ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2023 מארס 558 ידע למידע 125

שאלות ותשובות

קיזוז פחת והוצאות נוספות מרווח הון שנבע ממכירת דירה בארצות הברית השאלה: תושב ישראל מדווח בכל שנה על הכנסות שכירות מדירתו בארצות הברית מכר את הדירה. בחישוב המס שנעשה על ידי 2021 מס. בשנת 15% ומשלם רשויות המס בארצות הברית יש קיזוז. מלבד העלות הם קיזזו את הוצאות הפחת על הדירה. האם בחישוב רווח ההון שנעשה לשם הגשת הדוח בישראל ?

ניתן לקזז את הפחת? האם ניתן לקזז הוצאות עלויות נוספות?

רו"ח ומשפטן אלעד נעמן משיב: לפקודת מס הכנסה, חישוב רווח ההון יהיה 88 בהתאם להוראות סעיף הסכום שבו עולה התמורה על יתרת המחיר המקורי.

יתרת המחיר המקורי היא המחיר המקורי של נכס לאחר שנוכו ממנו סכומי הפחת, זאת אומרת שאם במהלך תקופת הדיווח על השכרת הנכס דווחו בישראל הכנסות שכירות בניכוי הוצאות פחת, אזי יש להפחית את הוצאות הפחת הללו מהמחיר המקורי של הנכס. כמו כן, ניתן לקזז הוצאות עלויות נוספות וכן גם הוצאות מכירה כגון: עמלת עורכי דין, עמלת תיווך, עמלות נוספות הקשורות למכירה ולרכישה וכד'.

המשיב - אלעד נעמן, רו"ח, משפטן, יוצא רשות המיסים, מייסד משרד בוטיק המתמחה בכל תחומי אימייל 073-7948088 המיסוי הישראלי והבינלאומי, גילוי מרצון ומטבעות דיגיטליים. מספר טלפון – elad@nc-tax.co.il ישיר: