ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 163

העברת נכס מקרקעין מחברה לבעל המניות בה בפטור ממס שבח השאלה: שנים שירותים בקליניקה פרטית. 10 חברה של רופא כירורג נתנה במשך 75 החברה גם קנתה נכס מסחרי ששימש אותה לקליניקה. הרופא הגיע לגיל וכבר אין כדאיות היום להמשך הפעלת החברה. הרופא רוצה להעביר אליו את הנכס של הקליניקה ולתת שירותי רפואה מינימליים במסגרת עוסק מורשה. לדעתי אין אפשרות כיום להכריז על החברה חברת נכס בית. איך אפשר לחסל את החברה או לפרקה במינימום מס שבח בגין הנכס שמועבר לרופא? ?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: לחוק מיסוי מקרקעין. הסעיף 71 השאלה נוגעת לפירוק חברה לפי סעיף קובע כי העברת מקרקעין מ"איגוד" לבעלי מניותיו אגב פירוק האיגוד, תהיה פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים.

השואל מעלה את האפשרות לעשות שימוש בהגדרת "חברת בית". נקדים ונסביר את ההבדל בין המונח "איגוד מקרקעין", המוגדר בחוק מיסוי לפקודת מס הכנסה. שתי ההגדרות 64 מקרקעין, לבין המונח "חברת בית", המוגדר בסעיף מתייחסות לחברות המחזיקות בנדל"ן אך יש הבדל גדול ביניהן. השואל דן בהגדרת החברה כ"חברת בית" מכיוון שבמצב כזה החברה הופכת ל"שקופה" לצורכי מס, וכל הכנסותיה מיוחסות לבעלי המניות שלה. באופן זה יוכל בעל המניות גם ללא פירוק החברה. אלא 60 ליהנות משיעור המס השולי הנמוך שהוא זכאי לו מעל גיל שכאמור בשאלה, הדבר אינו ניתן לביצוע. לעומת זאת להגדרת "איגוד מקרקעין" יש השלכות מרחיקות לכת על החיוב במס רכישה כאמור לעיל. איגוד 71 בעת העברת מניות בחברה, וכן על האפשרות לבצע פירוק לפי סעיף ". בית איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין... מקרקעין מוגדר כ" ) קבע כי המבחן הוא נכסי, על פי שווי הנכסים 74/15 המשפט העליון בעניין מליסרון (ע"א במאזן, דהיינו הגדרה רחבה מאוד שאינה מתחשבת בפעילות החברה ובאופי הכנסותיה. מכאן, שבמקרה של השאלה, החברה עומדת לכאורה בהגדרת "איגוד מקרקעין".

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, Hagay@Gross.Tax המשיב - חגי גרוס, עו"ד ורו"ח ( ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים