ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2023 פברואר 557 ידע למידע 145

סוגיות מס שבח ומס רכישה ליורשי דירה יחידה על פי צוואה שערכה סבתא לבנה ולנכדיה השאלה: סבתא הורישה בצוואה את כל רכושה לבנה ולארבעת נכדיה. הסבתא הייתה בעלת דירה יחידה – האם היורשים ייכנסו לנעליה לעניין הפטור ממס שבח? האם היורשים יהיו חייבים במס שבח בגין עליית הערך של הדירה מאז הפטירה של הסבתא ועד למכירת הדירה? אם אחרי רישום הנכס על שם היורשים, היורשים יהיו מעוניינים לשנות בעלויות בנכס (יורש אחד מוותר לטובת יורש אחר על החלק שלו בנכס) - האם הדבר ייחשב מתנה ויהיה חייב במס? אם העברת הבעלות במתנה כאמור (אחרי שהדירה נרשמה על שמם) היא בין האב לבנים - האם יחולו מס שבח ומס רכישה רגילים או שיש פטורים (בהנחה שלאב יש דירה בבעלותו, ולילדיו אין)? ובמקרה שחל מס כאמור – האם יחול רק על עליית הערך מיום הפטירה, משום שזו הייתה הדירה היחידה של הסבתא? רו"ח עו"ד שוקי ג'אנה משיב: השאלה מורכבת מכמה אפשרויות ותלויה בגורמים שונים. הצעתי היא לפנות לייעוץ מלא. הסבתא הייתה בעלת דירה יחידה – האם היורשים יכנסו לנעליה לעניין הפטור ממס שבח? אם הדירה תהיה פטורה אזי אין מס שבח. הפטור ממס שבח בעת המכירה יכול לנבוע מזכאות אישית לפטור של כל מוכר –אם מדובר בדירתו היחידה. ) 5 ב( 49 אפשרות אחרת לפטור ממס שבח היא דרך זכאות המוריש – לפי הוראות סעיף לחוק מיסוי מקרקעין. להלן לשונו: ?

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים - שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין

Made with FlippingBook flipbook maker