ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 מארס 558 ידע למידע 161

התנאים בהעברת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, מאיגוד מתפרק לבעלי מניותיו בפטור ממס שבח השאלה: חברה של בעלי מקצוע חופשי בבעלות שני בעלי מניות הפסיקה את פעילותה העסקית ונשארה עם נכס מקרקעין - המשרד. החברה שיפצה את המשרד והפכה אותו לדירות מגורים שמושכרות כבר כמה שנים. ברצון בעלי המניות להיפרד ולהעביר את נכס המקרקעין לבעלותם האישית. האם יש מיסוי בפירוק החברה וחלוקת הרכוש? עו"ד דין קלרו משיב: מנתוני השאלה ניתן להתרשם כי מלוא הון מניותיה של החברה נמצא בבעלות שני בעלי מניות. החברה עתידה להתפרק ולחלק את הרכוש היחיד שנותר בחברה, נכס מקרקעין, לבעלותם האישית של בעלי המניות. ככלל, חברה שכל נכסיה, במישרין ובעקיפין, הם זכויות במקרקעין, מסווגת כאיגוד מקרקעין בהתאם להגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"). לפיכך נראה כי החברה מהווה 1963 ורכישה), התשכ"ג- "איגוד מקרקעין" לצורכי החוק. לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח (שהוא למעשה דחיית מס למועד 71 סעיף המימוש העתידי של המקרקעין) על העברת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, מאיגוד מתפרק לבעלי מניותיו, וזאת בהתקיים כמה תנאים - שאלה המרכזיים שבהם: התנאי הראשון - העברת הזכויות במקרקעין תתבצע אגב פירוקו של האיגוד המתפרק. העברת המקרקעין לבעלי מניותיה "בעיצומם" של הליכי פירוק, תענה, ככלל, על תנאי זה. התנאי השני דורש כי לא תינתן תמורה בעד הזכות במקרקעין – אי מתן תמורה נוספת בעד המקרקעין המועברים לבעלי המניות, וזאת מעבר ל"ביטול" מניותיהם, יביא, ככלל, לעמידה בתנאי זה. ?

המשיב - ממשרד שקל ושות' עורכי דין