ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

152 2023 מארס 558 ידע למידע

שיעור המס שיחול על נאמנות זרה בעלת דירה בישראל בגין שכר הדירה השאלה: נאמנות זרה היא בעלת דירה בישראל. כל הנהנים הם תושבי חוץ. מי חייב במס על אותן הכנסות - הנאמנות או הנהנים? מה שיעור המס החל על הנאמנות/ הנהנים בגין שכר הדירה מדירה בישראל? עו"ד רו"ח רונן ארויו משיב: אני מניח שהנאמנות המוזכרת בשאלה היא "נאמנות תושבי חוץ" ט לפקודת מס הכנסה (נאמנות שכל יוצריה וכל 75 כהגדרתה בסעיף נהניה הם תושבי חוץ ועוד תנאים כאמור בסעיף). ט(ג): "נאמנות תושבי חוץ תיחשב 75 במקרה שכזה יחול ההסדר שבסעיף כתושבת חוץ, ויראו את נכסי הנאמן כנכסים המוחזקים בידי תושב חוץ ואת הכנסת הנאמן כהכנסה של יחיד תושב חוץ; היו היוצרים תושבי כמה מדינות חוץ, יראו את נכסי הנאמן כמוחזקים באופן יחסי על ידי יחידים תושבי מדינות תושבותם של היוצרים ואת הכנסת הנאמן כאילו הופקה או נצמחה באופן יחסי על ידי יחידים תושבי אותן מדינות, בהתאם לשווי הנכסים שהוקנו לנאמן על ידי כל יוצר, כפי שהיה במועד ההקניה." לאור זאת יראו את הדירה בישראל לצורכי מס כאילו היא מוחזקת על ידי יחידים תושבי חוץ ואת ההכנסה כנוצרת בידי יחידים תושבי חוץ לפי חלקם היחסי של היוצרים הזרים והמדינות שישבו בהם. לאור זאת שמדובר ביחידים ["יראו את הכנסת הנאמן כהכנסה של , וייתכן שגם (קיים ספק) 10% יחיד תושב חוץ"], קיימת זכאות להתחייב במס מוגבל של לפטור ממס על השכרת דירת מגורים כתלות בתקרת הפטור. אציין כי גם במקרה של חברה משפחתית, שם פקודת מס הכנסה אינה משתמשת בלשון כה ברורה שלפיה "יראו את נכסי הנאמן כנכסים המוחזקים בידי תושב החוץ..." וכן כשהנכסים הם של החברה נטע עצמון נ' פקיד שומה ירושלים כי הנישום 12/94 המשפחתית, נקבע בפסק דין עמ"ה המייצג (בעל המניות היחיד העיקרי בחברה המשפחתית) ייהנה מפטור ממס על השכרת דירת המגורים אף על פי שאינה בבעלותו. ו(ו) לפקודת 75 ואולם, ציינתי לעיל את קיומו של ספק לגבי הזכאות לפטור, מכיוון שסעיף מס הכנסה קובע שעל הכנסת הנאמן (הכנסת הנאמנות) לא יחול פטור ממס החל על הכנסה ?