ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 169

עו"ד ג'ני אטקין משיבה: נקדים ונציין כי לעסקאות תמ"א היבטים מיסויים מורכבים, הן בתחום מיסוי מקרקעין, והן במס הכנסה ומע"מ. אי לכך, לפני שמתכננים את העסקה, מומלץ לקבל ייעוץ מסודר ממומחה מס, אשר יתייחס לכלל היבטי העסקה. לגבי השאלה שנשאלנו, נציין כי אנו מניחים כי השאלה מתייחסת לעסקת , אשר מתייחסת 38/2 אשר כוללת תוכנית חיזוק, להבדיל מתוכנית תמ"א 38/1 תמ"א לתוכנית הריסה. הן עסקאות חליפין (קומבינציה) המורכבות משתי עסקאות – 38/1 ככלל, עסקאות תמ"א מכירת הזכויות במקרקעין מהבעלים ליזם (עסקת אקראי), ומכירת שירותי בנייה מהיזם לבעלים, לרבות באמצעות קבלן משנה. רוכשים ארבעה שותפים 38/1 במילים אחרות, במקרה דנן, במסגרת עסקת תמ"א מהדיירים/ בעלי הזכויות במקרקעין חלק מהזכויות במקרקעין שבבעלותם בתמורה לשירותי בנייה, אשר ניתנים באמצעות קבלן משנה. (להלן: "החוק") קובע כדלהלן: 1975 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו- 52 סעיף . (א) עוסק, מלכ"ר ומוסד כספי חייבים ברישום, במועד ובדרך שנקבעו. 52 " (ב) אדם שהוכיח, להנחת דעתו של המנהל, שהוא מקים עסק, רשאי להירשם כעוסק ומשנרשם דינו לכל דבר וענין כדין עוסק." "מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו כ 1 "עוסק" מוגדר בסעיף " ; מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי [ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – ג'"א] (ב) לחוק קובע מפורשות שעל המבקש להירשם כעוסק ולהוכיח להנחת 52 אי לכך, סעיף ", כלומר הסעיף נועד להדגיש כי סוג הפעילות עסק דעתו של המנהל שהוא עומד להקים " של העוסק צריך להיות פעילות שוטפת ואינטנסיבית של "עסק", בהתאם למבחני הפסיקה שנקבעו בעניין. הסוגיה של הגדרת "העסק" לעניין מס ערך מוסף עלתה בשורה של פסקי הדין, שהמרכזי אלמור לניהול ונאמנות בע"מ נ' מנהל מע"מ, פ"ד 111/83 ביניהם הוא עניין אלמור (ע"א

המשיבה - מומחית במע"מ