ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

166 2023 מארס 558 ידע למידע

מדובר בדירה שהתקבלה בירושה, אולם למיטב ידיעתנו רשות המסים עומדת על כך ששני התנאים יתקיימו. לגבי מס היסף – אם החישוב שנערך לבני הזוג הוא חישוב נפרד, השבח שמיוחס לכל אחד מבני הזוג מצטרף להכנסתו השנתית, ומס היסף מוטל בהתאם על הכנסה זו.

מיסוי מקרקעין במכירת נחלה שנבנו בה שני צימרים שאלה: מטר כל אחד בתוך הנחלה, האם 40 אם יש לי נחלה ואני בונה שני צימרים של במכירת הנחלה בכללותה אוכל ליהנות מפטור ממס שבח (הבית הקיים, מלבד מטר ובנוי על דונם)? 360 הצימרים, שטחו ?

עו"ד רוני חגאי-מולה משיבה: בעת מכירת הנחלה, מנהל מיסוי מקרקעין יפצל את שווי המכירה לבתי המגורים, לזכויות הבנייה הנוספות (ככל שישנן) ולקרקע שנותרה.

ככל שהצימרים שתקים על שטח הנחלה יענו להגדרת "דירת מגורים מזכה" שבחוק מיסוי מקרקעין, ניתן יהיה לייחס להם שווי מסך התמורה במכירה, ולשלם עבורם מס ליניארי מוטב. השבח המיוחס לתקופה שמיום 1.1.14 יהיה פטור ממס, והשבח המיוחס לתקופה שמיום 1.1.14 רכישת הנחלה ועד ליום . 25% ועד למכירה יהיה חייב במס בשיעור לאחר מכירת הצימרים תיוותר עם בית המגורים בנחלה. ככל שאין ברשותך בתי מגורים א לחוק מיסוי 49 נוספים, תזכה במכירתו לפטור דירה יחידה בהתאם לתנאי סעיף . 2023 ש"ח נכון לשנת 4,846,000 מקרקעין, עד לתקרה בסך יתרת התמורה מהמכירה, שתיוחס לקרקע ולזכויות הבנייה, תחויב במס שבח מלא, בהתאם יהיה 7.11.2001 למועד רכישת הנחלה – השבח המיוחס לתקופה שמיום הרכישה ועד ליום , 20% מס בשיעור 31.12.2011 ועד ליום 8.11.2001 ; מיום 47% חייב במס שולי בשיעור . 25% ועד למכירה מס בשיעור 1.1.2012 ומיום . 3% יש לזכור כי המכירה חייבת גם במס יסף בשיעור

המשיבה - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'