה אחרת, יוכל לקזז מהכנסתו מדמי שכירות את דמי השכירות שהוא ש"ח. 7,500 משלם וזאת עד לסכום של בגין יתרת ההכנסה מדמי שכירות 122 לפי סעיף 10% יחויב בשיעור לפקודת מס הכנסה. הטבה זו לא תחול על מי שקיבל הכנסת שכירות מקרובו. כמו כן, בדברי ההסבר צוין כי לעניין חישוב השבח החל במכירת הדירה, יתווסף לשווי המכירה הסכום המרבי של הפחת שניתן היה לנכותו לפי כל דין.

. קשישים 8