ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

64 2023 מארס 558 ידע למידע

פיצויים במישור היחסים בין התובעת , שהם למעשה 'הצד השני' 3-1 לנתבעים לעסקה, היא לגיטימית ומובנת בהחלט, ואין חולק כי בית המשפט המחוזי, נוכח סכום התביעה, מוסמך לדון בה. ואולם, צירוף המנהל לתביעה, ועתירה המופנית נגדו וכלפיו להורות על ביטול העסקה ברישומיו, אינה אלא 'מעקף' לנקיטה של ההליך המתאים המוסדר בחוק. יתר על כן, נקבע כי סמכותו של בית המשפט אף אינה סמכות שבגררא כטענת התובעת. ברור שהכרעה בביטול העסקה במישור המיסוי, וזהו ציר היחסים שבין התובעת למנהל מיסוי מקרקעין, אינה נדרשת לצורך הכרעת בתביעתם של יתר הנתבעים. בית המשפט יכול ונדרש להכריע בטענות הצדדים לעסקה במישור החוזי, ללא קשר לשאלת המיסוי. אומנם שאלת ביטול ההסכם במישור החוזי ושאלת ביטול העסקה במישורי המיסוי אינן מנותקות זו מזו. ביטול ההסכם מכוח העילות שבדיני החוזים, יכול בסופו של דבר להצדיק את ביטול העסקה על ידי המנהל, אם כי ביטול העסקה במישור המיסוי אינה משליכה בהכרח על הסעדים הנתבעים בדיני חוזים, ובכל אופן הכרעה בשאלת הביטול ברישומי רשות מיסוי מקרקעין אינה נדרשת לצורך הכרעה בתביעה העיקרית. אדרבא, גם במקרה שבו ניתן פסק דין בהליך שבין צדדים לעסקה, לפיו העסקה בוטלה, אין בכך כדי לכבול את ידי המנהל ולהחליף את שיקול דעתו בעת בחינת בקשה לפי לחוק, שכן הסמכות לפי סעיף 102 סעיף זה מסורה למנהל והגשת בקשה אליו היא

בעניין מ.ו. 7635/11 בנכס וכיו"ב" (ע"א השקעות). בהמשך לאמור נקבע כי החלטה של המנהל בבקשה להחזר בעקבות ביטול עסקה, והחלטה בבקשה לביטול עסקה, ניתן לחוק 88 לתקוף בהגשת ערר על פי סעיף מיסוי מקרקעין, ועל פי ההלכה הכללית בהקשרים דומים. על מי שמבקש לתקוף את ההחלטה למצות את ההליכים ולפנות בהליכי ההשגה קודם לפנייה אל בית המשפט, אלא אם מדובר במקרה חריג בעל חשיבות עקרונית. התובעת פנתה למנהל לביטול, והמנהל, 2021 עוד בחודש דצמבר כאמור, דחה את הבקשה והבהיר כי לשם כך יש להציג את הסכמת החברה, ולמעשה לפנות בביטול מוסכם של העסקה, או להציג פסק דין של בית המשפט המורה על ביטול ההסכם. אם צודק המנהל בהחלטתו ואם לאו (ערר על החלטתו תלוי ועומד), אין חולק על כך שהדרך הקבועה בחוק לתקיפת החלטה זו היא בהגשת ערר לערכאה המוסמכת. חרף זאת טוענת התובעת כי בית משפט זה, שהוא בית משפט אזרחי, מוסמך לדון בתביעה נגד המנהל ולהורות על ביטול העסקה. נקבע כי יש לדחות טענה זו. מנהל מיסוי מקרקעין הוא רשות מינהלית, והחלטתו לדחות את הבקשה לביטול העסקה, היא החלטה מינהלית אשר הדרך לתקוף אותה אינה באפיק אזרחי רגיל, אם כי באפיק מינהלי. דברים אלה נכונים ביתר שאת, שעת שהמחוקק קבע מסלול ייחודי ומוגדר לתקיפת החלטתו של המנהל, בדרך של הגשת ערר כאמור. הגשת תביעה אזרחית חוזית לביטול ההסכם ולתשלום