ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

162 2023 מארס 558 ידע למידע

התנאי השלישי דורש כי הזכויות במקרקעין יוקנו לבעלי המניות כחלקם היחסי בזכויות האיגוד המתפרק. משמעותו של תנאי זה היא כי "המחיצה" הקיימת בין בעלי המניות בחברה ובין המקרקעין תוסר וכל בעלי המניות יהיו בעלים משותפים בכל "הזכויות במקרקעין" בהתאם לחלקם היחסי באיגוד המקרקעין. התנאי הרביעי דורש שבעת קניית הזכות באיגוד או הזכות במקרקעין, או במכירתה, לא ישונה יעודה ל"מלאי עסקי". התנאי החמישי דורש שבתקופה של ארבע שנים שסיומה ביום תחילת הפירוק, "לא התבצעה הקצאה מטיבה" – משמע כי לא הונפקו באיגוד זכויות חדשות לבעלי המניות או יותר. 10% הקיימים או לבעלי מניות חדשים בשיעור של התנאי השישי דורש כי הזכות במקרקעין לא נרכשה בתקופה של ארבע השנים שקדמו ליום תחילת הפירוק. 1974 (ב) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה- 27 עוד יצוין כי תקנה (להלן: "תקנות מס רכישה") פוטרת ממס רכישה העברת זכויות במקרקעין מאיגוד ליחיד אגב פירוק האיגוד, וזאת ככל שהזכויות במקרקעין היו בבעלותו של האיגוד כבר ביום לחוק. 71 וככל שההעברה פטורה ממס שבח לפי סעיף 27.7.1983 (ב) לחוק קובע כי לגבי פירוק של איגוד שהפך לאיגוד 71 חשוב להוסיף ולציין כי סעיף לפקודה, שלפיהן מכירה של נכסים 93 יחולו הוראות סעיף 2001 מקרקעין לאחר נובמבר אגב פירוק (לרבות בדרך של העברתם לבעלי המניות) תתחייב במס רווחי הון. עם זאת, (שעסקה בנפקות העברת חובות איגוד מקרקעין לבעלי המניות 128/06 בהחלטת מיסוי מס' . בד 2004 (א) לגבי איגוד שהוקם בשנת 71 אגב הליך פירוק) נקבע כי יחול הפטור לפי סעיף בבד נקבע באותה ההחלטה כי העברת המקרקעין תתחייב במס רכישה. א לחוק מיסוי מקרקעין שנועדו 71 ראוי להפנות את תשומת הלב גם להוראות סעיף להתמודד עם מצב שבמסגרתו חברות שצברו רווחים השתמשו ברווחיהן לרכישת נכסי מקרקעין, ובאופן זה נמנע החיוב במס של חלוקת הרווחים כדיווידנד פירוק. לאור זאת א לחוק מיסוי מקרקעין הסדר ייחודי, שבמסגרתו עשוי בעל 71 נקבע בהוראות סעיף המניות שקיבל את הזכות במקרקעין אגב פירוק להתחייב במס מיוחד על "הרווח הנוסף" (אם הודיע על רצונו להתחייב במס כאמור, במסגרת ההצהרה שהוגשה על ידו על העברת הזכות לידיו). "הרווח הנוסף" הוא, בתמצית, ההפרש בין עלות הזכות במקרקעין לעלות המניות (בערכים מתואמים). ככל שלא הודיע בעל המניות על רצונו להתחייב במס כאמור, יחויב במס על הרווח הנוסף במועד מכירתה של הזכות במקרקעין, נוסף על המס החל על השבח בגין מכירתה. תחולתו של הסדר זה היא לגבי זכות במקרקעין שנרכשה לאחר .1.4.1998