ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2023 פברואר 557 ידע למידע 83

פעולה באיגוד מקרקעין ששולם עליהם המס." ההלכה הפסוקה מפי בית המשפט ) קבעה 307/85 העליון בהלכת זמר (ע"א כי בבחינת השאלה האם בוטלה עסקה, לחוק, השאלה אינה 102 במשמעות סעיף שאלה של מלאכותיות, אלא יש לבחון אם הכינוי שהצדדים כינו את העסקה והשם שנתנו לה - תואמים את מהותה האמיתית. בהלכת זמר אף נקבע, כאשר הצדדים לעסקה טענו בפני מנהל מיסוי מקרקעין כי העסקה ביניהם בוטלה – כי על המנהל לבחון האם העסקה שאת ביטולה מבקשים הכתה שורשים בקרקע המציאות, אם לחוק אינה 102 לאו. תחולתו של סעיף מוגבלת רק למצבים אשר בהם שולם כבר המס על ידי הצדדים לעסקה, והוא יחול גם ביחס למכירות ולפעולות באיגוד אשר טרם שולם בגינן המס, וככל שתהא הכרה בביטול העסקה או הפעולה, אזי המשמעות תהא ייתור הצורך לשלם את המס. בקובץ הוראות הפרשנות לחוק מיסוי מקרקעין - על 102 החבק, נקבעו בעניין פרשנות סעיף ידי מנהל מיסוי מקרקעין, הוראות לפעולה שנועדו להנחות את משרדי מיסוי מקרקעין בעת בחינת בקשות לביטול עסקה. על פי הוראות החבק - התנאי הבסיסי לבחינת בקשה לביטול עסקה הוא הסכמת שני הצדדים לעסקה לביטולה, או הצגת פסק דין של ערכאה שיפוטית הקובע כי המכירה בטלה. הצדדים לעסקה נדרשים לצרף לבקשה לביטול העסקה תצהיר שייחתם על ידי שני הצדדים. גם כאשר ניתן פסק דין על ידי ערכאה שיפוטית מוסמכת, אזי עדיין ביטול העסקה על ידי המנהל אינו אוטומטי אלא נבחנת שאלת ביטול העסקה - האם

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עסקינן בבקשת מנהל מיסוי מקרקעין חיפה לסילוק על הסף של הערר אשר הוגש על ידי העוררת, מחמת איחור בהגשתו. הערר הוגש בנוגע להחלטת המנהל שלא לקבל את בקשת העוררת לביטול עסקת קומבינציה שנכרתה בינה לבין חברת אלומה בית פלד בע"מ. לטענת המנהל, הערר הוגש באיחור על פי לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע 88 סעיף יום ממועד 30 כי יש להגיש ערר בתוך מסירת החלטת המנהל. נוסף על כך, סיכויי הערר הם קלושים. במקום שבו החברה הביעה עמדתה המפורשת ולפיה עסקת הקומבינציה שרירה וקיימת וכי היא מתנגדת לביטול העסקה - הרי לא נפל כל פגם בהחלטת המנהל לדחות את הבקשה לביטול העסקה. העוררת טענה מנגד כי עמדת המנהל המסרב לבטל את העסקה, אלא אם יוצג בפניו תצהיר ביטול עסקה חתום על ידי שני הצדדים לה או פסק דין חלוט המורה על ביטול העסקה - היא עמדה המנוגדת לחוק ולהלכה הפסוקה 102 להוראות סעיף הדנה בו וכן להוראות המשפט המנהלי. בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי יש לחוק 102 לקבל את בקשת המנהל. סעיף עניינו "החזרת מס בביטול מכירה" וזו לשונו: "המנהל יחסיר מס אם הוכח לו כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין או