ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 165

מס יסף לעניין הכנסה משבח מקרקעין – לבני זוג השאלה: נישום שמגיע למס יסף, ולאשתו אין הכנסות - האם ניתן לפצל לשניים הכנסה משבח מקרקעין מנכס מזמן הנישואין? נוסף על כך - אם אחד מהנכסים שנמכר באותה שנה הוא של האישה, שקיבלה אותו בירושה - האם ניתן ליחס רק אליה את השבח בגין נכס זה? עו"ד טלי יהושע משיבה: (ב)) ולעניין מס 49 חוק מיסוי מקרקעין קובע לעניין מס שבח (סעיף )) את חזקת התא המשפחתי. לפי חזקה זו – 4 ג)( 1 (ג 9 רכישה (סעיף שנים – 18 רואים מוכר ובן זוגו, וכן את ילדיהם שטרם מלאו להם כמוכר/ רוכש אחד. משמעות החזקה היא לעניין מניין הדירות שבבעלות התא המשפחתי (להלן: "התא") – דירה בבעלות אחד מבני התא, נחשבת דירה בבעלות כל בני התא, וכן לעניין הפטורים - אם אחד מבני התא קבל פטור, הפטור ייחשב גם ביחס ליתר בני התא. משום כך – נכס שנרכש בזמן הנישואים, ונמכר על ידי בני הזוג או על ידי אחד מהם, ההכנסה מהשבח תיוחס לשני בני הזוג. ייחוס השבח ממכירת הנכס לאחד מבני הזוג בלבד יכול להיעשות רק בהתאם למבחני פסק ). הווה אומר, ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי גם 3178/12 הדין בעניין שלמי (ע"א ביחס לפעולות שנעשו בתוך תקופת הזוגיות, כפוף לשני תנאים מצטברים: הראשון: קיומו של הסכם ממון (מאושר על ידי בית המשפט), שנערך כמה שיותר בסמוך לנישואים. השני: הוכחה כי הצדדים פעלו על פי הפרדה רכושית הלכה למעשה. הפרדה רכושית משמעה כי אין שיתוף בנכס הנמכר, היינו אין מגורים משותפים, אין מימון משותף, אין תשלום משכנתה משותף, ואין דמי שכירות שמשתלמים לחשבון בנק משותף. תשובה זו נכונה ביחס לנכס שנרכש בזמן הנישואים, ואף ביחס לנכס שהגיע לאישה בירושה, כל עוד לא נערך הסכם ממון שייחס נכס זה לאישה בלבד ולא ובוצעה הפרדה רכושית ביחס לנכס זה. אציין כי ניתן לנסות לחלוק על כלל זה לעניין הסכם הממון, שכן ?

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'