ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

150 2023 פברואר 557 ידע למידע

לעניין ההשגה על השומה במיסוי מקרקעין - כיוון שפקיד השומה הוא זה שבוחן ומאשר את ההפסד המועבר וכן את עובדת השימוש בנכס הנמכר, ומנהל מיסוי מקרקעין מקזז הפסד זה באופן טכני בלבד, הרי יש להתנהל בעניין זה מול פקיד השומה. השגה מול מיסוי מקרקעין לא תעזור כל עוד לא השתכנע פקיד השומה לאשר את קיזוז ההפסד מול השבח.

חבות מע"מ לבעלים של משרד בבניין משרדים שמקבל עליו את ניהול הבניין ואחזקתו השאלה: בעלים של משרד בבניין משרדים קטן התבקש לקבל על עצמו את ניהול המבנה ואחזקתו. המטרה היא לפתוח תיק מע"מ כעוסק ולקזז את מס התשומות בגין הוצאות אחזקת המבנה. כיצד פותחים תיק כזה במע"מ? האם עליו לפתוח תיק רק לעצמו או לכל הדיירים? השאלה היא כמובן גם לגבי מס הכנסה. בהנחה שההכנסות בשנת מס מסוימת יהיו גבוהות מההוצאות וייווצר רווח, האם הרווח חייב במס, ומה שיעור המס? אציין שהעודף שלא נוצל בשנת המס שייך לדיירים ואמור להיות מנוצל בשנים הבאות. הדיירים אינם מעוניינים לפתוח חברה. ?

עו"ד קרן מרציאנו משיבה: לחוק מע"מ כדלהלן: "מי שמוכר נכס או נותן 1 "עוסק" מוגדר בסעיף שירות במהלך עסקיו, ובלבד שאינו מלכ"ר או מוסד כספי, וכן מי שעושה עסקת אקראי." מהגדרת עוסק עולה כי מי שלא ביצע כל פעולה של "מכר" או "שירות", לא ייכנס בגדר "עוסק".

המשיבה היא מייסדת והבעלים של משרד עורכי הדין קרן מרציאנו ומומחית למיסוי ישראלי ובדגש על מע"מ. משמשת יו"ר (משותף) ועדת מע"מ בלשכת עורכי הדין. התחילה את דרכה בשנת , במחלקה המשפטית באגף המכס והמע"מ בהנהלת רשות המיסים. ייצגה בהצלחה מגוון 2008 לקוחות בתכנון היבטי המס בעסקאות, מתן חוות דעת משפטיות מורכבות, הגשת בקשות וקבלת החלטות מיסוי. כמו כן, הובילה דיונים מול רשויות המס, בערעורי מס ובהליכים משפטיים בערכאות המשפטיות השונות, בעיקר בתחום המע"מ.