ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2023 מארס 558 ידע למידע 77

הרשות הממשלתית יהיה מוסמך להכריז על מתחם פינוי בינוי לבקשת יזם, ככל שקיימות בשטח יחידות ויש תכנית פינוי בינוי 24 שהופקדה או אושרה הכוללת לכל הפחות מכפלה של מספר יחידות יחידות, 70 הדיור הקיימות או לפי הגבוה מביניהם. ● מוצע לבטל את הצורך באישור הרשות המקומית למתן הכרזה – הן לפי בקשת רשות מקומית והן לפי בקשת יזם, אם מועצת העיר או הוועדה המקומית נתנה את הסכמתה או המליצה בפני מוסד תכנוני לקדם את התכנית. ● מוצע לקבוע כי הסמכות לתת אישור מקדמי לבקשת יזם תהא ביחס לשטח שיש לגביו תכנון ראשוני, ללא צורך בהסכמת הרשות המקומית. ● מוצע לקבוע כי הפטור לפי פרק לחוק מיסוי מקרקעין 5 חמישי שחל במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה , יחול, בשינויים 38 לפי תמ"א המחויבים גם על מתן שירותי בנייה לפי תכנית החלה על "מבנה טעון חיזוק" כהגדרתו בסעיף א לחוק התכנון והבנייה: 70 "בנין הנמצא במגרש המיועד 70% לפי תכנית גם למגורים, ש- לפחות משטח הבנייה הכולל הקיים שלו משמש כדין למגורים,

. שלילת זכאות לחישוב ליניארי מוטב 3 במכירת דירות שלא ניתן להן היתר 31/12/2026 בנייה עד כיום יכול מוכר דירת מגורים מזכה לעשות שימוש בשיעור המס הליניארי המוטב כמעט ללא מגבלה. מוצע להגביל את הזכאות לשיעור מס זה במקרה של מכירת דירה שנבנתה על קרקע פנויה, רק למקרה שבו ניתן היתר בנייה למגורים על הקרקע .31.12.2026 הפנויה עד יום

. דירות מעטפת 4

מוצע לקבוע במפורש כי מיסוי רכישת דירות מעטפת יהיה לפי שיעורי מס רכישה הקבועים לדירות מגורים ולא לקרקע.

התחדשות עירונית . הכרזה על מתחם 5

● ביחס לבקשה להכרזה ביוזמת - מוצע לקבוע כי רשות מקומית יהיה ניתן להכריז על מתחם פינוי בינוי או עיבוי בינוי על פי בקשת רשות מקומית גם אם יש בשטח יחידות דיור, וזאת 24 פחות מ- יחידות 8 בתנאי שיש בשטח לפחות דיור שהן צמודות קרקע ומוצעת לגבי השטח תכנית הכוללת לפחות מכפלת מספר היחידות בחמש, או יחידות, לפי הגבוה. 70 ● ביחס לבקשה להכרזה ביוזמת – מוצע לקבוע כי מנהל יזם

38 . עסקאות תמ"א 6