ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

148 2023 פברואר 557 ידע למידע

מיסוי העברת זכות במקרקעין על פי פסק דין במסגרת גירושין השאלה:

?

) לגרושתו, 50%( במסגרת גירושין העביר מוכר יחיד את זכויותיו בדירה מערך הדירה. האם הדבר 50% ובתמורה קיבל כסף בהתאם להערכת שמאי על יכול להיחשב העברה אגב גירושין, הפטורה אף על פי שיש תמורה מלאה (הם עשו הסכם ממון כשנישאו, ואין עוד רכוש לחלוקה מלבד הדירה)? האם ניתן

בכל זאת לדווח על עסקה זו כמכירה רגילה?

עו"ד ורו"ח שלומי טבח משיב: קובע: 1963- א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 4 סעיף א. העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד במקרקעין, 4 " הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד מקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות א, שווי הרכישה ויום הרכישה 7 ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה."

מהסעיף עולה כי העברת זכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין במסגרת גירושין לא תיחשב למכירה, בין שהזכות הועברה בין בני הזוג ובין שהועברה לילדיהם. יודגש כי הסעיף אינו מסייג את הכלל שנקבע גם אם ניתנת תמורה כספית במסגרת ההליך. לפיכך ניתן להסיק כי במקרה הנדון ככל שמדובר בהעברה הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין לא מדובר ב"מכירה", כלומר אין אירוע מס, ולכן לא נדרש דיווח ולא יחולו לא מס רכישה ולא מס שבח.

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים