ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

54 2023 ינואר 556 ידע למידע

י לחוק 49 אינה מתיישבת עם לשון סעיף מיסוי מקרקעין, הקובעת כי "אופציה", לעניין סעיף זה, היא אופציה שנתקיים י(א) 49 בה, בין היתר, התנאי הבא (סעיף )): "האופציה ניתנת להעברה ולמימוש 2 ( בתנאים הקבועים בהסכם האופציה". מלשון החוק עולה אפוא כי ההגדרה מאפשרת את הגבלת עבירות האופציה במסגרת תנאי ההסכם. יתרה מזו, נקבע כי צד המתקשר בהסכם אופציה, ראוי שייתן דעתו לכך ששאלת עבירותה של האופציה, עם או בלי הגבלות (ומהותן של ההגבלות, ככל שסוכמו), תידון ותוסכם במסגרת ההסכם. העובדות מלמדות כי ש.ב. יזמות, בעת שהתקשרה בהסכם האופציה, לא עשתה כן. לעניין המהלך למימוש האופציה נקבע כי למשיבים שוגרה הודעה בדבר מימוש האופציה לא בשמה של כוכב, אלא בשמה של ש.ב. יזמות. צוין כי הודעת המימוש שוגרה באותו היום שבו פנתה כוכב לקבלת סעד זמני מבית המשפט. שיגור הודעת המימוש מטעם ש.ב. יזמות, ולא מטעם כוכב, אין מקורה בפליטת קולמוס, שכן לא רק שבפתיח להודעת המימוש נכתב כי: "בשם מרשתי, ש.ב. יזמות בע"מ (להלן: 'החברה'), הריני 1 לפנות אליך בדברים...", אלא שבסעיף לגוף הודעת המימוש נכתב כי: "בהתאם 7.2.2018 להסכם האופציה שנחתם ביום ביניכם לבין החברה...", והסכם האופציה שנחתם אכן נחתם עם ש.ב. יזמות ולא עם כוכב. נוסף על כך, בגוף הודעת המימוש, התבקשו המשיבים "...לפעול ולעמוד בכל התחייבויותיכם הקבועות בהסכם

אינה יכולה להישמע בטענה ולפיה סיחור האופציה מגלם סיחור של זכות בלבד. נוסף על האמור, נקבע כי טענה אחרת של כוכב בהליך קמא הייתה כי לאור זהות נטענת במישור בעלי המניות, בינה לבין ש.ב. יזמות, אין צורך בקבלת הסכמה לביצוע הסיחור. טענה זו נדחתה על ידי בית המשפט קמא ובצדק: לא רק שמדובר בישויות משפטיות שונות, אלא שהזהות הנטענת במישור בעלי המניות היא חלקית - בעלי המניות ב-ש.ב. יזמות הם הבעלים בלבד ממניותיה של כוכב. יתר על 50% של כן וכפי שנקבע על ידי בית המשפט קמא, בעוד חברת ש.ב. יזמות היא חברה פעילה ובעלת נכסים, כוכב הי מי שהוקמה לצורך העסקה הספציפית דנן. יש לדחות אף את טענת כוכב שטענה כי המשיבים לא הלינו על סיחור האופציה עד להגשת התביעה על ידה, ואף בכך יש כדי ללמד על הסכמתם לסיחור. לא עלה בידי כוכב להוכיח כי המשיבים ידעו על הסיחור קודם להגשת התביעה ובאיזה מועד. עוד נטען כי הסכמה לסיחור האופציה, בלא כל הגבלה ולכל מי ש-ש.ב. יזמות תחפוץ, ניתנה על ידי המשיבים מראש. זאת בהתבסס על מסמך הדיווח לרשויות המס, שהוגש בסמוך לאחר החתימה על הסכם האופציה והסכם המכר. בגדר מסמך הדיווח, כאמור, הצהירו המשיבים כי "האופציה ניתנת להעברה" וזאת כדי לעמוד בהגדרת "אופציה" בסעיף י לחוק מיסוי מקרקעין, ולזכות בהטבת 49 המס בהתאם. טענת כוכב כי "אופציה" י לחוק מיסוי מקרקעין 49 לעניין סעיף היא אופציה שאין כל מגבלה על העברתה,