ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 167

פטור ממס שבח ומס רכישה בהעברת נכס מקרקעין מיחיד לקרוב ללא תמורה השאלה: העברת נכס מקרקעין בין אחים פטורה ממס אם הנכס התקבל בירושה מההורים. האם הפטור קיים גם במקרה שבו הנכס התקבל מההורים במתנה ולא בירושה? במקור לא הייתה העברת נכס מהאב לבן: הנכס נרכש על ידי האב, ששילם את התמורה, אבל הוא נרשם ישירות על שם הבן. היום הבן רוצה להעביר את הנכס לאחותו. האם יש פטור ממס שבח בהעברת הנכס בין האחים, והאם יש חיוב במס רכישה? עו"ד אבישי מלכא משיב: בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד (א) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי 62 . סעיף בפטור ממס שבח לקרובו מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו ) 1 – יהיו פטורים ממס; לעניין זה, "קרוב" – קרוב כאמור בפסקאות ( , וכן אח או אחות, לגבי זכות שקיבלו 1 ) להגדרה "קרוב" שבסעיף 2 ו-( מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה. לתקנות מיסוי מקרקעין קובעת כי במכירת זכות במקרקעין 20 תקנה מס הרכישה לעניין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. ו לחוק 49 רק בעת בקשה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים חלות הוראות סעיף , הקובעות כי על אף האמור בהוראות סייג לדירה שנתקבלה במתנה מיסוי מקרקעין - הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה: ) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום 1 ( שנעשה בעלה; ) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה 2 ( דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים. שנים, יתחיל 18 (ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו שנים. 18 לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו ?

המשיב – מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין

Made with FlippingBook Online newsletter creator