ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

164 2023 מארס 558 ידע למידע

לפי האמור לעיל, ניתן יהיה לכאורה, כפוף לתנאים שבסעיף, לפרק את החברה ולהעביר את הנכס בפטור לבעל המניות. יש לשים לב שמדובר בפטור ממס שבח בלבד. פטור ממס , אך מנוסח 27/7/1983 רכישה יחול רק לגבי מקרקעין שהיו בבעלות האיגוד לפני יום שנים האחרונות. 10 השאלה ניתן להבין שבמקרה דנן הנכס נרכש רק ב- , קיימת חשיפה משמעותית 71 נוסף על כך יש לשים לב שבמקרה של פירוק לפי סעיף א לחוק. לשם ההדגמה נאמר שאם החברה 71 להטלת מס על "הרווח הנוסף" מכוח סעיף מיליון ש"ח, הרי מכירת הנכס בפטור לבעל 1 מיליון ש"ח, ורכשה נכס בעלות 1 הרוויחה המניות, תעביר למעשה את כל הכנסות החברה לבעל המניות ללא תשלום מס דיווידנד. א נועד לסתום פרצה זו. אופן חישוב המס על הרווח הנוסף אינו פשוט, ובכל מקרה 71 סעיף מס זה יחול רק על מניות ונכסים שנרכשו לאחר תאריכים מסוימים. לסיכום נאמר שניתן ככל הנראה לפרק את החברה ולהעביר את הנכס לבעל המניות בפטור ממס שבח, אך מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע בתחום בטרם מבקשים לבחון העברת המקרקעין בפטור ממס כאמור.

זכאות אלמנה להקלת "נכה" במס רכישה לאחר פטירת הנכה השאלה:

?

בני זוג רכשו דירת מגורים (לא יחידה). הבעל היה זכאי להקלת "נכה" לפי ובהתאם השומה נכנסה להקפאה עד למעבר לדירה הנרכשת. טרם 11 תקנה המעבר לדירה נפטר הבעל. האם אלמנתו זכאית להקלה למרות הפטירה?

עו"ד רו"ח שניר שער משיב: ההקלה במס רכישה מותנית במגורים בפועל בדירה הנרכשת (ואין די ברצון להתגורר או בכוונות להתגורר בדירה הנרכשת, מבלי שמומשו). משום כך, ככל שהבעל (שהוא הנכה שבגינו ניתנת ההקלה במס רכישה) נפטר טרם המגורים לתקנות מס רכישה לא 11 בפועל, הרי לכאורה ההקלה במס רכישה לפי תקנה תינתן לאלמנה. עם זאת, בפרקטיקה מיסוי מקרקעין כן מעניק את ההקלה במס רכישה לבן הזוג שנותר בחיים, כמובן ככל שהאלמנה תתגורר בפועל בדירת המגורים. !