ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 171

"טובין או מקרקעין". לחוק – 1 "נכס" בסעיף לחוק כדלקמן: 1 "עסקת אקראי" – מוגדרת בסעיף

) מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1 (" ) מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת 2 ( ; מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי ) מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין; 3 ( לעניין זה, "זכות במקרקעין" ו"קבוצת רכישה" – כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין "; 1963 (שבח ורכישה), התשכ"ג- לאור האמור לעיל, אם היזמים במקרה דנן לא יסווגו כ"עוסקים" לעניין מע"מ, אזי מכר מקרקעין מפרטי לפרטי לא ייחשב לעסקה לעניין החוק, ומשכך לא יתחייב במס ערך מוסף. לעומת זאת, יש להביא בחשבון כי היזמים לא יהיו רשאים לנכות מס תשומות, למשל, בגלל עלויות הבנייה, ייעוץ, מימון וכו'. אם יסווגו כ"עוסק" במקרקעין, אזי יחויבו במע"מ בשיעור מלא על כל שווי המקרקעין ומנגד יוכלו לנכות מס תשומות על שירותי הבנייה ותשומות נוספות ככל שיהיו. נוסיף ונציין שיזם חשוף לחבויות המס האמורות גם ללא מכירת הדירות. זאת משום לחוק קובע 1 לעניין מס ערך מוסף. סעיף שהשימוש העצמי בדירה עשוי להיחשב "מכירה" . מגדיר "מכר" של הנכס, בין היתר, כ"שימוש בו לצורך עצמי" לסיכום, נראה כי ניתן לבחון האם בניית הדירות בידי היזמים לעצמם במקרה דנן, יכולה להיעשות במישור הפרטי. אם העניין אפשרי על פי הנסיבות והדין, מומלץ לבחון את העלויות המיסוייות הנוספות, הנובעות למשל מאי יכולת לנכות מס תשומות. זאת ועוד, לנוכח החשיפות המשמעותיות להיבטי המיסוי בסוגיה זו, היינו ממליצים לפנות למומחה מיסוי לקבלת חוות דעת מקצועית פרטנית.

Made with FlippingBook Online newsletter creator