ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

80 2023 פברואר 557 ידע למידע

לא יתקיים דיון נוסף בעניין גליס - הקניית נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס עו"ד שוש גבע

5473/22 תקציר דנ"א העליון בבית המשפט: כב' השופטת אסתר חיות לפני: גליס ואח' המבקשים: 1 מנהל מס שבח תל אביב המשיב: 3.1.2023 : ניתן ביום

נכסים וכספים לידי חברת הנאמנות, אשר הוקמה בסמוך לאחר החתימה על ההסכם כחברה להחזקת נכסי נאמנות, כמשמעה ג לפקודת מס הכנסה. גליס חתמו, 75 בסעיף נוסף על כך, על הסכמים ספציפיים להעברת זכויות בארבעה נכסי מקרקעין שבבעלותם, וביניהם שתי דירות בתל אביב - שעמדו במוקד ההליכים דנן, להחזקתה של חברת הנאמנות. הסכם הנאמנות קבע כי הנהנית בנאמנות תהיה נכדתו של מר גליס, הגב' פייג' קניאל, שהיא תושבת ישראל, תוך שצוין כי היא אינה מודעת להיותה נהנית בנאמנות - שכן המבקשים ביקשו לשמור על כך בסוד. עוד נקבע כי מעמדה של פייג' כנהנית בלעדית אינו מובטח לה באשר קיימת אפשרות ששמה יוסר מהנאמנות או שיועמדו לצדה נהנים נוספים. מההסכמים עלה נוסף על כך כי כוונת המבקשים הייתה ליצור "נאמנות בלתי הדירה "ועל כן נקבע בהם כי זכויות הבעלות החוקיות בנכסים יועברו לחברת הנאמנות באופן בלתי חוזר.

העליון דחה את בקשת המבקשים גליס לדיון נוסף בהחלטה כי הקנייתה של זכות במקרקעין לידי נאמן היא אירוע מס לעניינו של חוק מיסוי מקרקעין. נקבע כי הקושי שהתעורר בהליך דנן אין מקורו בלשונן הברורה של הוראות החוק הרלוונטיות, אלא דווקא באופן הבלתי שגרתי שבו בחרו המבקשים – מטעמיהם שלהם – לנסח את הסכמי הנאמנות. עסקינן בבקשה לקיים דיון נוסף בפסק דינו שבו 7610/19 של בית המשפט העליון בע"א נקבע כי נכסי מקרקעין שהקנו המבקשים לחברת נאמנות שהוקמה מטעמם חייבים במס שבח ובמס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). המבקשים, להלן: "גליס", תושבי קנדה, חתמו על הסכם נאמנות בינם ובין חברת ירון אלדר (נאמנויות) בע"מ, שבו נקבע כי הם יעבירו השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים